Решение № 2-426/2021 2-426/2021~М-387/2021 М-387/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-426/2021

дело № 2-426/2021

УИД 23RS0026-01-2021-000971-66


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 15 июня 2021 года

Кущёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на квартиру и внесении сведений характеристик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кущёвский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на квартиру и внесении сведений характеристик. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел № доли жилого саманного, оштукатуренного, крытого шифером дома, общей полезной площадью №. Договор был зарегистрирован в Кущёвском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство пристройки к дому, а ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации Кущёвского сельского округа <адрес> утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством индивидуальной пристройки к дому. Согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, площадь пристройки составляет № Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет №. На кадастровый учет квартира не была поставлена. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (РТИ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что на поэтажном плане объект недвижимости имеет чертеж квартиры, площадь которой составляет №. Таким образом, в ходе фактического пользования жилым домом, ? приобретённой доли, образовались две квартиры. В результате проведение технической инвентаризацииквартиры с инвентарным номером №, был изготовлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что конфигурация квартиры в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, идентичны. Техническая документация на квартиру, полученная ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для постановки на кадастровый учет в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», квартиры как ранее учтенной. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> является он - ФИО2. Полагает, что имеются все основания обращаться к суду с просьбой о постановке на кадастровый учет принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Несмотря на то, что право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости зарегистрировано в Кущёвском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия ее описания в правоустанавливающем документе, в соответствии с требованиями п.1 ст.21 Закона о регистрации, а также в связи с невозможностью поставить ее на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимого имущества. С учетом уточнённых исковых требований просит, признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поставить на кадастровый учет и внести в ЕГРН сведения, как о ранее учтённом объекте, и уполномочить его -ФИО2, на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 не присутствовали, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представители Администрации муниципального образования Кущёвский район и Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> так же не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел № жилого саманного, оштукатуренного, крытого шифером дома, общей полезной площадью № кв.м., на земельном участке <адрес>, который был зарегистрирован в Кущевском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации Кущёвского сельского округа <адрес> был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством индивидуальной пристройки квышеуказанному дому (л.д.17).

Согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, площадь пристройки составила №. (л.д.18).

По адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с земельным участком, обозначенная, как № часть жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время соответствует адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.19).

Исходя из сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (РТИ от ДД.ММ.ГГГГ) на поэтажномплане объект недвижимости имеет чертеж квартиры, площадь которой составляет №.(л.д.20-25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> является истец пол делу ФИО2 (л.д.30).

Частью 4 ст.69 Закона о регистрации установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

№ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № нельзя в связи с тем, что не представляется возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», так как площадь вышеуказанного земельного участка меньше предельно минимального размера, установленного в зоне Ж-1Б (л.д.31).

Абз.3 ч.8 ст.69 Закона о регистрации предусмотрено, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, ФИО2 было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета муниципального образования Кущёвский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельный участок в <адрес><адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1Б, где возможно размещение малоэтажного многоквартирного дома. В зоне Ж-1Б предельные размеры земельных участков - минимальный (кроме объектов для ведения личного подсобного хозяйства, магазинов, связи, земельных участков (территорий) общего пользования и коммунального обслуживания) - 400 кв.м. (л.д.32-36).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, общая площадь составляет №м., в сведениях о субъектах права значится ФИО2(л.д.37-39).

Отчётом № об оценке определена итоговая рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет №.87-106).

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

По плану расположения объекта «многоквартирный дом»по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно сведений из ЕГРН по адресу: <адрес> значатся два земельных участка с кадастровыми номерами №

Акт ввода на здание многоквартирного дома у истца отсутствует. Указанное здание существует давно и располагается на двух земельных участках. Право собственности на квартиру у истца возникло в №, еще до введения в силу Закона о регистрации, однако регистрация может быть осуществлена лишь в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч.1 ст.58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности. При этом в силу п.59 Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>

Поставить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - <адрес> как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Уполномочить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - <адрес> как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу