Решение № 2-699/2018 2-699/2018~М-604/2018 М-604/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-699/2018

Дело № 2-699/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего: судьи Нужного И.В., при секретаре Исаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Анива гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Центр жилищных отношений», муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания» об определении долей в оплате за жилое помещение,

установил:

18 октября 2018 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что 09 июня 2017 года между нанимателем ФИО3 и МКУ «Центр жилищных отношений» заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены его брат ФИО1, его супруга ФИО4, пасынок – ФИО6, дочь – ФИО2

13 июня 2018 года в адрес ФИО3 истцом направлено письмо с предложением о заключении письменного соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, которое осталось без ответа. Одновременно истец направил в адрес МКУ «Центр жилищных отношений» заявление о заключении с ним и членами его семьи отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, которое также осталось без ответа.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО1 просит суд определить долевой порядок внесения платежей за жилье и коммунальные услуги за <адрес>: ФИО1 и члены его семьи – 4/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий по ордеру, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО8, действующая по доверенности также как представитель ФИО6, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО3, представители муниципального казенного учреждения «Центр жилищных отношений», муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу требований статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 09 июня 2017 года заключенным между МКУ «Центр жилищных отношений» и ФИО3

Согласно вышеназванному договору в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены его брат ФИО1 с супругой ФИО10 пасынком ФИО6, дочерью ФИО2

Согласно п. 8 договора за наём жилого помещения установлена плата в размере 383,40 рублей.

Из справки МКУ «Центр жилищных отношений» от 26 октября 2018 года № усматривается, что ФИО1 и члены его семьи ФИО4, ФИО6, ФИО2 зарегистрированы в <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета № МУП «Управляющая компания» по состоянию на 01.11.2018 года, жильцам <адрес>: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО2, ежемесячно начисляется плата за содержание и техническое обслуживание, а также за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 2007,76 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что из-за сложившихся конфликтных отношений с ответчиком ФИО3, связанных с проживанием в спорном жилом помещении и оплатой коммунальных услуг, он с семьей вынужден временно проживать в <адрес> в <адрес>. Соглашения с ответчиком по вопросам определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Поскольку в данном случае стороны совместного хозяйства не ведут, имеют отдельные бюджеты, ведут раздельное хозяйство, договоренности о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, а невозможность определить порядок пользования квартирой не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения коммунальных услуг, исходя из их равного права пользования жилой площадью, ФИО1 и членам его семьи в размере 4/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.

Настоящее решение является основанием для заключения с истцом ФИО1 отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а так же раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>.

В то же время настоящее решение суда не является основанием для заключения с истцом и членами его семьи отдельного договора найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долевой порядок внесения платежей за жилье и коммунальные услуги по <адрес>: ФИО1 и членам его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере 4/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли.

Возложить обязанность на Муниципальное казенное учреждение «Центр жилищных отношений» и Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания» заключить с истцом ФИО1 отдельное соглашение определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения к окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 ноября 2018 года.

Председательствующий И.В. Нужный