Решение № 2-2060/2018 2-2060/2018 ~ М-1669/2018 М-1669/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2060/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО3 Московской области 23 июля 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/18 по исковому заявлению ФИО4 к СНТ «Московский ветеран» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с определенными координатами:

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

3-и лица- ФИО5, представители Администрации городского округа Чехов и Управления Росреестра по Московской области были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО1, которому участок был предоставлен на основании постанов-ления Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО1 был выдан план земельного участка в виде приложения к свидетельству.

Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ имеет ограждение, споров по границам не имеется.

Однако границы в соответствующим порядке установлены не были, в связи с чем истица провела межевание.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 площадь земельного участка уточнена с 800 кв.м, до 907 кв.м., превышение составляет 107 кв.м., что не превышает предельно минимального размера по Московской области, но при обращении в кадастровую палату, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а решением от ДД.ММ.ГГГГ в снятии приостановления было отказано.

Основанием для отказа в снятии приостановления государственного кадастрового учета указано, поскольку, как следует из решения, в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка и проект организации и застройки не содержит сведений об утверждении документа.

Таким образом, истица была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статье 42.8, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.Из письма Министерства экономического развития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г. следует, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», в соответствии с пунктом 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом, указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Также необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим.

По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

В межевом плане представлено заключение кадастрового инженера, в котором указаны сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. Указано, что земельный участок имеет ограждение по всему периметру, границы были установлены по фактическому пользованию с использованием генерального плана СНТ и плана участка. Согласование границ участка № 4 произведено согласно действующему законодательству.

В соответствии с п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Закон Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установил минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Факт существования земельного участка истца в фактических границах и площадью, превышающей площадь земельного участка по правоустанавливающему документу на 107 кв.м, подтверждается и обстоятельством отсутствия вокруг земельного участка свободных земель.

При сравнении характеристик (горизонтальных положений) принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию с проектом планировки и застройки СНТ видно, что длины сторон земельного участка по фактическому пользованию не превышают характеристик по генеральному плану, что свидетельствует об отсутствии самовольного захвата земли

Таким образом, исковые требования истца обоснованы и правомерны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56, 67, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО4 к СНТ «Московский ветеран» об установлении границ земельного участка – удовлетворить

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна: