Решение № 2-2039/2017 2-2039/2017~М-1937/2017 М-1937/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2039/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием

истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

представителя третьего лица кооператива «Искра» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В иске и судебном заседании ФИО1, а также его представитель ФИО2, в обоснование заявленных требований суду сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, б/н, кооператив «Искра» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, гараж № 334.

Отчуждаемый гараж представляет собой одноэтажной нежилое здание с условным номером №, общей площадью ... кв.м, отчуждаемый земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация гаража.

Согласно условиям договора, данный договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи гаража и земельного участка продавцом в собственность покупателя, и предъявляется на регистрацию без передаточного акта.

Помимо объектов недвижимости покупателю была передана вся техническая и учетная документация на них, а также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, что свидетельствует об исполнении сторонами сделки и своих обязательств по передаче недвижимого имущества и производству расчетов по договору.

Согласно п. 10 договора от 14 июля 2011 года, переход права собственности на указанные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако ответчик ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности, а именно в связи с истечением сроков полномочий своего представителя на подписание заявления о государственной регистрации, ответчик не предоставляет кому-либо полномочий от своего имени зарегистрировать данную сделку и не участвует лично в предоставлении в регистрирующий орган необходимых документов.

В настоящее время ответчик не проживает по тому адресу, по которому он проживал в момент передачи им полномочий доверенному лицу на заключение от его имени договора купли-продажи недвижимости, требование истца к ответчику об исполнении договора, ФИО4 получено не было, и следовательно осталось без ответа, что подтверждается почтовым отправлением.

Таким образом, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По указанным основаниям ФИО1 в судебном заседании уточнив заявленные требования, просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж – одноэтажное нежилое здание с условным номером №, общей площадью 23,00 кв.м, отчуждаемый земельный участок площадью 23.00 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация гаража, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица кооператива «Искра» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев ФИО3 не возражала в отношении заявленных ФИО1 требований, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ и не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, и не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, интересы которого представлял ФИО6, и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, б/н, кооператив «Искра» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, гараж №.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная недвижимость оценивается по соглашению сторон и продается за 150 000 рублей (сто пятьдесят тысяч) рублей, из которых 100 000 (сто тысяч) за гараж и 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания до подписания настоящего договора.

С момента заключения договора и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется этим имуществом. В течение шести месяцев оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

Однако зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным, поскольку место нахождения ФИО4 неизвестно, а срок действия доверенности, выданной им на имя ФИО6, истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, предъявляемым к таким сделкам, суд находит требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж № и земельный участок, площадью 23,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, б/н, кооператив «Искра» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 1,8, 12, 131, 153, 209, 218, 219, 223, 431, 432, 433, 549, 551, 556 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж №, кадастровый (условный) № и земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация гаража, общей площадью 23,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, б/н, кооператив «Искра» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, с ФИО4 ФИО13 на ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание – гараж №, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация гаража, общей площадью 23,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, б/н, кооператив «Искра» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит