Решение № 2-2026/2017 2-2026/2017~М-1427/2017 М-1427/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2026/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 и ФИО5 был заключен Договор о переуступке права требования №-нс/П на гаражный бокс за строительным номером № общей площадью 21,24 кв.м., расположенного на 2 этаже паркинга по <адрес> (адрес строительный). Истец получил право на данный бокс на возмездной основе. Согласно п. 4 Договора №-нс/П о переуступке права требования стоимость доли составила 400 000 рублей. истец оплатил указанную сумму ФИО6 и ФИО7. Данный гаражный бокс принадлежал на праве заключенного договора с застройщиком ЗАО «СМП-1» от ДД.ММ.ГГГГ Договор №-нс «о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража- паркинга по <адрес>. Стоимость доли согласно протокола устанавливалась 293 112 рублей. Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. - Главы администрации <адрес> г.о. Самара от 15.04.2010г. №, объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен №. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м. на 2 этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ФИО1 ответчика - Администрации г.о. Самара не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, исковые требования не признают, просили отказать в удовлетворении иска, дело просили рассмотреть в отсутствие ФИО1.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 14.03.2005г. между ЗАО «СМП-1» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на этаже подвал за строительным номером №, общей площадью 21,24 кв.м. (проектная). (л.д.7-11)

Обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса перед ЗАО «СМП-1» ФИО4 и ФИО5 в размере 293 112 рублей исполнили надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором и протоколом согласования цены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО5 был заключен Договор о переуступке права требования №-нс/П на гаражный бокс за строительным номером № общей площадью 21,24 кв.м., расположенного на 2 этаже паркинга по <адрес> (адрес строительный). Истец получил право на данный бокс на возмездной основе. Согласно п. 4 Договора №-нс/П о переуступке права требования стоимость доли составила 400 000 рублей.

Строительство велось на основании постановления Главы <адрес> № от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>»; постановления Главы <адрес> № от 09.06.2007г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорной в <адрес>», лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-4-63-№-006313-2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации <адрес> г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

Суду также представлены: строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ООО «Алюм Сервис Проект», экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 10.12.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>; сводное положительное заключение по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» от 18.08.2007г., согласно которым объект - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам.

Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж.

Согласно акту № «Приема передачи Объекта под отделку» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (строительный №) передан ФИО2

Из технического плана помещения - гаражного бокса № по <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 21,3 кв.м.

Помещение - гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет.

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» истец действительно владеет гаражным боксом № и несет расходы по его содержанию.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдан, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности по договору участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, 2 этаж общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.