Решение № 2-398/2026 2-398/2026(2-4400/2025;)~М-3970/2025 2-4400/2025 М-3970/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-398/2026

2-398/2026

86RS0001-01-2025-006955-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 15 января 2026 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, о признании права собственности на гараж.

Требования иска мотивированы тем, что истец в 2001 году на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 40,0 кв.м. построил 2-х этажный капитальный гараж общей площадью 71,0 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Юта», бокс 38, гараж для хранения личного автомобиля. Срок действия аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истец на построенный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на гараж не оспаривается каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. ГСК «Юта» не действующее юридическое лицо. ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 86:12:0101094:57. Учитывая, что гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж. Согласно заключению ООО «Мастер Проект» № указанный выше гараж соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости 2-х этажный капитальный гараж общей площадью 71,0 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101094:57 расположенный по адресу (местоположение) ХМАО-Югра, <адрес>, ГСК «Юта» бокс 38, гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по ХМАО-Югре и Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (л.д.3-7).

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении договора аренды земельного участка, в связи с обращением в администрацию города председателя ГСК «Юта», продлено право пользования земельным участком площадью 1380 кв.м. на условиях аренды сроком на один год по <адрес> (ГСК «Юта») – ранее предоставленного постановлением главы Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство капитальных гаражей.

Согласно списка членов ГСК «Югра», ФИО1 числится под номером 46, гараж №,

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> №& от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ГСК «Юта») бокс № для строительства капитального гаража (л.д.17-23).

Согласно ответа Администрации <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность оплаты арендных платежей отсутствует.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на гараж, назначение – нежилое), количество этажей – 2, год завершения строительства 2001,, расположенное по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, ГСК «Юта», Бокс 38, гараж, отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуальных гаражей не требуется разрешение на строительство и, соответственно, на ввод объекта в эксплуатацию.

Также истцом в материалы дела представлено заключение №, согласно которого капитальный гараж, бокс 38, ГСК «Юта» <адрес> в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Юта», бокс 38, гараж, общая площадь 71 кв.м., признаков самовольной постройки не установлено, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), на здание гаража, общей площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Юта», бокс 38, гараж.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко