Решение № 2-1639/2025 2-290(1)/2026 2-290/2026 2-290/2026(2-1639/2025;)~М-1208/2025 М-1208/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-1639/2025

Дело № 64RS0034-01-2025-002180-98

Производство № 2-290(1)/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Варёхиной О.В.,

при секретаре Власенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества (далее ПАО) «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 4 800 000 руб. на срок 360 месяцев под 13,0 % годовых. Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, однако ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть данный кредитный договор, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору кредита в размере 5 454 297,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 82 180,08 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истца, просившего об этом в соответствующем заявлении, ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит требования ПАО «Сбербанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит для приобретения предмета ипотеки в сумме 4 800 000 руб. под 13,0 % годовых сроком на 360 месяцев.

В нарушение условий договора, своих обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, ответчики надлежащим образом не исполняли.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет: просроченная ссудная задолженность 4 770 312,47 руб., просроченные проценты 678 505,82 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 127,71 руб., неустойка на просроченные проценты 5 351,40 руб., до настоящего времени ответчиками задолженность перед банком не погашена.

Ответчиком не оспорен факт заключения кредитного договора и не представлено возражений в отношении размера задолженности.

Требование о возврате задолженности ответчиком не исполнено. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами: заявлением – анкетой, кредитным договором, графиком погашения, расчетом задолженности.

Доказательств погашения задолженности в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Ответчик возражений по расчетам, своих расчетов не предоставил.

Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма задолженности в размере 5 454 297, 40 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 436 800 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1.10 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.

В соответствии с п. 12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является: индивидуальное строительство объекта недвижимости- жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

На момент заключения кредитного договора земельный участок принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 5 454 297,40 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости земельного участка площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 1 149 440 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в сумме 82 180,08 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества (далее ПАО) «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО ««Сбербанк России»» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк России», № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 454 297,40 (пять миллионов четыреста пятьдесят четыре тысячи двести девяносто семь, 40 коп.) рублей, из которых:

– просроченные проценты – 678 505,82 руб.;

– просроченный основной долг – 4 770 312,47 руб.;

– неустойка за просроченный основной долг – 127,71 руб.;

– неустойка за просроченный проценты – 5 351,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 149 440 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк России», № расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 180,08 (восемьдесят две тысячи сто восемьдесят, 08 коп.) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Варёхина

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.