Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-381/2017

<данные изъяты>

Гр.дело № 2-381/084-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 год <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО7,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9 – ФИО2 ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО10 о реальном разделе домовладения и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО39 обратилась в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка - площадью 300 кв.м., а ответчик ФИО4 ФИО38, является собственником земельного участка площадью – 2100 кв.м., расположенного на нем в размере 1/2 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных сторонами кадастровых работ, были образованы два жилых помещения по адресу: <адрес> - расположенная на 1 этаже площадью 57,2 кв.м., и кв.№ - расположенная на 1 этаже, площадью 40,9 кв.м. Образованные жилые помещения являются изолированными, отграничены друг от друга строительными конструкциями, имеют отдельные входы и не используются для прохода в другие помещения. Ответчик ФИО4 ФИО36, по согласованию с истцом,произвела за свой счет реконструкцию спорного жилого дома. В результате реконструкции, состояние жилого дома было значительно улучшено, и стороны договорились, в счет компенсации понесенных расходов увеличить доли в домовладении ФИО4 ФИО37 с 1/2 доли до 3/5 долей (57,2 кв.м.), а доли уменьшить с 1/2 доли до 2/5 долей (40,9 кв.м.). 18.04.2016г. между сособственниками было достигнуто и подписано соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на спорное домовладение и между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с перераспределением долей. Споров о владении и пользовании земельными участками их границах между сторонами нет. Обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» для постановки образованных жилых помещений на кадастровый учет, решением органа кадастра государственный кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен по причине того, что технический план помещения не соответствует требованиям законодательства, поскольку вид жилого помещения «квартира» предусмотрен для помещения, расположенного в многоквартирном доме, а спорное домовладение, в котором расположено помещение, в сведениях ГКН имеет назначение «жилой дом». В связи с тем, что вышеуказанные обстоятельства, устранить не представляется возможным во внесудебном порядке, просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 ФИО35 и ФИО4 ФИО34 по № доли на жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения, общей площадью 98,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 ФИО33 квартиру №, состоящую из помещений: 2 (кухня), 3 (жилая комната), 10 (коридор), 11 (коридор) – общей площадью 40,9 кв.м., ФИО4 ФИО32 выделить в собственность квартиру №, состоящую из помещений: 1 (жилая комната), 4 (жилая комната), 5 (жилая комната), 6 (коридор), 7 (кухня), 8 (санузел), 9 (коридор) – общей площадью 57,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО31 – ФИО2 ФИО30 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, пояснив, что между сторонами было достигнуто и подписано соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на спорное домовладение и между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с перераспределением долей, как таковых споров между ними отсутствуют.

Истец ФИО1 ФИО28, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 ФИО27, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований ФИО1 ФИО29 в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 ФИО25, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО4 ФИО26 сособственником также 1/2 доли спорного жилого дома по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровой выписке на здание от 16.02.2016г., общая площадь спорного жилого дома №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 98,1 кв. метров.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. N 4 (ред. от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Обсуждая позиции сторон о реальном разделе спорного жилого дома, суд учитывает что в результате реконструкции, состояние жилого дома было значительно улучшено, и стороны договорились, в счет компенсации, понесенных расходов, увеличить доли в домовладении ФИО4 ФИО24 с 1/2 доли до 3/5 долей (57,2 кв.м.), а его долю уменьшить с 1/2 доли до 2/5 долей (40,9 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО23 и ФИО4 ФИО22 было достигнуто и подписано соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на спорное домовладение и между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с перераспределением долей.

Проведенных сторонами кадастровые работы, образовали два жилых помещения квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 1 (жилая комната), 4 (жилая комната), 5 (жилая комната), 6 (коридор), 7 (кухня), 8 (санузел), 9 (коридор) – расположенная на 1 этаже, площадью 57,2, кв.м. и квартиру № состоящую из помещений: 2 (кухня), 3 (жилая комната), 10 (коридор), 11 (коридор) - расположенная на 1 этаже, площадью 40,9 кв.м., что подтверждается техническими планами помещений, выполненными ООО «Эксперт – Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По результатам вышеуказанных кадастровых работ, было установлено, что образованные жилые помещения квартира № и квартира №, являются изолированными, отграничены друг от друга строительными конструкциями, имеют отдельные входы и не используются для прохода в другие помещения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчику ФИО4 ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Споры о владении и пользовании земельными участками об их границах, расположено домовладение между сторонами отсутствуют, подтверждается межевыми планами, выполненному ООО «Гарантия» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» для постановки образованных жилых помещений на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» государственный кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлены, по причине того, что технический план помещения не соответствует требованиям законодательства, т.к. вид жилого помещения «квартира» предусмотрен для помещения, расположенного в многоквартирном доме, а спорное домовладение, в котором расположено помещение, в сведениях ГКН имеет назначение «жилой дом».

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по фактическому его пользованию сторонами поскольку, как судом установлено, каждая из выделяемых частей фактически является квартирой, отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеет отдельный выход, переоборудование или перепланировка по предложенному варианту не требуется, раздел произведен по факту пользования сторонами с учетом их долей в праве собственности. Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО19 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец на возмещении судебных расходов не настаивает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о реальном разделе домовладения и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м. следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 ФИО17 квартиру №, состоящую из помещений: 2 (кухня), 3 (жилая комната), 10 (коридор), 11 (коридор) – общей площадью 40,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО18 квартиру №, состоящую из помещений: 1 (жилая комната), 4 (жилая комната), 5 (жилая комната), 6 (коридор), 7 (кухня), 8 (санузел), 9 (коридор) – общей площадью 57,2 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 и ФИО4 ФИО13 по № доли на жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья <данные изъяты> ФИО12 Бабкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>