Решение № 2-2006/2023 2-2006/2023~М-1623/2023 М-1623/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-2006/2023

К делу № 2-2006/2023

УИД 23RS0024-01-2023-002023-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи А.С.Красюковой,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 с исковым заявлением о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Данное здание было выстроено ФИО2 на основании разрешения на строительство, выданного в соответствии с распоряжением главы администрации Нижнебаканского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании постановления главы администрации Нижнебаканского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно переданной истцу градостроительной документации, здание является одноэтажным, и имеет площадь около 75 кв.м. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что прямо отражено в его тексте, а так же, произвел полный расчет, в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Сделка сразу оформлена не была, так как ответчик не являются в МФЦ для подписания документов, ссылаясь на свою занятость. Ввиду того, что он не имеет возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, считает, возможным осуществлять защиту своих интересов в суде.

Согласно поступившему в суд заявлению об уточнении требований, просит суд признать сделку- договор купли-продажи: недвижимого имущества: гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1, как покупателем, и, ФИО2, как продавцом, действительной; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на объект недвижимого имущества, здание, назначение - нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, общей площадью 70 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 61.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указать в решении суда что оно является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет на объект недвижимого имущества, здание, назначение - нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, общей площадью 70 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 61.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал уточнение исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он так же указал, что не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку полный расчет по сделке с ним проведен, и финансовых претензий к покупателю он не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м (Крымский) Управления Росреестра по <адрес> судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно выписке из протокола № комиссии по размещению производственных сил на территории <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было разрешено формирование земельного участка для строительства гаража по <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы администрации Нижнебаканского сельского округа Крымского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, и между ним и администрацией был заключен соответствующий договор аренды.

Распоряжением главы администрации Нижнебаканского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было предоставлено разрешение на строительство гаража размером 12.5 м. Х 6.0.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный выше гараж ФИО1 за 350 000 рублей. Факт получения продавцом (ответчиком) денежных средств в указанном размере подтверждается рукописно исполненной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из заявления ФИО2, поступившего в материалы дела почтовым отправлением.

Договор, который был заключен между ФИО2 и ФИО1, имеет все существенные условия: предмет, цена договора.

Из данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства- здание гаража, лит. Г, по адресу: <адрес>, имеет следующие параметры: количество этажей: 1, общая площадь 70 кв.м, площадь согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 61.6 кв.м.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сторона уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительной сделкой.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, здание, назначение - нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, общей площадью 70 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 61.6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на недвижимое имущество, здание, назначение- нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, общей площадью 70 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 61.6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления кадастрового учета объекта капитального строительства, здание, назначение- нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, общей площадью 70 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 61.6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Нижнебаканская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С.Красюкова