Решение № 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-156/2018 М-156/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-159/2018

Дело № 2-159/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Покровск 29 мая 2018 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего- судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И.,

с участием истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика администрации МО «Город Покровск» Хангаласского района РС(Я) по доверенности ФИО6,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к администрации МО «Город Покровск» Хангаласского района РС(Я), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Покровск» Хангаласского района РС(Я), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о признании недействительным зарегистрированного за МО «Город Покровск» права собственности на жилое помещение, возложении обязанности исключить из государственного кадастрового учета запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указав, что 22 апреля 1993 года с ним и его супругой был заключен договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он в настоящее время проживает. Жилое помещение не было дооформлено в собственность, поскольку супруги юридически не были подкованы и не знали, что впоследствии договор приватизации подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. ДД.ММ.ГГГГг. супруга ФИО1 умерла. 25 января 2010г. с ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения, несмотря на то, что договор приватизации имелся и был зарегистрирован в Хангаласском бюро технической инвентаризации. Согласно выписке из ЕГРП от 25 января 2018г. данное жилое помещение зарегистрировано в собственность администрации МО «Город Покровск» Хангаласского улуса РС(Я) 16 февраля 2015г., квартира поставлена на кадастровый учет 01 июля 2012г., в связи с требованием прокуратуры, на основании распоряжения главы МР «Хангаласский улус» и передаточного акта от 30 октября 2006г. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение, так как администрация МО «Город Покровск» такое право уже зарегистрировала, не уведомив ФИО4 о том, что его право должно быть зарегистрировано на основании договора приватизации от 1993 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) надлежаще извещено, представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 изменила исковые требования, просила признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по указанным основаниям, пояснив, что дети истца и его умершей супруги не претендуют на указанную квартиру. Истец узнал о зарегистрированном за администрацией МО «Город Покровск» Хангаласского района РС(Я) праве собственности на спорное жилое помещение из выписки Единого государственного реестра недвижимости, выданной 25 января 2018г. по запросу истца

Истец исковые требования, измененные представителем ФИО5, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что несколько раз обращался в администрацию МО «Город Покровск», приносил документы, но ему ничего не объясняли, он пожилой человек, юридически не грамотен, думал, что квартира является его собственностью, так как они с супругой приватизировали ее, дети не претендуют на долю его супруги.

Представитель ответчика администрации МО «Город Покровск» по доверенности ФИО6 с иском не согласилась, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, право собственности было зарегистрировано по требованию прокуратуры, истцу необходимо обратиться в суд с иском о включении квартиры в состав наследства. Также пояснила, что с иском не соглашаются, так как не хотят выплачивать судебные расходы.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

22 апреля 1993 года администрация Хангаласского района на основании Закона «О приватизации и приобретении государственного и муниципального жилищного фонда» - 700 р от 31 августа 1992г. заключила с ФИО1, ФИО4 договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Хангаласским бюро технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО4, о чем в реестровой книге составлена запись № 10 стр 44 № 19.

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 17 июля 2006г., следует, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО1

30 октября 2006г. на основании Закона РС(Я) от 25 апреля 2003г. 18-3 № 37-III «О разграничении предметов ведения и полномочий, объектов муниципальной собственности между муниципальными образованиями в РС(Я)», на основании Постановления Районного Совета депутатов от 26 октября 2006г.и в соответствии с договором о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Хангаласский улус» в муниципальную собственность МО «Город Покровск» от 26 октября 2006г. жилой фонд, находящийся в муниципальной собственности МР «Хангаласский улус», в том числе дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность МО «Город Покровск».

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.

25 января 2010г. между администрацией МО «Город Покровск» Хангаласского района РС(Я) и ФИО4 на основании решения о предоставлении жилого помещения от 04 июля 1985 года заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО4 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 25 января 2018г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности, зарегистрированном за № от ДД.ММ.ГГГГг., администрации МО «Город Покровск» Хангаласского улуса РС(Я).

Из ответа главы администрации МО «Город Покровск» представителю истца ФИО5 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оформлено в их собственность по требованию прокуратуры и на основании распоряжения главы МР «Хангаласский улус» РС(Я) № 534-р от 30 октября 2006г. и передаточного акта № 19 от 30 октября 2006г. Договор социального найма жилого помещения с ФИО4 был заключен в 2010г. в связи с тем, что администрация города не была проинформирована о приватизации данного жилого помещения.

Согласно ст. 1 Закона Республики Саха (Якутия) от 25.06.1992 N 1047-XII "О приватизации и приобретении (продаже) государственного и коммунального жилищного фонда в Республике Саха (Якутия)", действовавшего на момент заключения договора, приватизация жилых помещений государственного и коммунального жилого фонда представляет собой бесплатную передачу данных помещений в собственность гражданам. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация и приобретение жилого помещения в собственность оформляется соответствующим договором между гражданином и органом (организацией), владеющим и управляющим государственным и коммунальным жилым фондом (ст. 15 Закона).

Из ст. 16 указанного Закона следует, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента регистрации договора и прав собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО4 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное им по договору от 22 апреля 1993 года, было зарегистрировано в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о наличии у ФИО4 и ФИО1 зарегистрированного права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что фактически представитель ответчика не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, не соглашается с иском фактически из-за того, что судом будут взысканы судебные расходы. Не опровергает то, что 30 октября 2006г. на основании Закона РС(Я) от 25 апреля 2003г. 18-3 № 37-III «О разграничении предметов ведения и полномочий, объектов муниципальной собственности между муниципальными образованиями в РС(Я)», на основании Постановления Районного Совета депутатов от 26 октября 2006г.и в соответствии с договором о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Хангаласский улус» в муниципальную собственность МО «Город Покровск» от 26 октября 2006г. жилой фонд, находящийся в муниципальной собственности МР «Хангаласский улус», передан в муниципальную собственность МО «Город Покровск». В переданный жилой фонд ошибочно была включена и спорная квартира, которая на тот момент была уже приватизирована истцом и его супругой. Впоследствии спорная квартира была оформлена в собственность ответчика. Что не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Дети ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 не претендуют на наследство, оставшееся после смерти их матери ФИО1 - 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается их письменными заявлениями.

Соответственно, 1/2 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на день открытия наследства, перешла по праву наследования ее супругу ФИО4

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из ст. 200 ГПК РФ следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истец узнал о зарегистрированном за администрацией МО «Город Покровск» Хангаласского района РС(Я) праве собственности на спорное жилое помещение из выписки Единого государственного реестра недвижимости, выданной 25 января 2018г. по запросу истца. Суд считает обоснованным исчислять срок исковой давности с указанной даты. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО4 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Спор о признании права собственности на жилое помещение относится к категории споров имущественного характера.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 января 2018г. кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., составляет 772 550 руб. 88 коп.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Государственная пошлина, подлежащая уплате при рассмотрении данного дела, составляет 10 925 руб. 50 коп. (5 200 руб. + (572 550 руб. 88 коп. * 1%)).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с администрации МО «Город Покровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 925 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации МО «Город Покровск», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с администрации МО «Город Покровск» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 925 руб. 50 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.М. Аммосова

Решение вынесено в окончательной форме 01 июня 2018г.