Решение № 2-4207/2019 2-4207/2019~М-3633/2019 М-3633/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-4207/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Котляровой Е.А.,

при секретаре Московка Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании расписки недействительной, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ) к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от (дата), заключенный между ней и ответчиком, аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1, признать расписку от (дата) о передаче денежных средств в размере 1000000 рублей недействительной.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что (дата) между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. По договору она передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Договор был зарегистрирован в росреестре, в настоящее время титульным собственником является ответчик. До настоящего времени она не получала от ответчика денежные средства в размере 1000000, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 2.3 договора. Также согласно п.2.3 договора расчет должен производится покупателем до подписания договора любым незапрещенным способом. Ответчик обманным путем получила от нее расписку в получении денежных средств в размере 1000000 рублей, однако фактически не передала вышеуказанную сумму.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования не признали, в возражение против иска указали, что расчет между сторонами по договору был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской, подписанной собственноручно ФИО1 Денежные средства были переданы истцу до заключения договора купли-продажи, при оформлении сделки истец ФИО1 в присутствии риелтора, сопровождавшего сделку, подтвердила факт получения ею денег. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании допрошенный свидетель ФИО5 Поскольку все обязательства по договору со стороны покупателя были исполнены, просит отказать в удовлетворении в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, в том числе пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.2 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продал ответчику квартиру, которая состоит из одной комнаты, общей площадью 32, 40 кв.м. находящуюся по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 указанного договора квартира продается за 1000000 рублей., приобретается покупателем за счет собственных средств, расчет за квартиру осуществляется покупателем до подписания настоящего договора, факт получения продавцом указанных денежных средств подтверждается наличием финансовых документов на соответствующую сумму.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи от (дата) подписан продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 и зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом стороны предусмотрели случаи расторжения данного договора, а именно возможность расторжения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения п. 2.3 договора. Право собственности покупателя на отмеченную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суду представлена расписка от (дата), из которой следует, что ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 1000000 руб. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).

Таким образом, суд делает вывод о том, что покупателем по вышеназванному договору обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, исполнены надлежащим образом.

Довод истца о том, что расписка является безденежной судом отклоняется на основании следующего.

В соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Таким образом, оспаривание расписки по основанию ее безденежнести возможно только при заключении сторонами договора займа. Тогда как расписка от (дата) является доказательством передачи денежных средств по договору купли-продажи.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный договор купли-продажи квартиры, расписка, подписаны истцом под влиянием обмана, материалы дела не содержат и таковых суду не представлено.

Доказательств наличия насилия или угрозы при подписании вышеуказанного договора также не имеется.

В связи с чем все заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании расписки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Котлярова Е.А.

Копия верна, судья

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья:

№
подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда г. Челябинска