Решение № 2-257/2018 2-257/2018 ~ М-226/2018 М-226/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело №2-257/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 18 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.08.1998 является собственником данного жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. В 2010-2011 годы она без соответствующего разрешения возвела жилую пристройку к указанному дому, в результате чего общая площадь дома значительно увеличилась. В настоящее время ей необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не может.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что данный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом в силу п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.

Согласно договору купли-продажи от 28.08.1998, ФИО1 приобрела жилой дом полезной площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м. и земельный участок площадью 911 кв.м., расположенные в <адрес>, в собственность.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома, отчета об определении рыночной стоимости видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь 35,04 кв.м, жилую площадь 18,44 кв.м, в том числе жилую пристройку, возведенную самовольно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 911 кв.м, расположенного в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, истец возвела пристрой к жилому дому без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения руководителя отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 15.06.2018, самовольный пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью 35,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова