Решение № 2-1276/2020 2-1276/2020~М-253/2020 М-253/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1276/2020

... УВД-16RS0046-01-2020-000487-3 5

Дело №2-1276/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» к ФИО2 ФИО4

о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» (далее по тексту - Истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 ФИО5 (далее по тексту -Ответчик). В обоснование требований указано, что .... между ФИО2 (далее - «Заемщик»/«Залогодатель») и ОАО «ИнтехБанк» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Кредитный договор ... (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 1 500 000,00 рублей, сроком по ..., под 15,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО2, в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., пр-т. Строителей, ...; общей площадью 52,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 16:30:010802:2294. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ОАО «ИнтехБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», являющийся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается Справкой от ... о наличии Закладной на счёте ДЕПО, выданной Акционерное общество «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счетаДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» (В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Задолженность Ответчика по состоянию на ... составляет 1 363 536,27 руб., в том числе: 1 270 808,53 руб. - задолженность по основному долгу; 82 686,98 руб. - задолженность по процентам; 10 040,76 руб. - задолженность по пени. По состоянию на ... предмет ипотеки был оценен в размере 2 212 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом ...-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН <***>). На основании данного Отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 769 600,00 руб. (80% рыночной цены). Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

На основании изложенного, истец просит: 1) Расторгнуть кредитный договор ... от ..., с момента вступления решения суда в законную силу. 2) Взыскать с Ответчика ФИО2 ФИО7 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» сумму задолженности по Кредитному договору ... от ... в размере 1 363 536,27 руб. (в том числе: 1 270 808,53 руб. - задолженность по основному долгу; 82 686,98 руб. - задолженность по процентам; 10 040,76 руб.-задолженность по пени). 3) Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: РТ, ..., пр-т. Строителей, ...; общей площадью 52,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 16:30:010802:2294, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 769 600,00 руб. 4) Взыскать с Ответчика ФИО1

ФИО6 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 27 017 руб. 68 коп.

Представитель истца в суд не явился, согласно письменного заявления ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без их участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 850 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО2 и ОАО «ИнтехБанк» был заключен Кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 1 500 000,00 рублей, сроком по ..., под 15,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО2, в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., пр-т. Строителей, ...; общей площадью 52,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 16:30:010802:2294.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа -последнее число каждого календарного месяца.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены

Закладной, составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан - ОАО «ИнтехБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.10.2014 г.

ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», являющийся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается Справкой от 18.10.2019 г. о наличии Закладной на счёте ДЕПО, выданной Акционерное общество «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» (В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Задолженность Ответчика по состоянию на 26.11.2019 г. составляет

1 363 536,27 руб., в том числе: 1 270 808,53 руб. - задолженность по основному долгу; 82 686,98 руб. - задолженность по процентам; 10 040,76 руб. - задолженность по пени.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика указанная сумма.

По состоянию на 19.11.2019 г. предмет ипотеки был оценен в размере

2 212 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № 18680-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН <***>).

На основании данного Отчета, суд полагает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 769 600,00 руб. (80% рыночной цены).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 27 017,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» и ФИО2 ФИО8

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» сумму задолженности по Кредитному договору <***> от ... в размере 1 363 536,27 руб. (в том числе: 1 270 808,53 руб. - задолженность по основному долгу; 82 686,98 руб. -задолженность по процентам; 10 040,76 руб. - задолженность по пени).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: РТ, ..., пр-т. Строителей, ...; общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 16:30:010802:2294., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 769 600,00 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 27 017 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья: А.Р. Галиуллин