Решение № 2-2079/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2079/2025

№57RS0027-01-2025-000337-62

Дело №2-2079/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла к ФИО1, действующей в интересах ФИО2, о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла (далее УМИЗ) обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах ФИО2, о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между УМИЗ на стороне арендодателя <данные изъяты> на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <данные изъяты> (далее - Договор). По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, разрешенное использование: стоянки для хранения индивидуального легкового автомобиля, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 067 кв.м. Срок действия договора устанавливается с <данные изъяты> (п.4.1 договора). Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. В пункте 5.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 52 436 руб. в год, включая задаток в сумме 30 487 руб. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями (п.6.4 Договора). <данные изъяты> УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление о размере рендной платы в <данные изъяты> - 191 903,14 руб. в год (в уведомлении указывается арендная дата за каждый месяц <данные изъяты>). В связи со смертью <данные изъяты>. права и обязанности по настоящему договору перешли к его наследнику по завещанию - <данные изъяты>. В настоящий момент имеется задолженность по арендной плате, предусмотренной указанным договором. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд взыскать с <данные изъяты>, в лице ее законного представителя -ФИО1, в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> по арендной плате в размере 429 243 рублей 31 копеек за период с <данные изъяты>, а также пени в размере 50 271 рубль 76 копеек за период с <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципального имущества, землепользования администрации г.Орла по доверенности <данные изъяты> уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, представитель ответчика ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., по доверенности <данные изъяты><данные изъяты> наличие задолженности не оспаривали.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты>, по доверенности <данные изъяты>. считала возможным иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: - органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; - органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения; исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время с учетом приведения в соответствие законодательства Орловской области с федеральным законодательством распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле осуществляет администрация города Орла в силу статьи 3.3 Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2.1. Положения «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», принятого решением Орловского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты>, Администрация города Орла осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, расположенными на территории <данные изъяты>, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно пунктам 1, 5.1, 5.26 и 6.7 Положения «Об управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного ©становлением <данные изъяты> Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, является структурным подразделением Администрации г. Орла, обладает правами юридического лица, осуществляет функции по управлению муниципальным существом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации <данные изъяты>» (далее - Положение), утверждённого постановлением администрации <данные изъяты>. (в редакции постановления от <данные изъяты>), Управление муниципального имущества и землепользования администрации <данные изъяты> (далее - УМИЗ, арендодатель, взыскатель) является структурным подразделением администрации <данные изъяты> и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.1 Положения, УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления <данные изъяты> полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну <данные изъяты>, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, хмельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории <данные изъяты>.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов <данные изъяты> и по опросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые е разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ: при наследовании имущество умершего наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Исходя из норм ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1152 ГК РФ: для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни годилось.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

<данные изъяты> между УМИЗ на стороне арендодателя и <данные изъяты> на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <данные изъяты> (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду хмельный участок кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование: стоянки для хранения индивидуального легкового автомобиля, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 067 кв.м.

На земельном участке не имеется зданий, строений, сооружений (п.1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, на момент его подписания земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не ограничена.

Срок действия договора устанавливается с <данные изъяты> (п.4.1 договора).

В пункте 5.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 52 436 руб. в год, включая задаток в сумме 30 487 руб.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения оговора, путем увеличения ее размера на уровень индекса инфляции по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <данные изъяты> (п.5.2 Договора)

<данные изъяты> УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление о размере арендной платы в 2022 - 191 903,14 руб. в год (в уведомлении указывается арендная дата за каждый месяц 2024).

<данные изъяты> умер <данные изъяты>.

В следствие ненадлежащего исполнения обязанности по внесению своевременных и полных платежей по арендной плате, возникла задолженность по арендной плате в размере

В связи со смертью <данные изъяты> права и обязанности по настоящему договору перешли к его наследнику по завещанию - <данные изъяты>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец представил расчет задолженности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> за период с <данные изъяты><данные изъяты> которая составила 429 243 рублей 31 копейку.

Правильность расчета задолженности по арендным платежам стороной ответчика не оспаривалась.

Поскольку за указанный период времени за арендатором сформировалась задолженность по арендной плате, истец начислил пени, которые за период с <данные изъяты> составили 50 271 рублей 76 копеек.

Не оспаривая правильность расчета суммы пени, сторона ответчика просила снизить размер пени, на основании ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом установленных обстоятельств дела, а именно того, что арендатор умер и ответчиком по делу является его несовершеннолетняя наследница, и необходимости установления баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию пени за заявленный период до 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации г.Орла к ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты>, о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты>, в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты>463 за период с <данные изъяты> по 11.11.2024 в размере 429 243 рублей 31 копейка, пени за период с <данные изъяты>2024 в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025.

Судья А.В.Найденов