Решение № 2-287/2020 2-287/2020~М-207/2020 М-207/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-287/2020

дело № 2- 287/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №/ф. По условиям договора Фонд передал ответчику жилое помещение общей площадью 71,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Согласно пункту 4.1 договора за наем помещения ответчик выплачивает истцу плату в размере 3001 рубль в месяц. В нарушение договорных обязательств, ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 41407 рублей 99 копеек. В настоящее время ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительной колонии строгого режима. Истцом по месту отбывания наказания ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, однако ответ не поступил. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фондом и ФИО1, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 41407 рублей 99 копеек, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7442 рубля 00 копеек.

Представитель истца – некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрение дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, участвующий в судебном заседании путем использования системы видеоконференц – связи, не оспаривая размер задолженности, иск в части взыскании задолженности по договору найма не признал, в остальной части исковые требования признал. При этом суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его задержали по подозрению в совершении преступления, с этого времени он в спорной квартире не проживает. В последующем в отношении него была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Ключи от указанной квартиры он отдал следователю.

Выслушав в судебном заседании ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671, пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела усматривается, что 11 апреля 2017 года между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами».

Согласно пунктам 1.1 – 1.3 договора Фонд предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 71,7 кв. м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Передаваемое жилое помещение находится в надлежащем состоянии.

Фонд является правообладателем жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 3001 рубль, в том числе НДС 457 рублей 78 копеек в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого месяца. Денежные средства, внесенные гражданином в соответствии с договором оферты об участии в выборе жилого помещения для целей заключения договора найма жилого помещения, в качестве платы за проживание, зачитываются в качестве аванса платы за первый месяц проживания по договору.

Гражданин имеет право на расторжение настоящего договора с направлением письменного уведомления Фонду не менее чем за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения, при этом уведомление не освобождает его от обязанности оплачивать плату по договору до момента его расторжения (пункт 2.1.2).

Из пункта 9.1 договора следует, что договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания. Если за 30 календарных дней до окончания вышеуказанного срока, установленного настоящим пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении настоящего договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

11 апреля 2019 года представителем Фонда и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому Фонд передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 10).

Из акта осмотра жилого помещения от 1 октября 2019 года, составленного представителями Фонда, ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и <адрес>», Мамадышского РЭГС, следует, что произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в жилом помещении никто не проживает, мебель в квартире отсутствует; ключи и квартира переданы на хранение в ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и <адрес>» (л.д. 11).

Судом установлено, что приговором Мамадышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 111 УК РФ и по этой норме закона ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительной колонии строгого режима. Срок отбывания наказания постановлено исчислять с 24 июня 2019 года, зачесть с него время содержания под стражей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-5 УФСИН России по РТ.

29 октября 2019 года истцом в адрес ответчика ФИО1 по месту отбывания наказания было направлено соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, акты сверок, а также претензия об оплате задолженности по арендной плате по договору в размере 28523 рубля 44 копейки. Однако, каких-либо действий, направленных на подписание соглашения и на исполнение требований претензии, ответчик не произвел (л.д. 12-13, 14).

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены платежи по ставке 3001 рубль за каждый месяц проживания в общей сумме 104034 рубля 67 копеек. С учетом внесенных денежных средств в размере 63120 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет 41407 рублей 99 копеек. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах суд признает установленным, что между Фондом и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, поскольку стороны согласовали предмет найма и размер ежемесячной платы, договор подписан сторонами без разногласий, с заявлением о расторжении или изменении договора ответчик в Фонд не обращался. Учитывая, что ответчик ФИО1 прекратил исполнение обязательств по договору найма, отказываясь вносить плату за жилье и существенно нарушая условия договора, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и взыскания задолженности по оплате за пользование квартирой в размере 41407 рублей 99 копеек. Расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением. Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В то же время оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения суд не усматривает, поскольку в настоящее время ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, в связи с привлечением его к уголовной ответственности и отбыванием наказания в местах лишения свободы, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет.

Доводы ответчика о том, что с момента задержания он не проживает в спорной квартире, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку квартира по акту приема - передачи либо другим предусмотренным законом способом ответчиком истцу не была передана.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7442 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/ф, заключенный некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ФИО2, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» задолженность по договору найма в размере 41407 (Сорок одна тысяча четыреста семь) рублей 99 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 7442 (семь тысяч четыреста сорок два) рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО2.

Судья