Решение № 2-791/2019 2-791/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-791/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-791/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и об установлении смежной границы между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адрес: <адрес>,

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> земельным участком из земель населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- установить площадь земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равной- <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что площадь указанного земельного участка была ориентировочная в 2004 году истец обратился в МУП «Земля» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ году осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка в координатах.

В 2018 году в результате контрольного обмера (топографической съемки) вышеуказанного земельного участка ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», выявилось не соответствие фактических ограждений сведениям ЕГРН.

Для установлении границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что в 2004 году при межевании указанного земельного участка ошибка в координатах. Когда истец проводил кадастровые работы ответчик был извещен о согласовании, но проводит работы не изъявил желание, в связи с этим истец обратился в суд.

Ответчик ФИО3– в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что площадь указанного земельного участка была ориентировочная в 2004 году истец обратился в МУП «Земля» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ году осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, в координатах.

В 2018 году в результате контрольного обмера (топографической съемки) вышеуказанного земельного участка ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», выявилось не соответствие фактических ограждений сведениям ЕГРН.

Для установлении границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО5) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения внесены решением № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованы в газете "Ставрополь-на-Волге" №107 (10223) от 27.09.2016.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи с Планом № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительный паспорт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в договоре купли-продажи земельного участка, к которому приложен План на участок земли, передаваемый в собственность. План составлен по материалам контрольного замера ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:1000. Согласно Плану участок имеет прямоугольную форму с размерами сторон 25,5х104 метра.

Строительный паспорт содержит ту же информацию о границах земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определено из Плана М 1:1000, приложенного к договору купли-продажи.

Данные работы проводятся в связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат границы земельного участка, допущенной МУП "Земля" в 2004 году. (землеустроительное дело прилагается). В результате допущенной ошибки границы земельного участка сместились на 10,32 метра на северо-восток от фактического местоположения. Данную ошибку легко определить по прохождению газопровода по нижней границе земельного участка. Если смотреть на границу участка по сведениям ЕГРН, то газопровод не попадает в эти границы и находится на 8,40 метра южнее.

Граница земельного участка проведена по фактическим ограждениям с учетом сведений ЕГРН о границе смежного участка с кадастровым номером №. Граница, проведенная по фактическим ограждениям пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и имеет разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №

Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в Плане, но имеет некоторые различия ввиду проведения границ земельного участка в соответствии с установленными на местности ограждениями.

В результате площадь участка составила <данные изъяты>

Площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты>

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Со смежными землепользователями дополнительно проведена процедура согласования местоположения границ. Все а смежные землепользователи о дате проведения согласования были извещены посредством почтового отправления с уведомлением. Все извещения получили до дня проведения согласования. На согласование явилась только ФИО6, остальные не явились, письменных возражений не представили. Граница считается согласованной.

Таким образом, разница в 70,00 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане только по решению суда.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Учитывая вышеизложенное, межевой план подготовлен для предоставления в суд.

Часть земельного участка: 59/1 занятая охранной зоной подлежит снятию с ГКУ так как она также искажена как и граница земельного участка, не соответствует своему местоположению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с уточнением границ земельного участка истца, площадь земельного участка ответчика изменилась и составила 2083,00 кв.м.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адрес: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> земельным участком из земель населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> равной- <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД63RS0027-01-2019-000415-67