Решение № 2-2962/2017 2-2962/2017~М-2234/2017 М-2234/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2962/2017

№ 2-2962/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Расторгуевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что ей в связи с работой ФИО6 были предоставлены две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., расположенные в общежитии, принадлежащем ФИО7 по адресу <адрес>, комнаты №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор найма указанного выше жилого помещения. С этого времени истец зарегистрирована постоянно по месту жительства и проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ года здании общежития было передано в собственности ФИО9, ему был присвоен адрес <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и администрацией ФИО10 заключен договор социального найма.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № в отношении спорного жилого помещения, истцом были поданы документы на регистрации права собственности спорного жилого помещения, однако, она получила отказ, поскольку в государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности в отношении каждой комнаты отдельно, в то время как по договору ей передано две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона).

Как указано в статьях 6 и 7 этого же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Постановлением Правительства Ленинградской области от 27 июня 1994 года № 157 утверждено Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (в дальнейшем Положение).

Согласно данному Положению, приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма (по ордеру) или договору аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от размеров и потребительских качеств этих помещений (пункт 2). Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области (пункт 3). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз (пункт 4). Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону (пункт 15). В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он имеет право на судебную защиту.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение – жилое, расположенную по адресу <адрес>, а также комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение – жилое, расположенную по адресу <адрес>.

При этом как следует из объяснений истца, а также материалов БТИ комната площадью <данные изъяты> кв.м. используется в качестве кухни, комнат площадью <данные изъяты> кв.м – в качестве жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социального найма в отношении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства в указанно выше жилом помещении.

Право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время за кем-либо не зарегистрировано.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является гражданином Российской Федерации, зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении на территории <адрес>, свое право на приватизацию жилых помещений ранее не использовала, приватизация не противоречит закону, поскольку спорное жилое помещения не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации, а потому оснований к отказу в передаче жилого помещения в собственность не имеется.

При этом суд учитывает, что требования о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу Ленинградская <адрес>, ком. <данные изъяты>, право собственности на жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, а также жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 14 ноября 2017 года.

Судья И.А. Петрова