Решение № 2-826/2025 2-826/2025~М-611/2025 М-611/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-826/2025

УИД 11RS0010-01-2025-001390-21

Дело № 2-826/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ЭМУП «Жилкмохоз» о восстановлении нарушенных прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЭМУП «Жилкмохоз» о восстановлении нарушенных прав потребителей, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Управление многоквартирным домом осуществляет ЭМУП «Жилкомхоз», которое оказывает услуги не в полном объеме и ненадлежащего качества, чем нарушаются её права как потребителя. В частности, в подъезде №... МКД ремонт не выполнялся более 5 лет, полы, стены, потолки, подоконники требуют текущего ремонта. Кроме того, возле подъезда №... не установлена урна. С учетом уточнения заявленных требований просила обязать ответчика произвести текущий ремонт бетонной стяжки полов лестничных площадок и в тамбуре подъезда №... многоквартирного по адресу ... по пр-ту Бумажников; обязать выполнить текущий ремонт подъезда №..., а именно, зашпаклевать и загрунтовать стены и потолки; побелить стены и потолки; окрасить стены, перила, почтовые ящики, входные и тамбурные двери подъезда; обязать окрасить оконные заполнения и заменить нецельные стекла в оконных рамах подъезда №...; обязать установить урны возле подъездов многоквартирного по адресу ... по пр-ту Бумажников г. Сыктывкара; взыскать компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях с учетом их уточнения настаивал, пояснив суду, что ремонт подъезда, в котором расположена квартира истца, ответчиком не производился много лет, при том, что истец исправно оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в доме. Относительно установки урн полагал, что они должны быть установлены возле каждого подъезда многоквартирного дома истца.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» ФИО3, действующий на основании доверенности, не оспаривая необходимость производства ремонтных работ в подъезде истца, с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что третий подъезд, где проживает истец, поставлен в план-график по ремонту на 2026 год, в ходе которого будут произведены данные работы. Также указал, что к настоящему времени ремонт осуществлен в первом и четвертом подъездах дома. С участием представителя истца осуществлен выход по адресу и проведен осмотр подъезда, в ходе которого подтвердились указанные в исковом заявлении недостатки. Относительно отсутствия урн возле дома пояснил, что нормативных требований по размещению урн у каждого подъезда нет, при этом в ходе осмотра придомовой территории зафиксировано наличие урн возле второго и четвертого подъездов, а возле первого и третьего подъезда на лестницах установлены пластиковые ведра для сбора мусора.

Представитель третьего лица администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, в целом поддержав позицию ответчика. Также пояснила, что на территории МО ГО «Сыктывкар» действуют правила благоустройства, в соответствии с п. 4.5.4 которых урны для складирования твердых коммунальных отходов применяются на улицах, площадках, объектах. В отношении многоквартирных домов урны входят в состав общего имущества. Расстояние между урнами может быть определено с учетом Постановления Госстроя РФ от **.**.** №..., но собственники помещений многоквартирного дома, исходя из норм жилищного законодательства, могут самостоятельно определять возможность приобретения и установки урн, что определяется в договоре управления МКД. Если данные урны включены в состав общего имущества многоквартирного дома, то порядок их использования должен определяться собственниками помещений в нем. На территории общественных мест г. Сыктывкара установленные урны на зимний период убираются с целью их сохранности. Вопрос о порядке использования урн МКД относится к компетенции управляющей компании и собственников помещений.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и по адресу ... Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), администрация Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Начальником ГЖИ по г. Сыктывкару представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя инспекции. Представителем администрации Эжвинского по адресу ... МОГО «Сыктывкар направлен отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой он поддерживает заявленные истцом требования и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** N 170.

Согласно положениям подраздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд, утв. Постановлением Госстроя России от **.**.** N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от **.**.** N 170 (далее - Правил №...), к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170).

На основании актов осмотров и обследования организация по обслуживанию жилищного фонда должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год) (п. 2.1.5). Текущий ремонт жилых зданий производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий (п. 2.3.1). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к Правилам (п. 2.3.3). Периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4). При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности, в том числе, стен, фасадов, оконных и дверных заполнений (п. 2.6.2).

Содержание лестничных клеток МКД может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования) (п. 3.2.1); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3); окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами (п. 3.2.8).

