Решение № 2-1556/2019 2-87/2020 2-87/2020(2-1556/2019;)~М-1549/2019 М-1549/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1556/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-87/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что он на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, выявлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка с К№, собственником которого является ФИО3 На местности границы уточняемого земельного участка проходят по металлическому забору, который устанавливал бывший собственник земельного участка ФИО7 Из схемы к свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный земельный участок является смежным земельным участком с К№, границы которого определены и поставлены на кадастровый учет. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу реализации его права как собственника земельного участка. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка; установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ уточняемого земельного участка, площадью 1200 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, описанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «ЗКС» ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что споры по границам уточняемого земельного участка со смежным участком ответчика отсутствуют.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании просила разрешить требования на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что межевание земельного участка с К№, проводилось по представленным заказчиком ФИО3 правоустанавливающим документам, к которым прилагалась схема земельного участка.

Третьи лица администрация мо Приупское Киреевского района, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «ЗКС», ООО «Техпрозем», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с К№, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1200+/-12.12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, межевым планом земельного участка с К№, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости с К№, К№, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым делом объекта недвижимости с К№, публичной кадастровой картой.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля прежний собственник земельного участка с К№ ФИО7 пояснил, что он являлся собственником земельного участка с К№ на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были ограждены забором (вкопаны столбы и натянута металлическая проволока). Возвести на данном участке жилой дом, он не имел возможности, поскольку ему было отказано в предоставлении ссуды. Впоследствии, он продал указанный земельный участок, ФИО1 Сообщил, что его соседями явлись Бобров, ФИО6 и ФИО8.

Оценивая показания свидетеля, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалам дела.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с К№ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с К№.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка К№ кадастровым инженером ООО «ЗКС» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в исходных документах, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ), указан план земельного участка, позволяющий однозначно определить его местоположение и конфигурацию. По фактическому использованию и согласно плану земельного участка, исходный земельный участок является смежным с земельным участком №. Данный земельный участок учтен в ЕГРН с К№, собственником которого является ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № от 15.06.1993г. в результате чего, координаты поворотных точек границ земельного участка были определены методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с фактически сложившимся местоположением на местности. На местности границы земельного участка проходят по металлическому ограждению. В ходе проведения камеральных работ было выявлено пересечение исходного земельного участка с земельным участком с К№, границы которого учтены в ЕГРН. Земельный участок с К№ по границе «н1-н2», «н4-н1» -граничит с землями общего пользования, по границе «н2-н4» - граничит с земельными участками, сведения о которых учтены в ЕГРН. Согласование со смежными землепользователями не проводилось.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО4

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с К№, площадью 1200+/-12.12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить границы уточняемого земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4:

точка н1: Х 712973,44; Y 269764,01;

точка н2: Х 712967,66; Y 269790,62;

точка н3: Х 712924,52; Y 269780,44;

точка н4: Х 712930,46; Y 269754,06;

точка н1: Х 712973,44; Y 269764,01.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий