Решение № 2-12861/2025 2-1530/2026 2-1530/2026(2-12861/2025;)~М-13067/2025 М-13067/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-12861/2025

УИД 14RS0035-01-2025-022080-86

Дело №2-1530/2026 (2-12861/2025;)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 24 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Лугиновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Жилищно-строительная компания» (далее ООО СЗ «ЖСК»), указывая на то, что истец по договору об участии в долевом строительстве жилья №147-10-1 от 11 ноября 2021 года приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ____, стоимостью 5 144 700 рублей, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 110 000 рублей согласно пункту 4.2 договора. Указанная сумма в полном размере была оплачена истцом. Однако при расчете стоимости объекта долевого строительства ответчиком не был применен понижающий коэффициент, в связи с чем истца просят взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере 594 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы на представителя 30 000 рублей, почтовые расходы, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 4 000 рублей.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк».

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2026 года по ходатайству представителя ответчика ФИО3 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определения общей приведенной площади объекта долевого строительства – квартиры истцов ____, фактической общей приведенной площади, цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства. Проведение экспертизы было поручено экспертам ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия).

26 февраля 2026 года в суд поступило заключение филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) №СЭ/2026-55 от 17 февраля 2026 года, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 18 марта 2026 года представителем истца ФИО4 заявлено об изменении размера штраф 5% на основании части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом было принято уточнение указанного требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержал иск в полном объеме с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 с иском был не согласен, просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истцы, третье лицо в суд не явились, третье лицо явку представителя не обеспечило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО СЗ «ЖСК» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

01 апреля 2021 года Окружная администрация города Якутска выдала ООО СЗ «ЖСК» разрешение №14RU 14301000-18-2021 на строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией «Многоквартирный жилой дом №1 с нежилыми помещениями в 48 квартале города Якутска». 08 декабря 2022 года Окружная администрация города Якутска выдала ООО СЗ «ЖСК» разрешение №14-36- 69-2022 на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Между истцами и ООО СЗ «ЖСК» 11 ноября 2021 года был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №147-10-1, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: № (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства с условным номером №№ общей площадью 46,77 кв.м, этаж 10, а участники обязуются принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену. Цена договора определена в размере 5 144 700 рублей (пункт 4.1 договора). Согласно пункту 4.2 договора стоимость одного квадратного метра определена в размере 110 000 рублей.

Договором предусмотрена оплата стоимости объекта долевого строительства площадью 46,77 кв.м, в которую входит площадь непосредственно квартиры 18,97 + 20,37 кв.м и площадь балкона 7,43 кв.м без понижающего коэффициента.

Приложением №1 к договору установлены основные характеристики объекта долевого строительства. Проектная общая площадь определена в размере 46,77 кв.м, в том числе: одна комната – 18,97 кв.м, кухня – 12,65 кв.м, коридор – 3,97 кв.м, санузел – 3,75 кв.м, балкон – 7,43 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 13 декабря 2022 года разница между фактической общей площадью объекта долевого строительства и проектной общей площадью объекта долевого строительства составила 0,98 кв.м, в связи с чем разница между окончательной ценой договора долевого участия и суммой денежных средств, фактически выплаченных участниками долевого строительства, составляет 107800 рублей, которую участники обязуются доплатить застройщику в счет окончательной цены договора.

Оплата подтверждается чеком-ордером от 11 ноября 2021 года на сумму 5 148 100 рублей, платежным поручением №793855 от 23 декабря 2022 года на сумму 107 800 рублей, всего оплата произведена истцами ООО СЗ «ЖСК» в размере 5 252 500 рублей.

Согласно справке, выданной ООО СЗ «ЖСК» от 23 декабря 2022 года исх.№147, задолженность у истцов по договору №147-10-1 от 11 ноября 2021 года отсутствует, оплата по договору №147-10-1 от 11 ноября 2021 года произведена в размере 5 252 500 рублей.

22 декабря 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцы приняли квартиру №____ без существенных замечаний. Истцам был передан объект долевого участия площадью 47,75 кв.м, в том числе площадь жилых помещений без учета площади балкона 40,04 кв.м, где площадь балкона равняется 7,71 кв.м.

Фактические обмеры истцами по настоящему делу не оспариваются, с методикой обмера площади истцы не согласны в части неприменения понижающего коэффициента.

На указанное жилое помещение зарегистрировано право общей совместной собственности истцов, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2026 года по ходатайству представителя ответчика ФИО3 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определения общей приведенной площади объекта долевого строительства – квартиры истцов ____, фактической общей приведенной площади, цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства. Проведение экспертизы было поручено экспертам ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия).

Согласно заключению эксперта филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 17 февраля 2026 года №СЭ/2026-55 фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства квартиры ____ с учетом балкона (лоджии) определена площадью 42,35 кв.м, стоимость единицы общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет 123 759 рублей 92 копейки.

Ссылаясь на то, что площадь объекта долевого строительства для определения его цены в договоре долевого участия должна определяться как площадь жилых помещений и площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3 и соответственно площадь балкона составляет 2,31 кв.м (7,71 кв.м х 0,3), возможность уменьшения стоимости объекта при изменении фактической его площади относительно указанной в договоре предусмотрена также пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве, в связи с чем истцы просят о соразмерном уменьшении цены.

Ответчик, возражая против требований истцов, заявляет о пропуске истцами сроков исковой давности, а также указывает на действие моратория на взыскание штрафных санкций.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан для строительства допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям данного Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 названного Федерального закона).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона).

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

В силу части 4.1 названной статьи 4 условия договора, предусмотренные частью 4 этой статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено из материалов дела, проектная декларация по вышеуказанному объекту капитального строительства утверждена и разрешение на строительство дома получено застройщиком в 2021 году, договор участия в долевом строительстве жилого дома между сторонами заключен 11 ноября 2021 года, таким образом, на момент возникновения отношений действовали и подлежат применению к данным правоотношениям положения нормативных правовых актов, действовавшие на указанный момент.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, вступившей в силу с 01 января 2017 года и действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Таким образом, данной нормой права предусмотрено два способа формирования цены договора: 1) в твердой денежной сумме без привязки к площади и стоимости единицы площади; 2) цена от общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Из проектной документации и договора участия в долевом строительстве жилого дома видно, что застройщиком был выбран способ формирования цены договора, исходя из общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Вместе с тем в силу прямого указания приведенной выше статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, и если цена договора определена с привязкой к общей площади помещения и стоимости единицы такой площади, а не в твердой денежной сумме, то общая площадь помещения в императивном порядке подлежит определению с учетом соответствующего понижающего коэффициента, то есть как общая приведенная площадь помещения, которая состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если установлено договором, по своему выбору вправе потребовать застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2 части 2 статьи 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Принимая во внимание, что в проектной документации на указанный дом отражена площадь балконов (лоджий) и такая же площадь отражена в договоре участия в долевом строительстве, применяя приведенные правовые нормы и разъяснения, суд приходит к выводу, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающим коэффициентом, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.

Согласно пункту 4.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома от №147-10-1 от 11 ноября 2021 года стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмера в отношении объекта долевого строительства и рассчитывается посредством умножения фактической площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.2 договора.

Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером.

В силу пункта 4.4 договора об участии в долевом строительстве жилого дома №147-10-1 от 11 ноября 2021 года, если по результатам обмеров объекта долевого строительства фактическая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной общей площади объекта долевого строительства застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в пункте 4.2 договора.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов – 0,3.

В данном случае в общую площадь жилого помещения входит балкон, следовательно, применение понижающего коэффициента при определении цены объекта долевого строительства (цены договора) в данном случае являлось обязательным в силу закона. Условия договора, несмотря на действие принципа свободы договора, должны соответствовать императивным нормам закона, действующим на день его заключения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), осуществив правовую экспертизу документов, зарегистрировало договор долевого участия в строительстве жилого дома №147-10-1 от 11 ноября 2021 года.

Обязанность по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнена, объект долевого строительства передан истцам. В настоящее время договор исполнен обеими сторонами.

Таким образом, по настоящему делу цена договора застройщиком в обязательном порядке должна была формироваться исходя из общей приведенной площади помещения, а не из общей площади, как ошибочно полагает ответчик.

Площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента должна составлять 42,35 кв.м (40,04 кв.м + 2,31 (7,71 кв.м х 0,3) кв.м), следовательно, стоимость квартиры должна составлять 4 658 500 рублей, исходя из расчета 42,35 кв.м х 110 000 рублей.

Поскольку ответчик с учетом акта сверки взаиморасчетов от 13 декабря 2022 года оплатил истцам стоимость квартиры за переплаченную площадь в размере всего 5 252 500 рублей, следовательно, размер денежной суммы, подлежащей возвращению ответчиком истцам, составляет 594 000 рублей, исходя из следующего расчета: 5 252 500 рублей - 4 658 500 рублей.

Взыскивая с ответчика подлежащую возвращению истцам денежную сумму, судом не применяются к данным правоотношениям положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно указанной норме права при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

Данная часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ введена Федеральным законом от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из содержания пункта 5 статьи 6 названного Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ следует, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

В данном случае предметом спора является соразмерное уменьшение цены договора в связи с неправильным расчетом застройщиком цены квадратного метра объекта долевого участия в строительстве.

Договор участия в долевом строительстве №147-10-1 от 11 ноября 2021 года с установлением стоимости объекта долевого участия без учета понижающего коэффициента был заключен между сторонами 11 ноября 2021 года, в связи с чем право истцов на соразмерное уменьшение цены договора и обязанность ответчика по выплате денежных средств возникли по данному делу до 01 января 2025 года, поскольку решение суда по данному делу по иску о взыскании денежных средств (соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства) имеет подтверждающий и процессуальный характер, тогда как право на указанное возмещение в денежном эквиваленте как у участника долевого строительства возникло у истцов с момента заключения договора.

Из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (в редакции от 19 июня 2025 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия указанного моратория, то указанный в иске штраф взысканию с застройщика не подлежит, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в его взыскании, поскольку истцы обратились с претензией к ответчику 1 декабря 2025 года, направив ее по почте с почтовым идентификатором 67700014062036 по юридическому адресу ответчика: <...>, предоставлен срок для добровольного исполнения требований истца в течение трех календарных дней.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67700014062036 почтовое отправление было вручено адресату 17 декабря 2025 года.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия указанного моратория до 31 декабря 2025 года.

Доводы ответчика в части пропуска истцами срока исковой давности отклоняются судом ввиду следующего.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что о нарушении своих прав истцам стало известно и могло стать известным лишь после получения объекта долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи квартиры – 22 декабря 2022 года.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 08 декабря 2022 года, квартира передана истцам 22 декабря 2022 года.

В такой ситуации трехлетний срок исковой давности истекает 22 декабря 2025 года. С иском в суд истцы обратились 22 декабря 2025 года.

Таким образом, судом установлено, что истцом срок исковой давности по данному делу не пропущен.

Указанное соответствует позиции, изложенной в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.09.2025 N 88-7639/2025 (УИД 14RS0035-01-2025-001088-12).

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право взыскания истцов является солидарным, за исключением требования о компенсации морального вреда.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в части основного имущественного требования в размере 594 000 рублей с отказом в части взыскания штрафа.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании морального вреда. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере по 20 000 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно денежные средства в размере 594 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого, всего 40 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» о взыскании штрафа отказать.

Идентификаторы сторон:

ФИО1, ___

ФИО2, ___

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: п/п Е.В. Захарова

Копия верна:

Судья Е.В. Захарова

Секретарь Ю.Н. Лугинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 3 апреля 2026 года.