Решение № 2А-680/2019 2А-680/2019~М-655/2019 М-655/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2А-680/2019

УИД 39RS0011-01-2019-000774-50

Ад. дело № 2а-680\2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Евсиковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании незаконным уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, понуждении к выдаче уведомления о соответствии, понуждении к заключению договора аренды земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором оспаривал выданное ему администрацией МО «Зеленоградский городской округ» уведомление от 13 июня 2019 года о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, признании уведомления от 14 марта 2019 года о планируемом строительстве соответствующим указанным в нем параметрам, признании незаконными действий администрации в части направления претензии о прекращении действия договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды земельного участка с КН № на новый срок на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В обосновании своих требований указал, что он, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды является арендатором земельного участка, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Срок действия договора аренды земельного участка установлен до 01.07.2019. Согласно Правил землепользования и застройки МО «Зеленоградское городское поселение» земельный участок с КН № расположен в территориальной зоне Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. В 2014 году истец приступил к освоению земельного участка, для сохранности имущества возвел на земельном участке хозяйственное строение, на которое зарегистрировал право собственности. Согласно условий договора вид разрешенного использования земельного участка при его предоставлении был установлен « для проектирования и строительства гостиницы коттеджного типа», которое не могло использоваться в территориальной зоне Ж2. С целью приведения в соответствии с Правилами землепользования и застройки вида разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре аренды истец неоднократно с 2014 года обращался в администрацию с соответствующим заявлением. 26.01.2016 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о внесении изменений в разрешенное использование земельного участка, а именно для строительства индивидуального жилого дома 1-3 надземных этажа ( включая мансардный) с земельным участком. 29 августа 2017 года истцу был выдан градостроительный план. При этом к моменту получения градплана у истца истекли сроки действий технических условий на строительство, в связи с чем, в период с 2018 по 2019 года истец принимал меры к получению технических условий на водоснабжение и водоотведение, в связи с расположением земельного участка во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения Зеленоградск, которые были ему выданы 29 апреля 2019 года. При этом 07 марта 2019 года истец направил в администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС, которое получено администрацией 14 марта 2019 года. Письмом от 21 марта 2019 администрация сообщила, что без технических условий на водоснабжение и водоотведение строительство жилых домов во второй зоне округа санитарной охраны курорта запрещено. 30 марта 2019 года истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под существующими объектами недвижимости. Однако 16 мая 2019 администрация направила в его адрес претензию, в которой предупредила о том, что прекращает с 01.07.2019 действие договора аренды в связи с истечением срока его действия. 31 мая 2019 истец направил в адрес администрации полученные им технические условия на водоснабжение и водоотведение, однако 13 июня 2019 года администрация направила в его адрес уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного использования, с указанием на то, что на земельном участке находится неоконченный строительством строительный объект, который является самовольной постройкой. В целях защиты нарушенных прав действиями администрации МО «Зеленоградский городской округ» истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В процессе рассмотрения дела истцом заявленные требования были уточнены, просил признать незаконными действия администрации по выдаче ему уведомления о несоответствии указанных в уведомление о планируемом строительстве, обязать администрацию направить ему уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС на земельном участке с КН № и обязать администрацию заключить с ним договор аренды земельного участка с КН № на новый срок 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности поддержала заявленные требования, указала, что земельный участок первоначально предоставлялся под строительство гостиницы, однако в 2012 году были приняты Правила землепользования и застройки поселения, в связи с чем, земельный участок был отнесен к территориальной зоне Ж2, при этом администрация длительное время не вносила изменения в разрешенное использование земельного участка в договор аренды и не выдавала разрешение на строительство гостиницы. В 2014 году истец построил на участке хозпостройку для хранения инвентаря, зарегистрировал на нее право собственности, после истечения 7 дней после направления в администрацию уведомления о планируемом строительстве залил фундамент под жилой дом. При этом право на него зарегистрировать не смог, в связи с отсутствием уведомления. Поскольку именно администрация чинила истцу препятствия в использовании земельного участка, в целях защиты прав истца, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель административного ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в нем доказательства в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации МО «Зеленоградский район» от 24 мая 2006 года за № 905 ФИО6 в аренду, сроком на три года на период проектирования и строительства гостиницы коттеджного типа был предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв.м с КН №, расположенный по <адрес>.

25 мая 2006 между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО4 был заключен договор аренды № 202-КЗО\2006

Соглашением от 02 апреля 2009 года права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы ФИО7

Соглашением от 30 июня 2009 года заключенным между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО7 срок действия договора аренды был продлен до 24.05.2012.

Соглашением от 20 июня 2011 года права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО1

Договор аренды и заключенные на его основании соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке.

01 марта 2012 года истцом с ООО «Крот» был заключен договор на оказание услуг по выводу твердых бытовых отходов,, 02 апреля 2012 года с ООО «Тепловик-1» на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения и 10 мая 2012 года истцу были выданы техусловия на такое подключение гостиницы коттеджного типа.

Постановлением от 05 мая 2012 года за № 609 срок действия договора аренды был продлен до 24.05.2014 (л.д. 42).

Как следует из фрагмента Правил землепользования и застройки МО «Зеленоградское городское поселение» земельный участок с КН № расположен в зоне Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами.

03 июня 2014 года в УФРС за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 14 кв.м, расположенное по <адрес> Б в <адрес>, на основании вышеуказанного договора аренды и заключенных соглашений, а так же декларации об объекте недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 47)..

Данное право никем не оспорено.

Соглашением от 08.07.2014 между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО1 был продлен срок действия договора до 01.07.2019.

На обращение ФИО1 от 26.09.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка администрация своим ответом от 07.10.2014 отказала, поскольку не была соблюдена процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства.

Вместе с тем, 10 декабря 2014 года администрация МО «Зеленоградский городской округ» зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с КН №, с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого <адрес> надземных этажа ( включая мансардный) с земельным участком( л. д. 57).

При этом, повторно администрация МО «Зеленоградский район» письмом от 27.02.2015 отказала ФИО1 в изменении разрешенного использования земельного участка в договоре аренды.

Такое изменение было внесено только 26.01.2016, путем заключения соглашения между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО1

22 мая 2017 года истец обратился в администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана в отношении земельного участка с КН №, однако ответом от 01.06.2017 истцу в этом было отказано, в связи с намерением администрации оспорить внесение изменений в договор аренды (л.д. 67).

Градостроительный план на земельный участок с КН № был выдан администрацией МО «Зеленоградский городской округ» 29 августа 2017 года (л.д. 68-75), с указанием, что земельный участок расположен в зоне Ж2- зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой строительство гостиниц, вместимостью до 30 человек отнесено к условно- разрешенным видам использования.

В 2018 году истцом в ООО «РС-Групп» была подготовлена проектная документации по строительству индивидуального жилого дома.

На запрос истца, ООО «Зелводдобыча» ответом от 07.02.2018 сообщила о невозможности продления технических условий на строительство жилого дома, в связи с отсутствием утвержденной инвестиционной программы. Так же указали, что такие технические условия будут выдаваться после принятия программы на 2020-2023 года (л.д. 81).

Вместе с тем, 04.04.2018 ОАО «Янтарьэнерго» истцу были выданы технические условия на подключение к сетям электроэнергии (л.д. 83).

14 марта 2019 ФИО1 направил в адрес администрации МО «Зеленоградский городской округ» уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС на земельном участке с КН №.

Ответом от 21 марта 2019 года администрация сообщила о том, что во второй зоне округа санитарной охраны курорта запрещено строительство жилых домов без централизованных систем водоснабжения и водоотведения, в связи с чем порекомендовали обратиться за получением технических условий в ООО «Зелвододобыча» (л.д. 128).

29 апреля 2019 истец получил технические условия на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения в ООО «Зеленоградский водсервис» (л.д. 131).

16 мая 2019 года администрация обратилась к ФИО1 с претензией, в которой предупредила о прекращении договора аренды земельного участка с 01.07.2019, в связи с истечением срока его действия(л.д. 133).

На заявление истца от 30.03.2019 о предоставлении муниципальной услуги по предоставлению земельного участка под объектами недвижимости администрация ответом от 30 мая 2019 года отказала, указав, что срок действия договора истекает 01.07.2019, в связи с чем предупредили его о прекращении действия договора аренды с указанной даты(л.д. 146).

31 мая 2019 года истец обратился в администрацию с заявлением о рассмотрении его уведомления от 14 марта 2019 о планируемом строительстве, приложив техусловия на водоснабжение и водоотведение.

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» 13 июня 2019 года выдала истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, в связи с тем, по результатам натурного обследования было установлено, что на территории земельного участка имеется незавершенный строительством объект, на который уведомление о соответствии планируемого строительством объекта не выдавалось, следовательно, данная постройка является самовольной. Кроме того, договор аренды был заключен под строительство гостиницы коттеджного типа без проведения торгов. Впоследствии в договоре было изменено разрешенное использование земельного участка «строительство индивидуального жилого дома» при этом не была соблюдена процедура, предусмотренная ст. 39.18 ЗК РФ, следовательно, изменение разрешенного использования земельного участка было произведено с нарушением земельного законодательства.

Не согласившись с такими действиями администрации по выдаче уведомления о несоответствии, отказе в заключении договора аренды земельного участка, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 8 ст. 226 КАС Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации федеральный законодатель предусмотрел, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что административный истец ФИО1 наделен правом на обращение в суд в защиту нарушенных прав.

Оценивая требования истца, заявленные в обосновании своих доводов и давая оценку действиям ответчика, связанных с обращением истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из исследованных материалов дела следует, что администрация МО «Зеленоградский городской округ» не ставила вопрос об оспаривании заключенного с истцом соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, учитывая, что такое разрешенное использование было внесено администрацией на кадастровый учет и с таким разрешенным использованием истец, в силу ч. 2 ст.7 ЗК РФ, был лишен возможности использовать его для строительства гостиницы, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право на возведение жилого дома на земельном участке с КН №, предоставленном ему в аренду именно для этой цели.

Строительство жилых домов (объектов ИЖС) осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ).

С этой целью застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок,

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган обязан рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии.

При этом форма указанных уведомлений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Соответствующие формы уведомлений (в частности, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке) утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Случаи, когда такое уведомление может быть направлено застройщику, исчерпывающе определены в ч. 10 ст. 51.1 ГрК Российской Федерации, а требования к содержанию такого уведомления установлены в ч. 11 ст. 51.1 ГрК Российской Федерации.

В указанной выше норме права указано, что в уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а также в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п.1 ч.7 ст. 51.1 ГрК Российской Федерации, в рамках проведения проверки по поступившему уведомлению о планируемом строительстве уполномоченный орган проверяет соответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из Правил землепользования и застройки МО «Зеленоградское городское поселение», земельный участок с КН № расположен в территориальной зоне Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами, в которой основными видами разрешенного использования предусмотрено строительство индивидуального жилого <адрес> надземных этажа ( включая мансардный) с земельными участками.

Вместе с тем, на уведомление истца от 14 марта 2019 о планируемом строительстве жилого дома администрация выдала ответ о необходимости предоставления техусловий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, что действующим законом не предусмотрено.

Как предусмотрено п. 13 ст. 51.1. ГРК Российской Федерации не направление органом местного самоуправления в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, учитывая, что администрация МО «Зеленоградский городской округ» не направила истцу никакого уведомления на поданное им уведомление о планируемом строительстве жилого дома от 14 марта 2019, истец был вправе начать строительство такого дома, что им и было сделано.

При этом Уведомление о несоответствии параметров объема ИЖС, указанных в поданном уведомлении, параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, было направлено в адрес истца администрацией МО «Зеленоградский городской округ» уже после начала возведения жилого дома, а именно 13 июня 2019, с указанием в нем на нахождение в границах участка самовольной постройки, с чем суд согласится не может.

Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

Ни одно из данных оснований в выданном истцу уведомлении о несоответствии не указано, следовательно, данное уведомление не является законным и обоснованным.

Согласно подпункту 10 пункта 2 и пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства. Указанная норма является императивной.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.17 ЗК Российской Федерации регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Согласно пункту 5 вышеуказанной статьи в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса для такого предоставления.

В статье 39.16 ЗК Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

При этом срок окончания ранее заключенного договора аренды в качестве такого основания не предусмотрен.

Учитывая, что администрация длительное время ограничивала права истца на застройку земельного участка, предоставленного ему в аренду с 2011 года, истребовала документы, которые действующим законодательством не предусмотрены, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части признания уведомления о несоответствии незаконным, о признании уведомления о планируемом строительстве от 14 марта 2019 года соответствующим, понуждении к заключению договора аренды земельного участка с КН 39:05:010320:26 сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку иным образом завершить строительство и зарегистрировать право собственности на возведенный объект истец возможности не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными действия администрации МО «Зеленоградский городской округ» в части выдачи ФИО1 уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке с КН №

Обязать администрацию МО «Зеленоградский городской округ» выдать ФИО1 уведомление о соответствии указанном в уведомлении о планируемом строительстве параметров и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с КН № по <адрес> в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать администрацию МО «Зеленоградский городской округ» предоставить ФИО1 в аренду без проведения торгов земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома сроком до трех лет под завершение строительства индивидуального жилого дома в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

О принятом решении сообщить административному истцу и суду.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019.

Судья Сайбель В.В.