Решение № 2-367/2018 2-367/2018 ~ М-198/2018 М-198/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-367/2018

Дело № года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 мая 2018 года.

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего – судьи Мафедзова А.М.,

при секретаре – Тлуповой Л.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № <адрес>9 от 21.02.2018г.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к местной администрация г.о.Баксан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к местной администрация г.о.Баксан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800079:391, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве постоянного бессрочного пользования, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.

Данный земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800079:38 (ранее присвоенный №) относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства оздоровительного комплекса-сауны.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация г.о.Баксан, рассмотрев заявление истца о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:38, отказала его выдать в связи с тем, что согласно данным государственного кадастрового учета объектов недвижимости, границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:391.

Вместе с тем границы принадлежащего ФИО2 указанного земельного участка, были сформированы в установленном порядке, и сведения об этом участке, в действующей системе координат МСК-07-95, содержатся в ГКН задолго до внесения в кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 07:01:0800079:391.

Согласно письму филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на указанную дату в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:38.

Истец указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800079:391, границы которого пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ему, был поставлен на кадастровый учет 23.05.2016г., и носит статус временного характера. Данный земельный участок никому не передавался в собственность, либо аренду, государственная регистрация права на него не произведена. Несмотря на то, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:391, пересекает границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:38, сведения о котором уже содержались в государственном кадастре недвижимости на момент представления заявления о кадастровом учете участка №, последний был внесен в ГКН со статусом временного характера.

Истец считает, что земельный участок № был поставлен на государственный кадастровый учет в статусе временного, с нарушением норм действовавшего на тот момент Закона о государственном кадастре недвижимости ошибочно ввиду пересечения с границей земельного участка принадлежащего истцу, сведения о котором на тот момент содержались в ГКН, поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об этом земельном участке со статусом временного.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы иска и просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики - местная администрация г.о Баксан и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно постановления администрации <адрес> об утверждении акта выбора площадки и передаче земельного участка в постоянное бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО2 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н,

Из представленного кадастрового плана, следует, что указанному земельному участку был присвоен кадастровый номером 07010101350125. В подготовленном кадастровом плане также имеется, описание границ земельного участка.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и 24.06.2009г. ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 07:01:0800079:38 (ранее присвоенный №), относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства оздоровительного комплекса-сауны.

Как следует из выписки и ЕГРН по состоянию на 12.10.2017г. объект недвижимости – земельный участок истца имеет статус «актуальные, ранее учтённые» и его граница пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:391.

Из ответа на обращение ФИО2, выданного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по земельному участку с кадастровым номером 07:01:0800079:38, принадлежащему истцу, в ГКН содержатся сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка.

Из письма главы местной администрации г.о Баксан от 29.12.2017г., следует, что ФИО2 было отказано в выдаче градостроительного плана со ссылкой на пересечение границ земельного участка со смежным участком с кадастровым номером 07:01:0800079:391.

Наложение границ земельных участков, также подтверждаются и сведениями, имеющимися на официальном сайте росреестра. Кроме того, согласно имеющимся там сведениям, земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800079:38 находящийся в пользовании истца, был поставлен на кадастровый учет 13.10.2005г., а смежный земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800079:391, принадлежащий ответчику со статусом временный, был поставлен на кадастровый учет 23.05.2016г.

Таким образом, факт имеющейся реестровой (кадастровой) ошибки для суда становится очевидной.

Согласно статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

После вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

Земельный участок находящийся в ведении местной администрации г.о.Баксан, расположенный по адресу с кадастровым номером 07:01:0800079:391, границы которого пересекаются с границами земельного участка, предоставленного ФИО2, был поставлен на кадастровый учет 23.05.2016г., и носит статус временного характера.

По имеющимся сведениям, данный земельный участок никому не передавался в собственность, либо аренду, государственная регистрация права на него не произведена.

Вместе с тем, как установлено судом несмотря на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:391, пересекает границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:38, сведения о котором уже содержались в государственном кадастре недвижимости на момент представления заявления о кадастровом учете участка №, последний был внесен в ГКН со статусом временного характера.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800079:391 был поставлен на государственный кадастровый учет в статусе временного, с нарушением норм действовавшего на тот момент Закона о государственном кадастре недвижимости и указанное обстоятельство препятствует ФИО2 в реализации права пользования предоставленным ему земельным участком, о чем свидетельствует отказ местной администрации в выдаче ему градостроительного плана земельного участка, в связи с имеющимся наложением границ.

Согласно ч. 5.1 ст. 24 действовавшего на тот момент Закона № 221-ФЗ в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

Таким образом, с учетом выше указанного, суд делает вывод о том, что в результате некорректного проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 07:01:0800079:391, находящегося в ведении ответчика, нарушены права пользования ФИО2 предоставленным ему на праве бессрочного пожизненного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>,б/н, в связи с чем, требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке ответчика, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к местной администрация г.о.Баксан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800079:391, статус - временный, адрес: КБР, <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья - подпись Копия верна: Судья Баксанского районного суда КБР А.М. Мафедзов