Решение № 2-2208/2025 2-2208/2025~М-1749/2025 М-1749/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-2208/2025

Дело № 2-2208/2025

49RS0001-01-2025-004003-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магадан

20 августа 2025 г.

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Ласковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также - департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указал, что 5 июня 2023 г. между между департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16561, в соответствии с которым последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1958 кв.м, расположенный в г. <адрес>, на срок 66 месяцев с годовой арендной платой в размере 235 000 рублей, в счет которой засчитывается сумма внесённая арендатором в размере 47 000 рублей.

Разделом 6 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить ежемесячную арендную плату. Порядок и сроки оплаты закреплены пунктом 3.3 договора и предусматривают, что ежемесячная сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой платы вносится до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, требование от 31 мая 2025 г. о необходимости погасить имеющуюся сумму долга оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В этой связи на основании пункта 7.2 договора аренды ответчику начислена пени за просрочку платежей за период с 10 сентября 2023 г. по 9 июня 2025 г. в сумме 13 696 рублей 58 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды от 5 июня 2023 г. № АН-49-09-03-16561 за период с 1 августа 2023 г. по 31 марта 2025 г. в размере 215 421 рубль 67 копеек, пени за период с 10 сентября 2023 г. по 9 июня 2025 г. в размере 13 696 рублей 58 копеек, пени с 10 июня 2025 г. в размере 0,01 арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы, понесённые на пересылку почтовой связью претензии – 76 рублей и искового заявления – 80 рублей.

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Использование земель в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 июня 2023 г. между департаментом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16561, в соответствии с которым последнему на 66 месяцев для строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м, расположенный в г. <адрес>.

19 июня 2023 г. право аренды на земельный участок зарегистрировано ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды, годовая арендная плата за пользование участком составляет 235 рублей, в счёт арендной платы засчитывается сумму, внесённая арендатором, в размере 47 000 рублей в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и передачи земельного участка по акту приёма-передачи и вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчётным, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (пункты 3.3, 3.4 договора).

5 июня 2023 г. договор аренды подписан сторонами и в этот же день земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи, следовательно, с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком в установленном порядке и размерах.

Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет.

31 марта 2025 г. департамент направил в адрес ФИО1 требование о погашении в добровольном порядке задолженности по договору аренды в сумме 195 833 рубля 34 копейки, где разъяснил, что в случае непогашения задолженности департамент обратится в суд с иском о её взыскании с учётом штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

Согласно представленному расчёту исковых требований, размер задолженности за период с 1 августа 2023 г. по 31 марта 2025 г. составил 215 421 рубль 67 копеек.

Данный расчёт судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем принимается судом.

Сведений о полном либо частичном погашении задолженности либо доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-16561 за период с 1 августа 2023 г. по 31 марта 2025 г. в сумме 215 421 рубль 67 копеек.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 7.2 заключенного сторонами договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных пунктом 6.2.5 договора в течение двух и более месяцев, арендатор уплачивает пени 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан», которую арендодатель вправе взыскать в установленном порядке с арендатора.

Поскольку факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды установлен в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что доводы истца о наличии оснований для начисления неустойки являются обоснованными.

Из представленного в материалы дела расчёта следует, что за период с 10 сентября 2023 г. по 9 июня 2025 г. пени составляет 13 696 рублей 58 копеек.

Данный расчёт судом также проверен, является арифметически верным и соответствующим условиям договора, в связи с чем принимается судом.

В то же время, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 10 июня 2025 г. платежа по дату погашения задолженности, суд полагает необходимым исчислить её размер за период с 10 июня 2025 г. по 20 августа 2025 г. (дату принятия настоящего решения).

Так, принимая во внимание, что по условиям договора размер пени определён как 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, за период с 10 июня 2025 г. по 20 августа 2025 г. размер пени составит 1 551 рубль 04 копейки, исходя из следующего расчёта: 215 421,67 руб. x 0,01% x 72 дня = 1 551,04.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 10 сентября 2023 г. по 20 августа 2025 г. составит 15 247 рублей 62 копейки (13 696,58 + 1 551,04).

Также с ответчика подлежит взысканию пени, исчисленная с 21 августа 2025 г. по дату фактического исполнения обязательства (погашения задолженности по арендной плате) в размере 0,01% за каждый день просрочки от остатка задолженности по арендной плате (215 421 рубль 67 копеек).

При этом, принимая во внимание, что в силу пункта 7.2 договора аренды пени подлежат уплате в бюджет муниципального образования «Город Магадан», взыскание пени, как за период с 10 сентября 2023 г. по 20 августа 2025 г., так и с 21 августа 2021 г. по дату фактического исполнения обязательства надлежит осуществить не в пользу истца, а в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в интересах которого департаментом заявлен иск.

Таким образом, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие, согласно статям 88, 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что департамент просит взыскать с ФИО1 судебные расходы в сумме 156 рублей, понесённые на оплату услуг почтовой связи.

В подтверждении указанных расходов в материалы дела представлены копия договора на поставку государственных знаков почтовой оплаты от 21 февраля 2025 г. № 37/25-Ф49 ИКЗ, заключенного между АО «Почта России» и департаментом, платежное поручение от 9 апреля 2025 г. № 582218 об оплате услуг, копия конверта, которым было направлено требование, содержащая отметку о плате за пересылку в сумме 76 рублей, а также реестр почтовых отправлений, подтверждающий направление ответчику копии иска и стоимость отправления в размере 80 рублей.

Таким образом, заявленные истцом судебные расходы в сумме 156 рубля состоят из почтовых расходов за направление требования о погашении задолженности от 31 марта 2025 г. в сумме 76 рублей и за направление искового заявления в сумме 80 рублей.

Между тем, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 постановления от 21 июня. 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Поскольку статьёй 132 ГПК РФ установлено требование о направлении истцом в адрес ответчика копии искового заявления и приложения к иску соответствующих доказательств, понесённые истцом почтовые расходы, в связи с направлением иска, суд признаёт необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком.

В то же время, постольку законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по делам данной категории, и обязанность по направлению ответчику до обращения в суд требования о погашении задолженности на истца не возложена, понесённые департаментом расходы на направление такого требования суд не может признать необходимыми, в связи с чем оснований для их взыскания с ФИО1 не усматривает.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При цене иска в сумме 229 198 рублей 25 копеек (215 501,67 + 13 696,58) размер государственной пошлины в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 7 876 рублей.

Поскольку исковые требования департамента, освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, государственная пошлина в вышеназванном размере подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22 мая 2023 г. № АН-49-09-03-16561 за период с 1 августа 2023 г. по 31 марта 2025 г. в размере 215 421 рубль 67 копеек, судебные расходы, понесённые в связи с направлением искового заявления, в сумме 80 рублей, а всего в общей сумме 215 501 (двести пятнадцать тысяч пятьсот один) рубль 67 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в бюджет муниципального образования «Город Магадан» пени за период с 10 сентября 2023 г. по 9 июня 2025 г. в размере 13 696 рублей 58 копеек, пени за период с 10 июня по 20 августа 2025 г. в сумме 1 551 рубль 04 копейки, а всего в общей сумме 15 247 (пятнадцать тысяч двести сорок семь) рублей 62 копейки.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в бюджет муниципального образования «Город Магадан» пени по договору аренды земельного участка от 22 мая 2023 г. № АН-49-09-03-16561 в отношении задолженности по арендной плате за период с 1 августа 2023 г. по 31 марта 2025 г. в сумме 215 421 рубль 67 копеек, начиная с 21 августа 2025 г. и до дня фактического погашения задолженности в размере 0,01 % от остатка задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В удовлетворении заявления о взыскании с ответчика судебных расходов, понесённых, в связи с направлением почтовой связью 3 апреля 2025 г. претензии, в сумме 76 рублей, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 7 876 (семь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 3 сентября 2025 г.

Судья И.В. Нецветаева