Исходя из положений п.п. 4.2 и 4.3 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение отслоения штукатурки и трещин на стенах, повреждений перекрытий, по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4). Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется) (п. **.**.**).

Пунктом 4.7 Правил предусмотрена обязанность обслуживающей организации по обеспечению исправного состояния окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей. При этом не допуская дальнейшего развития устранению подлежат следующие неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах.

В соответствии с п. 4.7.4 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями (п. 4.7.8).

Согласно п. 4.8.1, 4.8.2 4.8.4, **.**.** Правил N 170 неисправное состояние лестниц (трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения; металлические элементы подлежат периодическому (через каждые пять-шесть лет) окрашиванию с предварительным очищением поверхности от ржавчины; трещины, углубления, выбоины в конструкциях лестниц подлежат заделке по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня. На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от **.**.** N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п.п. 1 - 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны в числе прочего состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Из системного толкования вышеприведенных положений действующего законодательства, ст. 162 Жилищного кодекса РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Правилами №..., поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

По делу установлено, что по адресу ... третьем подъезде многоквартирного жилого по адресу ... в г. Сыктывкаре находится в долевой собственности истца ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли у каждого.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЭМУП «Жилкомхоз» на основании договора управления от **.**.**, заключенного ответчиком с собственниками помещений.

Из представленных ответчиком документов, в том числе плана расположения многоквартирного дома на земельном участке, договора управления многоквартирным домом по пр-ту Бумажников, по адресу ... приложений к нему следует, что указанный пятиэтажный по адресу ... года постройки состоит из четырех подъездов, несущие и ненесущие конструкции дома ж/бетонные панели, плиты. В состав общего имущества многоквартирного дома согласно приложению №... к договору управления от **.**.** включены: лестничные площадки (в т.ч. этажные площадки, межквартирные лестничные площадки, коридоры), лестницы, включая промежуточные площадки); элементы благоустройства: урны в количестве 2 шт., скамейки 4 шт.

Стороной истца указывалось на отсутствие ремонта в подъезде истца длительный период времени, что не оспаривалось представителем ответчика, пояснившим, что текущий ремонт в МКД проводился в 2011 г. В 2023 году собственниками жилых помещений МКД было принято решение о проведении в нем ремонта, при этом срок проведения ремонтных работ собственниками не определялся. Соответственно ремонтные работы в 3-ем подъезде многоквартирного дома управляющей организацией запланированы на 2026 по адресу ... пояснил, что напольное покрытие в подъездах многоквартирного дома выполнено в виде бетонного основания, в тамбуре, между 2-ой и входной дверью, а также на лестничных площадках имеются неровности, сколы и выбоины, которые подлежат текущему ремонту.

Наличие недостатков в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома также подтверждается актом совместного выхода представителей истца и ответчика по адресу проживания истца (третий подъезд жилого дома по пр-ту Бумажников, по адресу ..., с их фиксацией в акте осмотра от **.**.** с приложением фотоотчета (л.д. 69-80).

Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от **.**.** N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства возлагается на должника.

Установленные Правилами №... требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда, имеют своей целью обеспечение выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями, обслуживающими жилищный фонд. Так, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил). В данном случае периодичность проведения текущего ремонта ответчиком не соблюдена. При том, что управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в силу действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД, независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия, и имеется или не имеется по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений.

С учетом установленных фактических обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на ЭМУП «Жилкомхоз» произвести текущий ремонт третьего подъезда многоквартирного дома по пр-ту Бумажников, по адресу ..., включая текущий ремонт бетонной стяжки полов лестничных площадок и в тамбуре; работы по шпаклевке и грунтовке, побелке стен и потолков; работы по покраске стен, перил, почтовых ящиков, входных и тамбурных дверей подъезда; работы по покраске оконных заполнений, замене нецельных стекол в оконных рамах.

