Решение № 2-1016/2018 2-1016/2018 (2-5107/2017;) ~ М-3934/2017 2-5107/2017 М-3934/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1016/2018

Копия

Дело № 2-1016/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Кора К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО5), ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом произведенных уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, в котором просил прекратить право общей долевой собственности Истца ФИО1 на здание (домовладение) по адресу: <адрес>, общей площадью 134,3 кв.м, кадастровый №. Выделить в натуре Истцу ФИО1 <адрес> общей площадью 44,8 кв.м/по адресу: <адрес>; признать за Истцом право собственности на квартиру по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 27.08.1988г., за Истцом Управлением Росреестра по <адрес> 01.11.2010г. зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, дмвл. 181/12, доля вправе - 7/27. Остальными участниками общей долевой собственности на указанное домовладение являлись: ФИО2 (6/27, <адрес>), ФИО8 (5/27, <адрес>), ФИО9 (4/27, <адрес>), ФИО10 (5/27, <адрес>). По имеющейся у Истца информации в <адрес> проживает наследник собственника (ФИО6) со своей семьей, которая в установленном законом порядке наследство не приняла, вступила в него фактически. Домовладение по спорному адресу имеет общую площадь 134,3кв.м. Согласно техническому паспорту фактически домовладение состоит из 5 квартир, имеющих отдельные выходы, оборудованные крыльцом, самостоятельное печное отопление, приборы учета электроэнергии, санузлы. Площадь занимаемого Истцом жилого помещения (<адрес>) составляет 33,2 кв.м. В рассматриваемом случае между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования имуществом, Истец фактически занимает отдельную <адрес>; нахождение квартиры в статусе общей долевой собственности затрудняет Истцу возможность при жизни распорядиться ею по своему усмотрению (в том числе, продать принадлежащее ему имущество), так как смущает потенциальных покупателей, которых данный статус не устраивает); при указанном Истцом варианте выдела доли соблюден баланс интересов всех сторон спора: Истца и ответчиков, имеется реальная возможность совместного пользования земельным участком; соглашение сторон в данном случае не представляется возможным, в связи с чем в ином порядке, кроме как в судебном, Истец лишен возможности выдела в натуре принадлежащей ему доли в домовладении, в связи с чем просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая по доверенности (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ранее направили письменные пояснения, из которых следует, что истец решил произвести выдел своей доли в натуре. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым у истца в пользовании находится <адрес> по адресу: <адрес>. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников (постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»). Выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает не только передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, выдел доли прекращает право общей долевой собственности истцов на жилой дом, соответственно, в дальнейшем выделившиеся участники перестают быть субъектами гражданских правоотношений долевой собственности. При рассмотрении данного дела необходимо учитывать, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0200131:112 общей площадью 134,3 кв.м, по адресу: <адрес>. По указанному адресу осуществлен кадастровый учет иных квартир в указанном доме. Сведений о том, что в кадастр недвижимости внесены сведения об объекте, о правах на который заявлено (а именно <адрес>) не имеется. К исковому заявлению документы, подтверждающие внесение сведений о <адрес> по адресу: <адрес>, не приложены, следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить существование квартиры с характеристиками, позволяющими определить её в качестве индивидуально-определенной вещи. В связи с вышеизложенным, истцу необходимо провести кадастровые работы в отношении образуемого объекта - <адрес> предоставить суду технический план этой квартиры.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в своей совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от 27.08.1988г. истец ФИО1 приобрела у ФИО12 в собственность 7/27 доли в домовладении находящегося по адресу <адрес>. Право собственности ФИО1 на 7/27 доли в спорном домовладении подтверждается свидетельствами регистрации права от 01.11.2010 года.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22.02.2011 года, жилой дом состоит из 2-х жилых квартир, 4-х жилых комнат, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,6 кв.м.

Согласно технического плана помещения площадь объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, ком. № 4 составляет 44.8 м.кв.

По сведениям Управления Росреестра по КК по спорному домовладению правообладателями являются: ФИО2 (общая долевая собственность 6/27 долей), ФИО1 (общая долевая собственность 7/27 долей), ФИО3 (общая долевая собственность 5/27 долей).

Согласно договора дарения от 26.09.1978г. ФИО4 приобрела у ФИО13 5/27 долей в спорном домовладении, право собственности не зарегистрировано.

Согласно договора купли-продажи от 12.06.1982г. ФИО9, приобрел у ФИО14 4/27 долей в спорном домовладении, право собственности не зарегистрировано.

Из наследственного дела следует, что ФИО9 умер 14.03.2005г., единственной наследницей ФИО9 является его дочь ФИО6 которая вступила в наследство фактически приняв его, но не оформив юридически. ФИО6 является собственницей в соответствии с положениями ст. 1152,1153 ГК РФ, а соответственно надлежащим ответчиком по спору.

Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием домовладение площадью 396 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: I) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение), установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, многоквартирный дом не является объектом вещных и жилищных прав, а представляет собой комплекс, в состав которого, наряду с самостоятельно участвующими в гражданском обороте жилыми и нежилыми помещениями, входят земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также вспомогательные помещения, конструктивные элементы и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения и составляющее общее имущество.

Согласно техническому заключению ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 17.01.2018 года, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Квартира отделена от другой квартиры глухими стенами, имеет достаточную звукоизоляцию, квартира имеет отдельный вход, свои счётчики учёта. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию <адрес> (Лит. А1 - частично) общей площадью 44.8 м. кв, домовладения, возможностью выделение доли в натуре в виде <адрес> площадью 44.8 м. кв. из общей площади домовладения 134.3 м.кв. Выделение в натуре <адрес> не влечет причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым помещениям обследуемого жилого дома.

По заключению ООО «Строительно-производственная группа» № 002 от 22.01.2018 года, жилая <адрес> (Лит. А1 - частично, а, расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес>, №№, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилое помещение (квартира) № по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования, занимает <адрес> спорном домовладении. Из схемы расположения домовладения, данных технических паспортов, видно, что возможен выдел <адрес> из домовладения по <адрес>, дмвл.181/12 в натуре, т.к. все квартиры имеют отдельный вход, их владельцы не имеют мест общего пользования между собой как собственники домовладения, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другому участнику общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

При этом, суд учитывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, дмвл.181/12 является многоквартирным домом и выдел долей совладельцев жилого дома допустим только в виде изолированных помещений- квартир.

Судом при рассмотрении спора было установлено достоверно, что поскольку самостоятельный режим использования, выдел 7/27 доли из жилого дома в виде <адрес> натуре не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц, возможен без ущерба всему домовладению, т.е. имуществу, находящемуся в общей собственности, поэтому суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на домовладение общей площадью 134,3 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, дмвл.181/12, выделить в натуре принадлежащее истцу на праве собственности 7/27, из указанного жилого дома в виде <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по указанному адресу общей площадью 44.8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, дмвл.181/12 общей площадью 134,3 кв.м. кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО1, принадлежащие 7/27 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, дмвл.181/12 общей площадью 134,3 кв.м. в виде <адрес> общей площадью 44.8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 44.8 кв.м по адресу: <адрес>, дмвл.181/12.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018года

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина