Решение № 2-2261/2017 2-2261/2017 ~ М-2746/2017 М-2746/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2261/2017

К делу №2-2261/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 19 октября 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из общего имущества, просит: выделить 27/218 доли в виде отдельного жилого помещения-№, общей площадью 127,2 кв.м., в том числе жилой - 80,3 кв.м. рыночной стоимостью 5 140 000 руб. из долевой собственности на жилой дом, литер № общей площадью 1159,4 кв.м., литер № общей площадью 659,3 кв.м., инвентарный №, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 следующих помещений: литер № № жилой комнаты площадью 31,2 кв.м.- 1 этаж; 2-й этаж - № жилой комнаты площадью 27,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., № коридора площадью 2,9 кв.м.; 1 этаж- № кухни площадью 10,8 кв.м., № прихожей площадью 4,0 кв.м., № ванной площадью 4,7 кв.м., № туалет (санузел) площадью 1,9 кв.м.; цок.- № подсобного 14,4 кв.м., № подсобного площадью 8,2 кв.м., под литером № 1 этаж- № гаража площадью 22,4 кв.м, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № на основании представленных технических планов, выполненных кадастровым инженером и заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов – жилое помещение №, два этажа, общей площадью 127,2 кв.м. с назначением: жилое помещение-квартира по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что обладая реальной возможностью на регистрацию возникшего права собственности на квартиры в соответствии с постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 27 декабря 1996 года № (в редакции постановления от 11 сентября 1997 г. №) члены жилищно-строительного кооператива «Татьяна» 11 декабря 1997 года изменили вид возникшего права на общедолевую собственность, ограничив владение, пользование и распоряжение собственным имуществом в виде отдельных квартир правом общей собственности (глава 16 ГК Российской Федерации), приняв на себя бремя владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников. За двадцать лет владения долями в общем имуществе изменился состав собственников, избрания ими иного места пребывания или постоянного места жительства, что повлекло невозможность получения согласия в вопросах совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом (утратилась эффективность управления общим имуществом), в том числе в части осуществления регистрации по месту постоянного проживания членов семьи собственника. Объем полномочий ЖСК «Татьяна» ограничен только управлением совместным имуществом, расположенным на земельном участке, находящемся в его бессрочном (постоянном) пользования. Что в свою очередь его деятельность в соответствии с Уставом не обеспечивает достижения частных интересов семьи собственника доли в долевой собственности и мешает реализации права таких собственников в получении права собственности на земельный участок в виде придомовой территории в соответствии с действующим законодательством о праве собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г.).

В судебном заседании Истец и ее представитель - ФИО2, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, являющийся так же председателем ПЖСК «Татьяна» против удовлетворения заявленного иска не возражали.

Представитель Администрации г. Сочи – ФИО16, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, согласно расписке о дате и времени судебного заседания извещены, исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

ФИО13 в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила, согласно расписке о дате и времени судебного заседания извещена, исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в её отсутствии.

ФИО7 судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил, согласно расписке о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 30 апреля 2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также нотариально выданного 30 апреля 2014 года свидетельства о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2014 г., регистрационная запись №) истец наследовала имущество умершего супруга Х. в виде 1/2 доли общего имущества супругов от 27/218 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, литер № общая площадь 1159,4 кв.м., литер № общая площадь 659,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

20 декабря 1996 года постановлением администрации города Сочи «Об отводе дополнительных площадей и выдаче Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» № гаражно-строительному кооперативу «Татьяна» был отведен земельный участок площадью 0,09 га для целей закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест по <адрес> акт на право бессрочного (постоянного) пользования №.

27 декабря 1996 года пунктом 2 постановления администрации Хостинского района города Сочи «Об утверждении протокола межведомственной комиссии от 20.11.96 г. №91 «О переводе надстроек гаражей ГСК «Татьяна» по <адрес> в разряд жилые помещения» № осуществлен перевод надстроек гаражей галерейного типа в жилой дом литер «№» и «№» по <адрес> общей площадью 1029,4 кв.м., в том числе жилой 459,2 кв.м. (план 1 литер «№» помещение 13).

Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 11 сентября 1997 года № «В дополнение к постановлению администрации района от 27.12.96 г. №» постановление от 27 декабря 1996 года было дополнено пунктом 9, которым признано право собственности на квартиры в ЖСК «Татьяна», в том числе Х. (пункт 3 списка собственников) на квартиру №№ общей площадью 127,2 кв.м. (жилой- 80,3 кв.м.), а также встроенный гараж площадью 22,4 кв.м.

11 декабря 1997 года собственники многоквартирного жилого дома заключили нотариально удостоверенный договор, согласно которому определили порядок пользования таким домом и закрепили за каждым собственником фактическое владение долей в таком доме. В частности, за умершим Х. была закреплена идеальная доля 27/218, состоящая из: литер № № жилой комнаты площадью 31,2 кв.м.- 1 этаж; 2-й этаж- № жилой комнаты площадью 27,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., № коридора площадью 2,9 кв.м.; 1 этаж- № кухни площадью 10,8 кв.м., № прихожей площадью 4,0 кв.м., № ванной площадью 4,7 кв.м., № туалета площадью 1,9 кв.м.; цок.- № подсобного 14,4 кв.м., № подсобного площадью 8,2 кв.м., под литером № 1 этаж- № гаража площадью 22,4 кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ города Сочи.

Удовлетворения исковые требования суд принимает во внимание факт признания права собственности на квартиры Постановлением от 11.09.97 №, согласование выдела участниками долевой собственности, мнение ответчиков, а так же заключение судебно-технической экспертизы от 16 августа 2017 года эксперта ФИО17 №.

Согласно выводам указанного заключения: планировка во внутренних помещениях, обследуемых помещений (доля 27/218) в виде квартиры № в литере № и помещение № (гараж) в литере № по указанному выше адресу соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к внутренним помещениям квартиры в жилых домах многоквартирных. При выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом сохраняется возможность использования по его целевому назначению (как жилое) и не произойдет существенное ухудшение его технического состояния и не будут созданы неудобства в пользовании других участников общей долевой собственности.

Согласовав реальный выдел доли из общего имущества в виде отдельной квартиры, заявитель иска таким действием не повлиял на стабильность сохранения долевой собственности других участников долевой собственности, которые от разделения такой собственности воздержались (за исключением ФИО18), исключив достижения соглашения в досудебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из общего имущества – удовлетворить.

Выделить 27/218 доли в виде отдельного жилого помещения-квартиры №, общей площадью 127,2 кв.м., в том числе жилой - 80,3 кв.м. рыночной стоимостью 5 140 000 руб. из долевой собственности на жилой дом, литер № общей площадью 1159,4 кв.м., литер № общей площадью 659,3 кв.м., инвентарный №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 следующих помещений: литер № № жилой комнаты площадью 31,2 кв.м.- 1 этаж; 2-й этаж - № жилой комнаты площадью 27,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., № коридора площадью 2,9 кв.м.; 1 этаж- № кухни площадью 10,8 кв.м., № прихожей площадью 4,0 кв.м., № ванной площадью 4,7 кв.м., № туалет (санузел) площадью 1,9 кв.м.; цок.- № подсобного 14,4 кв.м., № подсобного площадью 8,2 кв.м., под литером № 1 этаж- № гаража площадью 22,4 кв.м, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № на основании представленных технических планов, выполненных кадастровым инженером и заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов – жилое помещение №, два этажа, общей площадью 127,2 кв.м. с назначением: жилое помещение-квартира по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: