Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1148/2017 М-1148/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1501/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиулиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Образцовое содержание жилья» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Образцовое содержание жилья» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в части. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Образцовое содержание жилья» и ТСЖ «Рабочая-85» заключен договор управления многоквартирным домом, проект которого был одобрен общим собранием собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. О проведении указанного общего собрания она не знала, уведомление о проведении такого собрания и проект договора ей не высылалось. Пунктом 4.6. договора управления предусмотрено право ответчика ООО «Образцовое содержание жилья» в одностороннем порядке повышать тарифы на техническое обслуживание. Данным правом ответчик воспользовался в сентябре ДД.ММ.ГГГГ., повысив в одностороннем порядке тариф на техническое обслуживание до 18,3 руб. и в ДД.ММ.ГГГГ., повысив тариф уже до 19,49 руб. Вместе с тем, в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме может устанавливать и изменять только общее собрание собственников помещений такого дома. Размер этой платы не может изменяться чаще одного раза в год, управляющая организация может только внести предложение об увеличении размера платы и обосновать его. Условие договора управления многоквартирным домом, содержащееся в п. 4.6. ущемляет ее права как потребителя, поскольку не соответствует правилам, установленным ЖК РФ, в связи с чем, она просит суд признать недействительным пункт 4.6. договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Образцовое содержание жилья» и ТСЖ «Рабочая-85».

В судебном заседании представитель истца ФИО2. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ТСЖ «Рабочая-85», надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, причины неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: - 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; - 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; - 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> (л.д. 56).

Как установлено в судебном заседании на основании представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, на котором были приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья «Рабочая-85», о заключении с ООО "Образцовое содержание жилья»" договора управления многоквартирным домом, утверждении условий договора управления согласно приложению № 1 к протоколу общего собрания (л.д. 51-54).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об утверждении формы договора управления с ООО "Образцовое содержание жилья»", т.е. реализовали предусмотренное законом право на установление порядка оплаты работ и услуг по договору управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе, в отношении утверждения условий договора управления, в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Рабочая-85» и ООО «Образцовое содержание жилья» на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 7-15), согласно условиям которого, управляющая организация по заданию ТСЖ осуществляет обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт жилого <адрес>

Условиями договора установлены порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункт 4 договора).

Согласно пункту 4.6. указанного договора управляющая организация имеет право изменять размер ставки технического обслуживания в одностороннем порядке не ранее 1-го января каждого нового года на величину не более индекса потребительских цен за прошедший год, установленного Госкомстатом РФ. При этом Управляющая компания обязана направить ТСЖ письменное уведомление об увеличении размера ставки технического обслуживания не менее, чем за 1 месяц до срока предполагаемого увеличения, одновременно Управляющая компания обязана проинформировать собственников об увеличении ставки технического обслуживания путем размещения объявлений в подъездах дома. Ставка технического обслуживания не может быть изменена чаще, чем 1 раз в год.

На момент заключения договора, размер платы за техническое обслуживание был установлен - 16,00 руб. с 1 кв.м. в месяц (пункт 4.1.).

С момента заключения договора собственниками жилых помещений решения об установлении в последующие периоды платы за содержание и ремонт жилого помещения в фиксированном размере не принимались.

Собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> утвердив условия договора управления с ООО «Образцовое содержание жилья», в том числе и в оспариваемой истцом части, тем самым, в соответствии со ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, приняли решение об индексации действующего размера платы за техническое обслуживание и порядок ее изменения не ранее 1-го января каждого нового года на величину не более индекса потребительских цен за прошедший год, установленного Госкомстатом РФ.

Оспариваемый истцом договор управления является договором возмездного оказания услуг, который заключен в соответствии с положениями гл. 39 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ и не противоречит им, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания его недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Образцовое содержание жилья» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в части установления права управляющей компании изменять размер ставки технического обслуживания в одностороннем порядке являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Образцовое содержание жилья» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