Решение № 2-3080/2017 2-3080/2017~М-1507/2017 2-491/2017 М-1507/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-3080/2017

Дело № 2-491/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 29 июня 2017 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетних <...>, <...>, о взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетних ................., ................., о взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано, что она и несовершеннолетние ................., ...................... года рождения, ................., ...................... года рождения, являются наследниками умершего ФИО6. Наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: ......................... Истец является собственником ? доли спорной квартиры, ................. является собственником ........................ доли квартиры, ................. является собственником ........................ доли квартиры. Спорная квартира является однокомнатной, общей площадью ........................ кв.м., жилой площадью ........................ кв.м. С момента вступления в наследство истец не имеет доступа в спорную квартиру, не имеет ключей. Истец постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: ........................, которая принадлежит на праве собственности детям истца. Истец и ответчики практически незнакомы друг с другом, не являются членами одной семьи. В ........................ года истцом было направлено предложение ФИО3, законному представителю несовершеннолетних ................. и ................., о выплате истцу компенсации за долю в спорной квартире, которое оставлено без ответа. Определить порядок пользования спорной квартирой не представляется возможным. Согласно справке №... от ...................... «........................» рыночная стоимость ? доли аналогичных квартир, расположенных по адресу: ........................, составляет <...>. Просит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5, законных представителей ................. и ................., в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере <...> за принадлежащую ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................, после выплаты денежной компенсации и получения ФИО1 денежной компенсации в полном объеме прекратить её право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................, признав за ................., ................. право собственности по ........................ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........................

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ................., .................. в судебном заседании исковые требования признал, рыночную стоимость доли спорной квартиры не оспаривал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные его доверителем.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ................., .................. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира общей площадью ........................ кв.м., жилой площадью ........................ кв.м., расположенная по адресу: ......................... В квартире также имеется кухня, санузел, коридор, балкон.

Сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ........................, являются ФИО1 в размере ? доли собственности, ................., ...................... года рождения, и ................. в размере ? доли собственности у обоих.

Истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает по адресу: ........................, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, а также подтверждается выпиской ГКУ ВО «МФЦ» ........................ от .......................

...................... истцом ФИО1 направлено в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО5, законных представителей несовершеннолетних ................. и ................. письменное предложение о покупке принадлежащей ей ? доли в спорной квартире, таким образом, выразив свою волю на отчуждение ? доли в спорной квартире.

Из представленной стороной истца справки ........................ №... от ...................... следует, что рыночная стоимость ? доли однокомнатной квартиры расположенной на ........................ этаже ........................ этажного дома, расположенного по адресу: ........................, общей площадью ........................ кв.м., жилой площадью ........................ кв.м., на основании анализа цен на аналогичный объект по ........................, составляет <...>. Стороной ответчика сумма рыночной стоимости не оспаривалась в судебном заседании, ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению стоимости доли спорной квартиры не заявлялось.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 247, п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку доля истца ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру является ? доли, выделить в пользование истцу помещение в квартире, соразмерное ее доле в праве собственности на квартиру невозможно, так как спорная квартира является однокомнатной.

Кроме того, истец ФИО1 в спорной квартире не проживает и не имеет существенного интереса в проживании и использовании указанной квартирой.

Таким образом, суд полагает, что право собственности истца ФИО1 на ? доли спорного жилого помещения подлежит на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ прекращению в связи с согласием на выкуп ответчиками, законными представителями несовершеннолетних ................. и ................., и следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию в размере <...> за принадлежащую истцу долю в праве собственности с прекращением права собственности истца на данную долю и признании за ................., ................. право собственности по ........................ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................, после выплаты указанной денежной компенсации, и признании за несовершеннолетними права собственности на спорную долю в равных долях также после выплаты указанной денежной компенсации.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ........................, и для внесения записей о праве собственности ................., ................. по ........................ доли каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................, после выплаты вышеуказанной денежной компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5, законных представителей ................. и ................., в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере <...> за принадлежащую ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........................

После выплаты денежной компенсации и получения ФИО1 денежной компенсации в полном объеме прекратить её право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................, признав за <...>, ................. право собственности по ........................ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........................

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ........................, и для внесения записей о праве собственности ................., ................. по ........................ доли каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........................, после выплаты вышеуказанной денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 3 июля 2017 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-3080/2017

которое находится в

Волжском городском суде