Решение № 2-566/2018 2-566/2018~М-502/2018 М-502/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-566/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 июня 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

истца ФИО3,

истца ФИО4,

ответчика ФИО6,

ответчика ФИО9,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Павловский отдел - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 и ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, их аннулировании и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, их аннулировании и установлении границ земельного участка и просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0203002:52, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи об актуальных сведениях в ГКН о границах указанного земельного участка и внесения в ГКН сведений о приведенных координатах характерных точек земельного участка, по фактическому местоположению границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО13; установить границу и площадь земельного участка, принадлежащего в ? доле каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, являются наследниками после смерти ФИО5, в ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО11 Наследственное дело №.

Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из: жилого дома литер «А» с деревянной холодной пристройкой литер «а», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «al» и деревянной пристройкой литер «а2», находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.03.2018г., жилой дом площадью 47.3 кв.м., 1959 года строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

На основании похозяйственной книги за 1991-1996годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>», произведена перенумерация по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, был предоставлен ФИО5 (наследодателю) для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 2375 кв.м., имеющий кадастровый номер №

Решением от 14 ноября 2016г филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета. Одной из причин приостановления является отображение контура здания жилого дома частично в границах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, т.е. соседнего с объектом учета участка, что препятствует уточнить фактически существующую границу участка истцов, координаты которого описаны кадастровым инженером. Решением от 23.10.2017 года отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, виду отсутствия оснований для включения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.

В ходе работ по межеванию участка установлено наложение кадастровых границ нашего земельного участка с соседствующим, что является препятствием для постановки нашего земельного участка на кадастровый учет. Кадастровые границы не соответствуют фактическому пользованию.

Уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0203002:52, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО9 в судебном заседании указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Павловский отдел - ФИО10 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя - ФИО12, действующего на основании доверенности № от 11.12.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, являются наследниками после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле каждый, на следующее наследственное имущество: жилого дома, литер «А» деревянной холодной пристройкой литер «а», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «al» и деревянной пристройкой литер «а2», находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м., состоящего из основного саманного строения общей площадью 73,2 (семьдесят три целых две десятых) кв.м., жилой - 24,6 (двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., на указанном земельном участке также расположены: дымоход конструкции кирпичные, сарай кирпичный литер «Г2», сарай кирпичный литер «Г3», погреб кирпичный литер «под/ГЗ», навес на металлических трубах литер «Г4», уборная деревянная литер «Г5», забор (1), калитка (2), ворота (3), колодец каркас кирпичный (I), смотровой колодец каркас кирпичный (II), замощение (III).

Указанный жилой дом принадлежит наследодателю ФИО5 на основании Решения Павловского сельского Совета народных депутатов Павловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке в селе <адрес> регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Павловским Многоотраслевым объединением жилищно - коммунального хозяйства райисполкома. Регистрация права в Управлении Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не проводилась, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № №, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО11 (л.д. 12-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.03.2018г., жилой дом площадью 47.3 кв.м., 1959 года строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 16).

Земельный участок общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, был предоставлен наследодателю ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

На основании похозяйственной книги за 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>», произведена перенумерация по адресу: <адрес> (ранее использовавшиеся для нумерации домовладения номера - №), что подтверждается справкой о перенумерации домовладения, выданной администрацией Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО8 и ФИО7, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан арендаторам ФИО8 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование сроком на 49 лет.

ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 14 ноября 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета. Одной из причин приостановления является отображение контура здания жилого дома частично в границах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, т.е. соседнего с объектом учета участка, что препятствует уточнить фактически существующую границу участка истцов, координаты которого описаны кадастровым инженером (л.д. 33-35).

Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 23.10.2017 года отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, виду отсутствия оснований для включения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости в качестве ранее учтенного объекта недвижимости (л.д. 31, 32).

Согласно заключению кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловского отдела ФИО13, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка, а именно: граница уточняемого земельного участка образует пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенной ошибки. В ходе проведения работы выявлено, что площадь земельного участка не изменилась, составляет 1979 кв.м. Изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 37-40).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая выявленные несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 и ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, их аннулировании и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 и ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, их аннулировании и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи об актуальных сведениях в ГКН о границах указанного земельного участка и внесения в ГКН сведений о приведенных координатах характерных точек земельного участка, по фактическому местоположению границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО13.

Установить границу и площадь земельного участка, принадлежащего в ? доле каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко