Решение № 2-10357/2020 2-2561/2021 2-2561/2021(2-10357/2020;)~М-10479/2020 М-10479/2020 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-10357/2020

54RS0006-01-2020-016398-32

Дело № 2-2561/2021


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.В.

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» по доверенности ФИО9,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу балконных остеклений и обеспечению доступа специалистов управляющей компании к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" обратилась с иском к ответчикам о возложении обязанности по демонтажу балконных остеклений и обеспечению доступа специалистов управляющей компании к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что общество осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Советом МКД было организовано проведение обследования балконных плит, в том числе в жилых помещениях №, 30, 44, 45, 75. Согласно полученному акту от ДД.ММ.ГГГГ, балконные плиты в указанных квартирах разрушены по краям плиты, выступает арматура, примыкание со стеной дома не обеспечено. Требуется срочный ремонт балконных плит. Однако собственники нижерасположенных квартир отказывается демонтировать балконное остекление в их квартирах, которое препятствует ремонту балконных плит в квартирах №, №, №, №, №.

В адрес ответчиков направлялись предписания о необходимости освобождения балкона от домашних вещей и снятии балконных ограждений.

ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" просило обязать ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО7 убрать самостоятельно установленное остекление балконов, предоставить управляющей компании доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (балконным плитам), расположенным в квартирах по адресу: <адрес> взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" в отношении ответчиков ФИО8, ФИО7 прекращено по заявлению представителя ответчика об отказе истца от иска, в связи с добровольным исполнением ответчиками обязанности демонтировать незаконно установленное остекление квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" по доверенности ФИО9 требования иска к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала. Полагает, что проведения ремонтных работ балконных плит не обязателен с помощью доступа к плитам из вышерасположенных квартир, поскольку недостатки можно устранить путем ремонта балконных плит из квартир собственников, где требуется ремонт.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, неявившиеся в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия - не представили, в силу чего, суд рассмотрел дело согласно статье 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 4.2.4.2 и п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В судебном заседании установлено, что ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенных в указанном доме.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, остекление балконов в квартирах №, №, № и № не предусмотрено проектной документацией.

Перед установкой стеклопакетов на балконах, ответчики не обращались за изготовлением проектной документации и получением разрешения на их установку, не согласовали их установку.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения дела не предоставлено.

Несмотря на то, что в судебном заседании установлено, что остекление балкона ответчиками произведено без разрешения и без согласования с управляющей организацией, балкон по техническому паспорту не входит в проект дома, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено объективных и бесспорных доказательств, что произведенные перепланировка и переустройство являются нарушением строительных и иных норм и правил и приводят к нарушению конструктивной целостности и безопасности всего жилого дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что установленное ответчиками остекление балконов не позволяет ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" осуществить ремонт балконных плит вышерасположенных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета МКД по адресу: <адрес> было принято решение об утверждении ремонта балконных плит, в том числе, в квартирах: №, №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, из которого следует, что балконные плиты в указанных квартирах разрушены по краям плиты, выступает арматура, примыкание со стеной дома не обеспечено. Требуется срочный ремонт балконных плит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 направлено предписание о демонтаже остекления балкона для доступа и ремонта балконных плит вышерасположенных квартир.

Указанное предписание ответчики получили. Однако, до настоящего времени требования истца о демонтаже балконного остекления не выполнили.

С целью подтверждения доводов о необходимости демонтажа остекления балконов ответчиков представителем ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" представлен акт № ПЦ.21-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Проект-Центр», из которого следует, что при визуальном обследовании балконных плит <адрес>, 30, 44, 45, 75 выявлены следующие повреждения в виде разрушения бетона плит с оголением и коррозией арматуры. Фрагменты бетона обрушаются в зону отмостки. Существует опасность обрушения при нахождении людей на балконных плитах в этих зонах. Дальнейшее разрушение бетона балконных плит является фактором опасности для жизни и здоровья граждан. Состояние балконных плит <адрес>, 30, 44, 45, 75 оценивается как аварийное. Необходимо срочно выполнить ремонт указанных балконных плит. В состав работ по ремонту балконных плит входит: очистка зон разрушения балконных плит до «здорового» бетона, разборка цементно-песчаной стяжки. Обетонирование торцов бетоном с устройством съемной опалубки, выравнивание низа и торцов плит полимерцементным раствором, окраска низа и торцов, устройство цементно-пасчаной стяжки. В местах сильных разрушений плит необходимо усиление дополнительным армированием. Для выполнения вышеперечисленных работ необходим доступ к балконным плитам в полном объеме со всех сторон. На нижерасположенных балконах <адрес>, 27, 41, 42, 72 выявлено ограждение и остекление, что препятствует осуществлению работ по ремонту плит <адрес>, 30, 44, 45, 75, так как нет доступа к железобетонным плитам в полном объеме.

Между тем, суд констатирует отсутствие представленных объективно достоверных доказательств невозможности проведения ремонтных работ без осуществления демонтажа остекления балкона нижерасположенных квартир.

В данной связи суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика ФИО1 о том, что существуют альтернативные способы по устранению недостатков балконных плит без необходимости затрагивания ограждения балкона (без проведения демонтажа полностью).

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 по требованию истца (при наличии такового) обеспечила бы доступ сотрудников управляющей компании в жилое помещение для проведения соответствующего вида работ по выравниванию низа балконной плиты, однако такого требования истцом к ответчикам не предъявлялось, истец обратился сразу с требованием демонтажа балконного остекления в полном объеме, и инициировал настоящий судебный спор.

Кроме того, фотоматериалом, представленном ответчиком ФИО1, подтверждается, что козырек остекления её балкона неплотно примыкает к балконной плите вышерасположенной квартиры, что обеспечивает управляющей организации возможность осуществить ремонтные работы.

Из пояснений ответчика ФИО1 установлено, что управляющая компания ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>" не обращалась с аналогичным требованием к собственникам квартир №, 30, 44, 45, 75, в которых требуется ремонт балконных плит, и которые также не имеют разрешение на остекление своих балконов.

Таким образом, по обстоятельствам рассматриваемого спора суд приходит к выводу об отсутствии на настоящий момент времени оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Служба заказчика ЖКХ <адрес>", поскольку суду не представлено достоверных объективных и бесспорных доказательств невозможности проведения работ по устранению выявленных дефектов балконных плит без осуществления демонтажа остекления балкона квартиры ответчиков.

При этом суд также принимает во внимание, что вопрос о демонтаже самовольно возведенного ответчиками остекления балкона не выносился на обсуждение общим собранием собственниками данного многоквартирного жилого дома.

При таком положении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу балконных остеклений и обеспечению доступа специалистов управляющей компании к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2021 г.

Председательствующий судья /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) № 2-2561/2021

Ленинского районного суда

г. Новосибирска