Решение № 2-1154/2024 2-8258/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1154/2024

Уникальный идентификатор дела № 65RS0016-01-2023-000568-11

Дело № 2-1154/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Южно-Сахалинск 03 апреля 2024 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № от 09 января 2024 года ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки, упущенной выгоды, расходов по проведению ремонта,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сахалинское ипотечное агентство» (далее АО «СиА») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 48 216 рублей 67 копеек, пени за период с 01 ноября 2022 г. по 25 апреля 2023 г. в размере 8 170 рублей 53 копейки, пени в размере 0,1% от суммы не внесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки за период с 26 августа 2023 г. по день фактического исполнения обязательств, упущенной выгоды в размере 31 560 рублей, расходов по проведению ремонтно-отделочных работ в размере 224 164 рубля 74 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 321 рубль.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Сахалинское ипотечное агентство» является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ответчик ФИО на основании договора коммерческого найма № от 15 декабря 2022 года в период с 01 ноября 2022 г. по 25 апреля 2023 г. являлся нанимателем указанного жилого помещения. Наймодатель выполнил свои обязательства по договору и передал нанимателю квартиру с произведенным в ней капитальным и текущим ремонтом по акту приема-передачи квартиры от 01 ноября 2022 года. В связи с образовавшимся долгом за найм жилого помещения в адрес ответчика направлялись претензия и уведомление с требованием погасить задолженность, которые ответчиком не исполнены. В период с 01 ноября 2022 г. по 25 апреля 2023 года плата за жилое помещение вносилась ответчиком периодическими платежами; задолженность за указанный период составила 48 216 рублей 67 копеек. Пеня за период просрочки с 01 марта 2023 г. по 25 августа 2023 г. составляет 8 170 рублей 53 копейки. 27 марта 2023 г. в адрес истца от ответчика поступили заявления, в которых последний обязался в срок до 25 апреля 2023 г. погасить образовавшуюся задолженность, устранить недостатки (дефекты) в квартире, возникшие за период его проживания, а также о расторжении договора найма. Однако, на подписание соглашения о расторжении договора найма ответчик не явился, задолженность за найм жилого помещения не погасил, выявленные в квартире недостатки (дефекты), образовавшиеся в период его проживания в квартире, не устранил. 29 мая 2023 г. между АО «СиА» и ИП ФИО заключен договор подряда № на проведение ремонтно-отделочных работ в квартире на общую сумму 224 164 рубля 74 копейки. По причине невозможности сдать указанное жилое помещение в аренду в период с 25 апреля 2023 г. по 31 мая 2023 г. на период ремонтных работ, истцом рассчитана упущенная выгода в размере 31 560 рублей. 19 июня 2023 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность за жилое помещение и расходы истца по проведению ремонтных работ в квартире, от получения которой ответчик уклонился.

В последующем, истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и в окончательной редакции просил суд взыскать:

- расходы по проведению ремонтно-отделочных работ по договору подряда в квартире в размере 144 137 рублей 94 копейки;

-задолженность по оплате за жилое помещение по договору в размере 48 216 рублей 67 копеек за период с 01 ноября 2022 г. по 25 апреля 2023 г.;

-пени по договору за период с 01 марта 2023 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 17 235 рублей 27 копеек, а с 01 марта 2024 г. по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы не внесенной в срок платы за жилое помещение, за каждый календарный день просрочки;

-упущенную выгоду в части невозможности сдать квартиру в аренду в размере 31 560 рублей;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 321 рубль.

Ответчик ФИО извещался о времени и месте судебного заседания в установленном порядке (почтовые извещения, в том числе на электронную почту), судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения их извещения в соответствии с нормами главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Кроме того, по правилам ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание и в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ признает извещение ответчика надлежащим. Поскольку до начала рассмотрения дела от ответчика каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, доказательств уважительности причин неявки не представлено, суд исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Согласно п. 3 ст. 123 К РФ судопроизводство осуществляется на основе принципа состязательности сторон. Поскольку ответчик своей позиции относительно предмета спора не выразил, возражений суду не представил, в судебное заседание не явился об отложении судебного разбирательства не просил суд приходит к выводу об отказе ответчика от участия в судебном разбирательстве на основе указанных принципов, что по своей сути свидетельствует о признании ответчиком позиции истца по спору.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, с согласия истца, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Судом установлено, что АО «Сахалинское ипотечное агентство» является действующим юридическим лицом, видами экономической деятельности, которого являются, в том числе: № - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; 68.20 - аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 31 июля 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности АО «Сахалинское ипотечное агентство» на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 22 ноября 2019 г.

15 декабря 2022 года между АО «Сахалинское ипотечное агентство» (наймодатель) и ФИО (наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры по <адрес>.

Согласно п. 1.5 Договора наймодатель предоставляет нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно Акту приема-передачи от 01 ноября 2022 года (Приложение № к Договору коммерческого найма от 01 ноября 2022 года), ФИО принял квартиру по <адрес>.

Наниматель вправе проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу (п. п. 2.3.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 Договора, срок найма квартиры составляет 11 месяцев. Договор вступает в силу 01 ноября 2022 года и действует по 30 сентября 2023 года. Истечение срока действия договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора. Наймодатель и наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по договору. При выселении наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 4.2 Договора, плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире санитарно-техническим и иным оборудованием, движимым имуществом наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 26 300 рублей за один месяц.

Плата за потребляемое нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации напрямую в ресурсоснабжающие организации (п. 4.3 Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора плата за текущее содержание оплачивается нанимателем в соответствии с платежными квитанциями в адрес управляющей организации, осуществляющей текущее содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до 20 числа каждого календарного месяца.

В 6 разделе Договора указано, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу наймодателя действиями (бездействием) нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с нанимателем, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома нанимателя, с согласия или без согласия наймодателя. Наниматель обязан возместить наймодателю причиненный вред в полном объеме.

01 ноября 2022 года между представителем АО «Сахалинское ипотечное агентство» и ФИО подписаны акты приема-передачи, согласно которым наниматель принял следующее имущество: радиаторы отопления (биметаллические): межкомнатные двери глухие, с ручкой-замком, с обналичкой; в ванной керамическая мойка типа «тюльпан», смеситель, душ-лейка, ванна; водонагреватель (электрический); розетки, выключатели, приборы освещения; кухонная мойка эмалированная, смеситель, плита (электро); унитаз в санузле, индивидуальные приборы учета (счетчики): электро, холодной воды, горячей воды, тепла, газ. Все имущество находится в исправном состоянии пригодном для эксплуатации. В квартире произведен капитальный и текущий ремонт. Комнаты квартиры оклеены бумажными обоями, потолки натяжные/окрашены водоэмульсионной краской, полы - линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей основе, установлен плинтус по периметру, ванные комнаты и санузлы отделаны керамической плиткой. Оконные блоки - поливинилхлоридные. В актах имеются подписи сторон, а также отметка, что со стороны нанимателя претензий по состоянию имущества нет.

27 марта 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора коммерческого найма.

Из заявления ФИО от 27 марта 2023 г. на имя генерального директора АО «Сахалинское ипотечное агентство» следует, что ответчик уведомлен о необходимости приведения квартиры, расположенной по адресу: <...> в надлежащий вид (осуществления текущего ремонта). С недостатками, указанными в актах, ознакомлен и согласен. Обязался устранить недостатки в срок до 25 апреля 2023 года.

Ответчиком квартира в установленном порядке истцу не передана, от личного имущества не освобождена, акт приема-передачи квартиры составлен 25 апреля 2023 года в одностороннем порядке, путем вскрытия квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств освобождения квартиры до окончания срока найма жилого помещения, в том числе и вещей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания задолженности по договору коммерческого найма от 01 ноября 2022 года по 25 апреля 2023 года в размере 48 216 рублей 67 копеек.

29 мая 2023 г. между истцом и ИП ФИО заключен договор подряда № на выполнение ремонтно-отделочных работ в соответствии с ведомостью объемов работ ремонтные работы в помещении по <адрес>.

Цена работ по настоящему договору определена на основании ведомости объемов работ, является предельной и составляет 224 164 рубля 74 копейки, НДС нет. В цену договора включена стоимость всех затрат подрядчика, необходимых для выполнения работ по договору: оплата материалов, оплата работы, накладные расходы, оплата налогов (раздел 2 Договора подряда).

В соответствии с разделом 3 Договора подряда подрядчик обязуется выполнить работы по договору в срок до 31 мая 2023 года. Подрядчик вправе досрочно выполнить работы, предусмотренные договором, при этом подрядчик не вправе требовать увеличения цены договора.

