Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

05 декабря 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Мокроольховского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области о прекращении права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Мокроольховского сельского поселения о прекращении права на жилой дом.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ его сестра - ФИО3, подарила ему 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Характеристика жилого дома: площадь 71,4 кв.м., кадастровый №.

Указанные доли в праве были унаследованы его сестрой от их отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Свои наследственные права на имущество ФИО4 он не оформлял, поскольку не принял наследство.

Супруга отца по второму браку - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также не оформляла свои наследственные права. А после смерти отца в 2003 году переехала в <адрес>. После чего на связь ни с ним, ни с его сестрой не выходила. В связи с чем её место жительства на настоящий момент ему не известно.

Указанный жилой дом ещё до смерти отца находился в неудовлетворительном состоянии. А вскоре после его смерти фактически разрушился. В связи с чем ему необходимо снять указанный жилой дом с государственного учёта и прекратить право на числящуюся за ним долю в праве на него. Однако сделать это во внесудебном порядке он не имеет возможности.

Для подтверждения уничтожения жилого дома необходим соответствующий акт обследования, который по его заказу был подготовлен кадастровым инженером ФИО5

А согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на указанный жилой дом, соответствующие заявления в Росреестр должны представить владельцы всех долей в праве на него. Однако по вышеуказанным причинам 2/3 доли в праве на жилой дом не оформлены.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на одну третью долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 была судом надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

От представителя ответчика главы Мокроольховского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО7 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. С иском согласна. Просит суд принять признание иска ответчиком.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области просят рассматривать дело в их отсутствие. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве – 1/3 за ФИО8 на жилой дом, общей площадью 71.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанный жилой дом ещё до смерти отца истца находился в неудовлетворительном состоянии. А вскоре после смерти ФИО4 фактически разрушился. В связи с чем его доверителю необходимо снять указанный жилой дом с государственного учёта и прекратить право на числящуюся за ним долю в праве на него. Однако сделать это во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Две остальные доли в праве собственности на указанный жилой дом на сегодняшний день не оформлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

То есть для подтверждения уничтожения жилого дома необходим соответствующий акт обследования, который по заказу ФИО1 был подготовлен кадастровым инженером ФИО5

А согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на указанный жилой дом, соответствующие заявления в Росреестр должны представить владельцы всех долей в праве на него

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, здание общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что данный объект недвижимости, жилой дом, прекратил существование в связи с уничтожением.

Таким образом, отсутствие строения по указанному адресу подтверждается материалами дела.

Таким образом, факт полного уничтожения недвижимого имущества установлен и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано выше, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на одну третью долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на одну третью долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

СУДЬЯ Т.А.Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2017 г.