Решение № 2-2662/2017 2-2662/2017~М-2688/2017 М-2688/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2662/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1988 году она вступила в члены Жилищно-строительного кооператива ПСО «Тулгорстрой», зарегистрированного Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В момент вступления в кооператив ФИО1 носила фамилию ФИО2, однако в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и сменила фамилию, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии <данные изъяты>, выданным Комитетом ЗАГС Администрации г. Тулы отделом ЗАГС по Центральному району ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она регулярно вносила паевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ она полностью выплатила пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> справка о полной выплате пая ею не получалась.

По настоящее время она проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги, задолженности не имеет. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее муж ФИО3 и ее сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Истцом получено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, где указано на то, что в соответствии с действующим законодательством предоставленные ФИО1 документы не подтверждают её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в настоящее время Жилищно-строительный кооператив ПСО «Тулгорстрой» ликвидирован, в связи с чем, получить справку о полной выплате пая не представляется возможным.

При этом право собственности на вышеуказанную квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

По изложенным основаниям просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности па квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Мухина Т.Н., представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца ФИО1 по ордеру адвоката Мухину Т.Н., по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетелей ФИО6, ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Как следует из ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в члены Жилищно-строительного кооператива ПСО «Тулгоретрой», зарегистрированного Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО8 Е,В. и члены ее семьи: муж ФИО3, Сын ФИО4 зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичные положения содержит ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>, карточки члена ЖСК ПСО «Тулгорстрой» на имя ФИО9, истицей ДД.ММ.ГГГГ года уплачен паевой взнос за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обстоятельства состояния ФИО1 в кооперативе подтверждены также свидетельскими показаниями ФИО6, ФИО7

Так, свидетель ФИО6 показала, что после ликвидации кооператива ей как председателю Совета дома были переданы некоторые архивные документы кооператива, в том числе, протокол собрания граждан № 1, когда принимались в кооператив граждане, карточки выплаты пая за квартиру. Согласно данной карточке ФИО1 пай выплатила.

Свидетель ФИО7 показала, что так же, как и ФИО1 приобретала квартиру в указанном доме как член ЖСК ПСО «Тулгорстрой».

Оплата пая производилась всеми членами ЖСК до передачи квартир. Сначала выплачивалась часть паевого взноса, а перед сдачей дома необходимо было выплатить всю сумму, после чего выдавался ордер. В противном случае квартиры не передавались.

Суд придает доказательственное значение показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, непротиворечивы, согласуются между собой, с письменными материалами дела, пояснениями представителей истца.

Оценив представленные письменные доказательства, свидетельские показания с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Проверяя доводы истца о невозможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке в связи с ликвидацией ПСО «Тулгорстрой», суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным Законом от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» ЖСК ПСО «Тулгорстрой» должен был представить в регистрирующий орган документы для внесения данных о нём, как о юридическом лице.

Однако по сообщению Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности ЖСК ПСО «Тулгорстрой» в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

По данным технического паспорта помещения – квартиры, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м., жилая 28,1 кв.м., в графе «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» указано: «право собственности не зарегистрировано».

Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной либо федеральной собственности квартира не значится, что подтверждается выпиской из ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что прекращение ЖСК ПСО «Тулгорстрой» как юридического лица препятствует истцу ФИО8 Е,В. в осуществлении права на узаконение своих имущественных прав на спорную квартиру, что является недопустимым нарушением конституционного принципа равенства всех граждан перед законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что обязательства со стороны истца выполнены в полном объёме, при создании ЖСК ПСО «Тулгорстрой» в уставной капитал квартира как объект недвижимости не вошла, не значится ни в муниципальной, ни в федеральной собственности РФ, следовательно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.К. Наумова