Решение № 2-3026/2024 2-3026/2024~М-1875/2024 М-1875/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-3026/2024

УИД 63RS0№-70

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

с участием представителя истца Т.Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3026/2024 по иску Я.Л.В. к Администрации МР <адрес>, об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Я.Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка площадью 300 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка площадью 300 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью – 545,00 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э., считать решение по данному делу основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь спорного земельного участка составила 545 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 245 кв.м. Основанием для определения местоположения границ учтенного спорного земельного участка и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН является фрагмент графического материала СНТ «Речник-РЭБ» - плана-шахматки от апреля 2000 г., данный материал подтверждает существование границ спорного земельного участка 15 лет и более, так как по нему можно однозначно определить территориальное расположение спорного земельного участка, его конфигурацию, а также местоположение относительно смежных землепользований. Кроме того, выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам спорного земельного участка, а также расхождение его фактической площади с её декларированным значением. Увеличение площади спорного земельного участка произошло в результате сложившегося порядка пользования, не за счет земель общего пользования.

Также указанные факты подтверждаются заключением председателя правления СНТ «Речник-РЭБ» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя правления СНТ «Речник-РЭБ» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ПЗЗ СП ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок расположен в зоне Сх4. Минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м., максимальный размер для данного вида разрешенного использования 3000 кв. м.

Таким образом, уточнение площади спорного земельного участка до 545,00 кв.м, правомерно.

Ссылаясь на изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Т.Г.А., действующая на основании доверенности, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшее до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, о собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Названный Федеральный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Из содержания ч.3 ст.61 Федерального закона РФ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению <> на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке <> осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением <> об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости

В соответствии с ч. 9. ст.61 Федерального закона РФ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4. ст.61 Федерального закона РФ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

В силу статей 304, 305 ГК об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец Я.Л.В. является собственником земельного участка площадью 300.00 кв.м, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дата присвоения кадастрового номера: 17.03.2006г.

Вместе с тем, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Г.К.Э., на основании материалов выезда на местность установлено, что уточняемый спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Речник РЭБ», о чем свидетельствует его фактическое расположение в массиве относительно смежных землепользований, что также подтверждается его адресной привязкой ФИАС «массив Сухая Самарка», заключением председателя правления СНТ «Речник-РЭБ» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, правкой председателя правления СНТ «Речник-РЭБ» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ При камеральной обработке полевых измерений выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам спорного земельного участка, а также расхождение фактической площади 545 кв.м, с декларированной - 300 кв.м.

С целью установления факта реестровой ошибки, кадастровым инженером был принят во внимание фрагмент графического материала СНТ «Речник-РЭБ» - шахматки от апреля 2000 г., проведен правовой анализ документации, являющиеся основанием для определения местоположения границ учтенного земельного участка, и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

С целью определения состояния границ в порядке пользования земельными участками во временной динамике с 2002 – 2009 гг. был задействован сервис спутниковой съемки местности GoogleEarth, который позволил установить, что несоответствие местоположения фактических заборов сведениям ЕГРН не было обусловлено намеренным изменением границ земельных участков, что искомый существовал на местности в фактических границах более 15 лет, что подтверждается картографической основой от 2002 <адрес> ранняя ортофотосъемка местности у сервиса Google Earth на данную территорию отсутствует.

Данные материалы подтверждают существование границ уточняемого спорного земельного участка 15 лет и более. На основании материалов выезда на местность и подтверждающего местоположение границ на местности 15 лет и более графического материала так же была исправлена площадь земельного участка с 300 кв.м до 545 кв.м, в соответствии с фактическими измерениями и материалами спутниковой съемки местности GoogleEarth. На спорном земельном участке не было расположено объектов общего пользования и в настоящее время не имеется. Возведенные в установленном порядке на спорном земельном участке строения и сооружения исключают его общедоступность, которая является обязательным признаком земель общего пользования. Спорный участок не относится к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. При сопоставлении материалов сервиса спутниковой съемки местности GoogleEarth и результатов межевания спорного земельного участка установлено, что испрашиваемый земельный участок находится в границах ранее предоставленного земельного участка и не является территорией общего пользования.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее — реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорного земельного участка.

В федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно, уточнения местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок расположен в зоне Сх4. Минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м., максимальный размер для данного вида разрешенного использования 3000 кв. м.

Таким образом, разница между площадью по сведениям ЕГРН и площадью, установленной при межевании — 245 кв.м, не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования 300 кв.м.

Таким образом, уточнение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, до площади 545 кв.м. – правомерно и не противоречит требованиям актуального земельного законодательства.

Сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН по материалам ранее поданных межевых дел, не нашли своего ни документального, ни фактического (местоположение границ участков на местности) подтверждения.

На основании материалов выезда на местность, спутниковой съемки местности Google Earth и подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет, графического материала был установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405017:2564, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исправление которой допускается, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 545,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Г.К.Э..

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Судом принимается заключение специалиста кадастрового инженера Г.К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При нанесении координат спорного земельного участка на актуальную кадастровую основу ЕГРН пересечение границ уточняемого спорного земельного участка с земельными участками, ранее поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что указанный земельный участок площадью 545,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе не относится, находится в водоохраной зоне водного объекта.

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э..

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом Я.Л.В. исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Я.Л.В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка площадью 300,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 545,00 кв. м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Г.К.Э. путём внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточнённых координат:

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения

о земельном участке с кадастровыми номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: /подпись/ ФИО2

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева