Решение № 2-850/2017 2-850/2017~М-823/2017 М-823/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-850/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2017 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

истца ФИО1,

3-его лица ФИО2, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетнего ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-850/2017 по иску ФИО1 к СПК «Дон», ФИО6, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к СПК «Дон», ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение и просил признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (литера «2»), <данные изъяты> кв.м. (литера «3») и <данные изъяты> кв.м. (литера «4»), а также кухни (литера «1») площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (литера «5») площадью <данные изъяты> кв.м., и ванной комнаты (литера «6») площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он проживает в квартире №, дома №, расположенного в <адрес>, с 2002 года. Данная квартира была ему предоставлена СПК «Дон» в качестве служебной, как работнику колхоза. 27 февраля 2010 года на заседании общего собрания членов СПК «Дон» (правопреемника колхоза «Дон») было принято решение о продаже жилых помещений по остаточной цене проживающим в них гражданам. 10 апреля 2017 года между ним и СПК «Дон» был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. В настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку правоустанавливающих документов на жилое помещение у СПК «Дон» не имеется. Полагает, что данное обстоятельство не лишает его права на приобретение жилого помещения в собственность. Таким образом, СПК «Дон» имело право распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе и продать жилые дома проживающим в них членам кооператива, а также продать остальное жильё по остаточной стоимости. Согласно справке СПК «Дон», жилой дом, в котором расположено занимаемое им жилое помещение, состоит на балансе СПК «Дон». С момента покупки жилого помещения он (истец) продолжает добросовестно и открыто владеть им, как своим собственным, а именно: постоянно проживает в нём, несет бремя расходов по его содержанию. Считает, что он приобрел право собственности на это жилое помещение. Жилой дом №, в <адрес> представляет собой одноэтажное строение, при этом он разделён на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждая из этих частей самостоятельно подключена к ресурсам жизнеобеспечения, и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Его (истца) жилое помещение обозначено, как «квартира №». Второе жилое помещение (квартиру №) занимает ФИО6 с детьми, которая оформила принадлежащее ей и её детям жилое помещение в виде части жилого дома на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 12.03.2015 года.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, от 13.07.2017 года к участию в процесс в качестве соответчика привлечена ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4., ФИО5; в качестве 3-его лица ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО13, а также ФИО11 и ФИО12

Ответчик – представитель СПК «Дон», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Ответчица ФИО6, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.

В судебном заседании 3-е лицо – ФИО2, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетнего ФИО13, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

3-и лица ФИО11, ФИО12, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.5 ст.3 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

Часть жилого дома, соответствующая квартире под № в данном жилом доме, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (доля в праве по <данные изъяты> за каждым) на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 12 марта 2015 года.

Квартира № в этом жилом доме находится на балансе СПК «Дон» Кимовского района, Тульской области. В данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО13

Квартира №, расположенная в доме №, <адрес>, была предоставлена истцу ФИО1 в качестве служебного жилого помещения, как работнику колхоза «Дон», в 2002 году и состоит из следующих помещений: №1 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., №2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №6 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.

27.02.2010 года состоялось общее собрание членов кооператива «Дон», на котором было принято решение о продаже жилых помещений, оставшихся в собственности кооператива, по остаточной стоимости оценки БТИ.

Согласно договору от 10.04.2017 года, заключенному между ФИО14, действующим по доверенности от имени СПК «Дон», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 купил часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей, которая была внесена в полном объеме истцом ФИО1 в кассу СПК «Дон».

Из справки СПК «Дон» следует, что балансовая стоимость части жилого дома № (кв№), расположенного по адресу: <адрес>, на 1.01.2017 года составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно техническому заключению от 25.07.2017 года № о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по адресу: <адрес>, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» по заказу истца ФИО1, жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя Российской Федерации от 21 августа 2003 года №153)).

Рассматриваемое жилое помещение (часть жилого дома) является структурно обособленным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящим из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Собственник ФИО1 по фактическому пользованию в жилом доме №, в д<адрес> занимает и фактически пользуется следующими помещениями: кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.2); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.3); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.4); коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.5); ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.6); лит.а1 веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого, общая площадь жилого помещения (части жилого дома) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь 26,4 кв.м., что составляет ? жилого дома лит.А. Рассматриваемое жилое помещение (часть жилого дома) соответствует требованиям: Своду правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые многоквартирные» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр); Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 года №64 (ред. от 27.12.2010 года) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» ( ред. от 27.12.2010 года), предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 года №5176); Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 2.08.2016 года).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца, 3-его лица ФИО2. представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетнего ФИО13, а также следуют из исследованных письменных доказательств:

- копии личного паспорта ФИО1 (л.д.15),

- выписки из решения общего собрания членов СПК «Дон» от 27.02.2010 года (л.д.16),

- копии договора от 10.04.2017 года (л.д.17),

- копии накладной № от 12.04.2017 года и копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от 12.04.2017 года (л.д.18),

- справок СПК «Дон» (л.д.19-20),

- копии технического паспорта (л.д.21-31),

- выписки из домовой книги (л.д.32),

- выписки из похозяйственной книги (л.д.33),

- выписки из реестровой книги (л.д.34),

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.35-38),

- копии решения Кимовского городского суда Тульской области от 12 марта 2015 года (л.д.39-42),

- выписки из домовой книги по кв№, дома №, д<адрес> (л.д.50-51),

- технического заключения от 25.07.2017 года № о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по адресу: <адрес> (л.д.66-93).

Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Применяя нормы главы 14 ГК РФ с учетом приведенных разъяснений вышестоящей судебной инстанции, суд учитывает, что состоящий на балансе сельскохозяйственного предприятия жилой дом был возведен на средства колхоза «Дон», у которого в силу п.1 ст.218 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на жилой дом, фактический владелец в лице СПК «Дон» (правопреемник колхоза) распорядился имуществом, заключив с ФИО1 сделку купли-продажи.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО1 на получение в собственность занимаемого им жилого помещения. В рассматриваемом случае при передаче права собственности от СПК «Дон» к истцу должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья на основании законной сделки.

Также в судебном заседании установлено, что указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что дом №, в <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на него.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к СПК «Дон», ФИО6, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит.а.1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: