Решение № 2-130/2018 2-130/2018 (2-1654/2017;) ~ М-1571/2017 2-1654/2017 М-1571/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 16 февраля 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, Свежевской ФИО8 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Чапаевский городской суд суд с исковым заявлением к Свежевской ФИО9, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истец ФИО3 указала, что она является собственником жилого дома, построенного на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <Дата обезличена>, на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома» жилой дом имеет общую площадь 69,4 кв.м, а по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> указанный жилой дом имеет общую площадь 80,9 кв.м. Разрешение на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выдавалось Отделом архитектуры и градостроительства Администрации <Адрес обезличен> на строительство жилого дома площадью - 146,9 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду возведения жилой пристройки — (А1-2010 года постройки). Состав помещений и их функции не изменились. Права и интересы других лиц данные постройки не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Блокированный жилой дом, состоящий из жилых комнат, коридора, кухни и санузла имеет общую стену с жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, собственником которого является ФИО2. Жилой дом расположен на земельном участке площадью - 900 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащем ей на праве собственности на основании: Свидетельства о праве собственности на землю серии САМ 10 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельной реформе и землеустройству в <Адрес обезличен>, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Просит суд признать за ней право собственности на блокированный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 заявленные требования дополнила, просила суд также признать изолированную и перепланированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, состоящую из блокированного жилого дома площадью 68,5 кв.м. и жилой пристройки площадью 12,4 кв.м жилым домом блокированной застройки признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнила, что реконструкция жилого дома после его возведения не производилась, а площадь дома изменилась в результате утепления сеней. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена>, является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.59).

На основании разрешения <Номер обезличен> Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <Адрес обезличен> ФИО3 разрешено на своем земельном участке общего пользования, площадью 600,0 кв.м. построить жилой дом и хозяйственные постройки (л.д.22-23).

Постановлением Администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома ФИО3, расположенного в <Адрес обезличен> (л.д.24,25).

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <Дата обезличена> приемная комиссия произвела осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по <Адрес обезличен> № Маяковского, 37 и установила, что основанием для строительства объектов служили решение Чапаевского исполкома Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> и разрешения <Номер обезличен> от августа 1996 года. Застройка начата в августе 1996 года и закончена в июле 1999 года. <Адрес обезличен> построенного дома- 69,4 кв.м., жилая площадь-36,9 кв.м (л.д.26-27).

На основании постановления Главы г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в постановление Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома» внесены изменения: п.1 Постановления изложить в редакции: «Утвердить акт приемки в эксплуатацию законченной строительством части жилого дома, расположенного в <Адрес обезличен>» (л.д.28-29).

На основании постановления Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> земельному участку площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> и объекту блокированной жилой застройки площадью 36,9 кв.м, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен адрес: <Адрес обезличен>. (л.д.30).

По сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу имеет общую площадь 69,4 кв.м., жилую площадь- 36,9 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> объект является блокированным жилым домом и имеет адрес: <Адрес обезличен>. 37, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. Площадь и конфигурация изменилась ввиду возведения жилой пристройки- (А1- 2010года постройки) (л.д.31).

Согласно уточненной информации ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> площадь и конфигурация изменилась ввиду утепления террасы (А1- 2010года постройки).

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь- 80,9 кв.м, жилую площадь- 31,6 кв.м. (л.д. 6-20).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости- жилой <Адрес обезличен> года постройки принадлежит ФИО3 на основании: разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации <Адрес обезличен>, акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <Дата обезличена>, постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома», постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О внесении изменений в постановление Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома».

Информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, в архиве Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» отсутствует.

ФИО3 зарегистрирована собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома <Дата обезличена> в реестре <Номер обезличен> (л.д.53-5455.56).

На основании Договора купли-продажи дома от <Дата обезличена> Свежевская ФИО10 продала, а ФИО3 ФИО11 купила ? долю жилого дома полезной площадью 19,0 кв.м с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. За <Данные изъяты> рублей (л.д.59).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии САМ 10 <Номер обезличен>, регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО3 приобрела право частной собственности на землю, площадью 300.0 кв.м, для ИЖС по адресу: <Адрес обезличен>. Основание: Договор купли-продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен> и в комитете по земельным ресурсам и земельному устройству <Адрес обезличен> за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.68-69).

Из свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 900.00 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, основание: свидетельство о праве о праве собственности на землю от <Дата обезличена>, выданное Комитетом по земельной реформе и землеустройству в <Адрес обезличен> (л.д.32).

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> земельный участок площадью 900.00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.33-37).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> на объект недвижимости- жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения)(л.д.76,77,78).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что возведенная истцом и введенная в эксплуатацию часть жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> является жилым домом блокированной застройки. Обстоятельств, свидетельствующих, что произведенное истцом утепление террасы, повлекшее изменение общей площади жилого дома, нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, в ходе судебного разбирательства судом установлено не было.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, Свежевской ФИО13 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на блокированный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда И.А. Одайкина