Решение № 2-1423/2017 2-1423/2017~М-932/2017 М-932/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1423/2017

Дело № 2-1423/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Чернышевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просил снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что им по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному *** с ФИО2, приобретена в собственность квартира по указанному адресу. Оплата по договору производилась в рассрочку. Истцом в полном объеме произведена оплата, однако, снять обременение истец не может, так как из-за неизвестности места нахождения продавца, обратиться совместно с продавцом в Росреестр возможности истец не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования изменил, просил признать обременение отсутствующим. Измененные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления ПФР по Республике Бурятия по доверенности ФИО3 против удовлетворения иск не возражала.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права собственности право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано *** за истцом ФИО1, также зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между ним и ФИО2 Права иных лиц на указанную квартиру (ее долю) не зарегистрированы.

Ипотека возникла в пользу ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи, которым установлено, что расчет между сторонами производится в рассрочку. Стоимость квартиры, подлежащая оплате покупателем определена в договоре в сумме ... руб.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснению, данному в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 данного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от *** исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными суду Платежными поручениями от *** ..., от *** ..., расходным кассовым ордером ... от ***, возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в пользу ФИО2, на квартиру № ... в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.05.2017 г.

Судья: И.К. Кушнарева