Как следует из ведомости объемов работ, в помещении по <адрес>, произведены следующие работы: замена замков входной двери, замок нижний, замок верхний, подготовка потолка под окраску, покрытие потолка грунтовкой глубокого проникновения, грунтовка глубокого проникновения, окраска потолка, краска воднодисперсионная белая потолочная матовая, замена люстры в гостиной, замена дверного полотна (кухня), дверное полотно, ручка для межкомнатной двери, установка балконной двери с заменой петли, петля верхняя, очистка стен от остатков обоев, демонтаж с последующим монтажом плинтусов, установка накладок электрических розеток, заделка отверстия в стене между кухней и жилой комнатой, снятие обоев в комнате, оклейка стен обоями, клей обойный, обои под покраску, окраска стен, краска воднодисперсионная матовая колерованная, замена стеклопакета в гостиной, стеклопакет оконный, изготовление ключей от домофонной двери, санитарно-техническая уборка ванной комнаты и санитарного узла с заменой герметика, накладные расходы с компенсацией налогов.

Согласно платежному поручению № от 06 июня 2023 г., истец перечислил ФИО денежные средства по договору подряда № от 29 мая 2023 г. в размере 224 164 рубля 74 копейки.

В дефектной ведомости и ведомости объемов работ (приложение № к Договору подряда № от 29.05.2023 г.) указаны ремонтно-отделочные работы, которые носят характер дополнительных работ, не связанных с действиями ответчика и не обозначенных в акте приема-передачи квартиры 25 апреля 2023 г. В связи с чем, расходы по проведению ремонтно-отделочных работ по договору подряда в квартире составляют 144 137 рублей 94 копейки.

В пунктах 2 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Исходя из положений п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В абз. 1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Вместе с тем, в абз. 2 п. 13 того же Постановления отмечено, что если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств и из обстоятельств дела не следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ осуществления восстановительного ремонта.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по договору коммерческого найма квартиры, в связи, с чем требования истца о взыскании убытков в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры в размере 144 137 рублей 94 копейки, обоснованы и подлежат удовлетворению. Факт причинения ущерба по вине ответчика стороной не оспорен.

Истцом представлен расчет упущенной выгоды в размере платы, установленной согласно п. 4.2 договора 23 600 рублей за 1 месяц за весь период простоя квартиры в связи с проводимым ремонтом. Таким образом, упущенная выгода Агентства за 37 дней составляет 31 560 рублей.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Другими словами, истец должен доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду.

Учитывая, представленные истцом доказательства, согласно которым установлено, что причиной невозможности сдавать квартиру в аренду являлось ее состояние, в которое ее привел ответчик суд приходит к выводу, что возможность получения истцом доходов существовала реально.

Таким образом, денежная сумма в размере 31 560 рублей может являться упущенной выгодой истца, то есть той имущественной массой, на которое произошло бы увеличение дохода истца, в случае если бы ответчиком права истца нарушены не были, доход.

Каких-либо данных, опровергающих обоснованность расчета упущенной выгоды, в материалах дела не имеется.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (п. 6.2.).

Из материалов дела следует, что наниматель несвоевременно и не в полном объеме вносил оплату за жилое помещение.

Договором за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, установлена обязанность Нанимателя, уплатить пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый календарный день просрочки. За период просрочки с 01 марта 2023 года по 29 февраля 2024 года, размер начисленной пени составляет 17 235 рублей 27 копеек.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п.65 Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд с ним соглашается, поскольку он математически является верным, вместе с тем суд полагает необходимым, с учетом положений Пленума, произвести расчет на дату вынесения решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких основаниях, требование о взыскании с ФИО. пени, в размере 19 286 рублей 40 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению, с продолжением начисления пени на сумму основного долга 48216 рублей по день фактической его оплаты, начиная с 04 апреля 2024 года по 0,1 % в день.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 321 рубль, что подтверждается платежным поручением № от 25 августа 2023 года. В последующем истец уменьшил размер исковых требований. Согласно п.п.10 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. Учитывая изложенное, результат разрешения спора суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина при подаче иска в размере 5632 рубля 01 копейка. В остальной части, в размере 688 рублей 99 копеек излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки, упущенной выгоды, расходов по проведению ремонта – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) расходы по проведению ремонтно-отделочных работ по договору подряда в квартире в размере 144 137 рублей 94 копейки; задолженность по оплате за жилое помещение по договору в размере 48 216 рублей 67 копеек за период с 01 ноября 2022 г. по 25 апреля 2023 г.; пени по договору за период с 01 марта 2023 г. по 03 апреля 2024 г. в размере 19 286 рублей 40 копеек, а с 04 апреля 2024 г. по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы не внесенной в срок платы за жилое помещение, за каждый календарный день просрочки; упущенную выгоду в части невозможности сдать квартиру в аренду в размере 31 560 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5632 рубля 01 копейка.

Возвратить акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» (№) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 688 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер