Решение № 2-3327/2017 2-3327/2017~М-3184/2017 М-3184/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3327/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ООО «ЖКС», ООО «Центр-СБК-Самара», НО «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате за содержание ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС», просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты: ФИО2- ? часть оплаты, ФИО3 – ? часть оплаты, ФИО4 – ? часть оплаты, ФИО1 – ? часть оплаты. Обязать ООО «ЖКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ним собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 (1/4 доля в праве собственности), ФИО3 (? доля в праве собственности), ФИО4 (1/4 доля в праве собственности). Ответчики производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, но уклоняются от разделения лицевого счета. Урегулировать разногласия в добровольном порядке о разделении лицевого счета не удалось. Он обратился в ООО «ЖКС», однако получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд. Соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ООО «ЖКС», ООО «Центр-СБК-Самара», НО «Фонд капитального ремонта», просили определить порядок и размер участия в оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, установив размер участия в оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт: ФИО2 -1/4 долю, ФИО3 - 1/4 долю, ФИО5 - 1/4 долю, ФИО1 – ? долю; указать, что данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов ООО УК «ЖКС», ООО «Центр-СБК-Самара», НО «Фонд капитального ремонта» за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес> на имя ФИО2, ФИО3 , ФИО6, ФИО1 в соответствии с определенными судом долями.

В обоснование встречных исковых требований указали, что с 2004 года они являются собственниками квартиры на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Советского района г. Самары. Согласно данного договора квартира передается в общую долевую собственность граждан: ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО6. О том, что ФИО1 стал собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру им стало известно из искового заявления, ФИО7 факт дарения доли скрыла. Между проживающими в квартире гражданами сложился определенный порядок пользования квартирой. Так, ФИО2, ФИО3, ФИО5 занимают две изолированных комнаты и часть зала, поскольку за ФИО7 требуется уход, ФИО7 соответственно занимает часть зала. ФИО1 в квартире не проживает, вещей его там нет. Действительно, со стороны ФИО1 поднимался вопрос о разделе лицевых счетов на квартиру, однако Жилищный кодекс РФ 2005 года не предусматривает раздел лицевых счетов, в связи с чем, данное требование не основано на законе. С предложением определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги он к ним не обращался. Кроме того, ФИО1 в оплате коммунальных услуг не участвует. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, если согласие между жильцами о порядке их оплаты не достигнуто, то они наделены правом в судебном порядке определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг. На основании судебного решения управляющая компания вправе сформировать для граждан составляющих отдельную семью отдельный платежный документ. Таким образом, требование об обязании заключить отдельные соглашения с собственниками и обязании выдавать отдельные платежные документы заявлено излишне. Кроме того, ООО УК «ЖКС» соглашения на оплату коммунальных услуг с гражданами не заключает. Судебный акт об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг является для ресурсоснабжающих организаций основанием для раздельного начисления платы за услуги в соответствии с долями, определенными судом. Истцы и ответчик должны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что у каждого собственника должны быть отдельные квитанции на оплату.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Центр-СБК-Самара» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельством о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 является собственником ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашение относительно порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между собственниками отсутствует.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЖКС».

Поскольку плата за оказание услуг, указанных в квитанции ООО «ЖКС», и в квитанции НО «Фонд капитального ремонта» в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ начисляется исходя из общей площади жилого помещения, и осуществление оплаты данных услуг является частью обязанности собственника имущества на несение расходов по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате капитального ремонта не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ООО «ЖКС», ООО «Центр-СБК-Самара», НО «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате за содержание ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - удовлетворить в полном объеме.

Определить доли в оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за ФИО2 – в размере ? доли, ФИО3 - в размере ? доли, ФИО5 - в размере ? доли, ФИО1 – в размере ? доли.

ООО «Жилищно-коммунальная система», НО «Фонд капитального ремонта», ООО «Центр-СБК-Самара» рассчитывать плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО2 из расчета ? доли указанных платежей, с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО3 из расчета ? доли указанных платежей, с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО4 из расчета ? доли указанных платежей, с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО1 из расчета ? доли указанных платежей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 года.

Судья С.В.Миронова