Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-730/2019 М-730/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-717/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м, (литера «А»), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с террасой площадью <данные изъяты> кв.м, (литера «а1»), расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 октября 2014 года истец является собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>. Ее право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН под кадастровым №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. При этом жилой дом представляет собой одноэтажное строение, разделённое на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждое из жилых помещений самостоятельно подключено к ресурсам жизнеобеспечения, и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Собственником второго жилого помещения является ФИО3 Жилому помещению ФИО3 присвоен статус части жилого дома на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 24.02.2016 по гражданскому делу №. Истцу принадлежит также на праве собственности прилегающий к дому со стороны ее жилого помещения земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению об объекте недвижимости от 04.04.2016 № принадлежащее ей жилое помещение фактически также является частью жилого дома, поскольку имеет непосредственный вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие жилые помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, посредством сотовой связи сообщила о том, что в судебное заседание явиться не может, возражений не имеет.

Третье лицо - администрация муниципального образования Кимовский район суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 октября 2014 года ФИО2 является собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2019 усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указана ФИО2

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2019 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. Правообладателем указана ФИО2

Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из них жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 24.02.2016 за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, террасы площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную в доме № по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от 04.04.2016 №, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой <адрес> года постройки состоит из двух помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются террасы лит. а - площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1 - площадью <данные изъяты> кв.м. % износа по состоянию на 25 декабря 2015 года составляет 52 %. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещения под номерами 1,2) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, (помещение № - кухня- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м). Кроме того, имеется терраса лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, было выявлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность признания права собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: помещение №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется терраса лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право собственности ФИО2 на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с террасой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий