Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-233/2019 М-233/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-235/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-235/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 11 июля 2019 г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о постановке на кадастровый учет квартиры в соответствии со сведениями технического плана,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в котором просит о постановке на кадастровый учет квартиры в соответствии со сведениями технического плана.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственницей квартиры и земельного участка по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок она зарегистрировала согласно решению Благовещенской районного суда от 14 сентября 2018 года.

В 2016 году ФГУ ЗКП Россрееетра по неизвестным причинам снимает с кадастрового учета объект недвижимости по адресу <адрес>. Также был снят с кадастрового учета <адрес>, в связи с тем, что были внесены в базу данных ЗКП сведения о том, что этот дом является многоквартирным. Для регистрации права собственности на квартиру ей необходимо поставить объект на кадастровый учет. Согласно ФЗ №218-ФЗ от 03.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется кадастровой палатой на основании Технического плана выполненного органами БТИ или кадастровым инженером. Также необходимым условием является обращение всех собственников объекта с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет.

Далее ФИО1 указывает, что она является собственницей <адрес>, а собственниками <адрес> является семья Г-вых, состоящая из семи человек, которые в 2000 году купили <адрес> по договору купли-продажи, а право собственности было зарегистрировано как на 1/2 долю дома по 1/14 доле каждому, при этом фактически была куплена квартира. Дом является двухквартирным. Каждая квартира имеет отдельный вход, обособленные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения. Для постановки дома на кадастровый учет необходимо было сделать заявку от всех собственников дома в органы БТИ для выполнения Техплана. Истица указывает, что она как собственник <адрес> по адресу <адрес> края самостоятельно оплатила работы по техинвентаризации. Собственники <адрес> отказались участвовать в переоформлении документов на свою квартиру. На основании протокола собственников дома был назначен представитель. 16.04.2019 <адрес> по адресу <адрес> края был поставлен на кадастровый учет.

Истица указывает, что она обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке своей <адрес> на кадастровый учет с Техническим планом. Однако работы были приостановлены в связи с тем, что необходимо одновременно вносить в ЕГРН оба объекта (<адрес>). Собственники <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в настоящее время не планируют приводить свои документы в порядок, при этом она не может поставить свою <адрес> на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дне и месте слушания дела, в связи с чем, судебное заседание проведено с участием ее представителя по доверенности – ФИО9, которая поддержала заявленные требования ФИО1 в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО10, в судебном заседании поддержал доводы отзыва в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (п. 5 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона, документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является Технический план.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Закона технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 14.09.2018, с учетом определения об исправления описки от 26.09.2018, за ФИО1, признано право собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Благовещенский отдел №22/19-16107 от 16.04.2019, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес> приостановлены на 5 месяцев, для предоставления дополнительных документов.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, общей площадью 740 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2000 за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> края.

В судебном заседании также установлено, что ответчики не планируют оформлять (приводить в соответствие) документы на квартиру.

Вместе с тем, в установленном законом порядке истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Оценив в совокупности вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица лишена возможности защитить нарушенные права, кроме как по решению суда, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с волеизъявлением истицы, понесенные ею судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю» поставить на кадастровый учет <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Благовещенский производственный участок» Кулундинского отделения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>