Доводы представителя ответчика о том, что решением собрания собственников МКД в 2023 году не были определены сроки ремонта подъездов, поэтому управляющая организация каждый год осуществляет текущий ремонт одного подъезда с запланированным ремонтом подъезда истца на 2026 год, судом признаются несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку применительно к положениям ст. 39, 161 ЖК РФ, норм Правил, утв. постановлением Госстроя России от **.**.** №..., в отсутствие решения собственников по данному вопросу периодичность ремонта подъездов должна соблюдаться в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа здания, что ответчиком соблюдено не было. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика пояснял, что текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме истца не производился с 2011 года, т.е. более 14 лет. При том, что работы по текущему ремонту общего имущества, требуемые истцом, включены в перечень основных работ по текущему ремонту общего имущества, являющийся приложением к договору управления от **.**.** (п. 6, 7.3 раздела 3 Приложения №... к договору).

По смыслу положений Закона РФ от **.**.** №... «О защите прав потребителей» граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик за период управления многоквартирным домом, в котором истец является потребителем услуг, не предпринимал необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором управления обязательств по содержанию дома, и вследствие ненадлежащего качества услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцу как потребителю причинены нравственные страдания, руководствуясь ст. 13, 15 Закона РФ от **.**.** №... «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда, размер которой суд определяет исходя из принципов разумности и справедливости в размере 1000 руб., а также штрафа в размере 500 руб.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на управляющую организацию по установке урн возле каждого подъезда многоквартирного дому по пр-ту Бумажников, по адресу ..., суд не находит оснований для их удовлетворения, в силу следующего.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от **.**.** №..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. ж п. 11).

Согласно п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Правила №...) организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.

Пунктом **.**.** Правил предусмотрена установка урн на территории каждого домовладения, соответствующих утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.). Урны подлежат очищению от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки - периодической промывки (п. **.**.**).

В соответствии с приложением №... к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества многоквартирного по адресу ... по пр-ту Бумажников включены, в том числе элементы благоустройства – урны (2 шт.), скамейки (4 шт.).

В ходе составления акта осмотра от **.**.** представители истца и ответчика произвели фотосъемку придомовой территории МКД с фиксацией мест расположения урн возле подъездов №... и №....

По запросу суда специалистами ЭМУП «Жилкомхоз» произведены метрические замеры расстояния между данными объектами. Согласно акту от **.**.** на придомовой территории урны установлены напротив 2 и 4 подъездов, расстояние между местами установки урн составляет 28 метров (+/- 10 см).

Таким образом, на территории домовладения имеются мусорные урны, которые предназначены для сбора мелкого бытового мусора, находящиеся на балансе управляющей организации, обеспечивающей их надлежащее содержание и очистку. Как пояснил представитель ответчика, на зимний период урны подлежат размещению на склад до схода снега, после чего устанавливаются на прежнее место, что обеспечивает их более длительный период службы и связано с предпринимаемыми ответчиком мерами по предупреждению физического износа и развития деформаций данных элементов общего имущества многоквартирного жилого дома при перепадах температур и скопления в них снега и льда.

Соответственно установленная Правилами №... обязанность организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, обеспечения надлежащего содержания жилищного фонда и оказания надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ, ЭМУП «Жилкомхоз» выполнена, поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено, что на территории жилого дома установлены урны для мусора в соответствии с нормативными требованиями к расстоянию между ними, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Доводы представителя истца об обязанности управляющей организации установить урны возле каждого подъезда жилого дома основаны на неверном толковании подлежащих применению норм. При этом вопрос об установке дополнительных урн при наличии такой необходимости может быть решен собственниками помещений в данном многоквартирном доме путем принятия соответствующего решения общего собрания.

Таким образом, в удовлетворении требования ФИО1 о возложении на ЭМУП «Жилкомхоз» обязанности установить урны возле каждого подъезда многоквартирного по адресу ... по пр-ту Бумажников г. Сыктывкара, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность произвести текущий ремонт третьего подъезда многоквартирного жилого дома по проспекту Бумажников, по адресу ... г. Сыктывкаре, включая ремонт бетонной стяжки полов лестничных площадок и в тамбуре подъезда; шпаклевку и грунтовку стен и потолков; побелку стен и потолков; покраску стен, перил, почтовых ящиков, входных и тамбурных дверей подъезда; покраску оконных заполнений и замену нецельных стекол в оконных рамах подъезда.

Взыскать с Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН <***>, КПП 112101001) в пользу ФИО1 (...) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей, всего взыскать 1500 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» обязанности установить урны возле подъездов многоквартирного по адресу ... по пр-ту Бумажников г. Сыктывкара, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.