Решение № 2-1942/2017 2-1942/2017 ~ М-1974/2017 М-1974/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1942/2017

Дело №2-1942/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 15 декабря 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.,

при секретаре судебного заседания Котиковой О.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к ФИО4 о взыскании задолженности, пени по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2016 № за период с 07.03.2017 по 30.09.2017 в размере 1 569012 рублей 24 копеек, задолженности по пени за период с 16.03.2017 по 22.09.2017 в размере 32289 рублей 77 копеек.

Заявленные требования мотивирует тем, что 30.08.2016 г. ФИО6 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска для заключения договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № с множественностью лиц на стороне арендатора.

Срок аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, для размещения основной производственной базы, общей площадью 53016 кв.м., установлен с 30.08.2016 г. по 29.08.2065 г.

К договору аренды земельного участка от 30.08.2016 г. № было заключено дополнительное соглашение № от 04.07.2017 г. в соответствии с которым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором выступает ФИО4 с 11.05.2017 г.

Расчет суммы арендной платы за земельный участок за период с 07.03.2017 г. по 30.09.2017 г. производится в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 22.12.2015 № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 г. № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Задолженность по арендной плате за период с 07.03.2017 по 30.09.2017 составила: 1 569012 рублей 24 копейки.

Согласно договору аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за аренду земельного участка.

Однако, ФИО4 в нарушение условий договора аренды оплату арендных платежей не производила.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 30.08.2016 г. № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы начислена пеня за период с 15.03.2017 г. по 22.09.2017 г., которая составляет: 32 289,77 руб.

Итого задолженность ФИО4 перед комитетом по арендной плате и пени за переданный по договору аренды от 30.08.2016 г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 601302 рубля 01 копейка.

В связи с нарушением условий договора аренды, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес ФИО4 была направлена претензия от 25.09.2017 № о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю за период с 07.03.2017 по 22.09.2017 г. в размере 1 569 012,24 руб., и пени за период с 16.03.2017 по 22.09.2017 в размере 32 289,77 руб.

Сумма задолженности ФИО4 является значительной для бюджета города Невинномысска. Таким образом, невнесение арендной платы причиняет ущерб муниципальному образованию в целом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимала.

Представитель ответчика ФИО5 согласился с исковыми требованиями истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 № 1379 «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, 30.08.2016 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, для размещения основной производственной базы, общей площадью 53016 кв.м. (п. 1.1 договора)

Срок аренды установлен с 30.08.2016 г. по 29.08.2065 г. (п. 1.2 договора).

Согласно договора купли-продажи от 26.04.2017 года, ФИО1 и ФИО2 продали ФИО4 принадлежащие им на праве собственности нежилые здания – склад №, склад №, котельную с пристройкой, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

К договору аренды земельного участка от 30.08.2016 г. № было заключено дополнительное соглашение № от 04.07.2017 г., в соответствии с которым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором выступает ФИО4 с 11.05.2017 г. (п. 1.1 соглашения).

В соответствии с п. 1.2 указанного соглашения, право аренды земельного участка ФИО1 прекращается с 11.05.2017 года.

Согласно условий договора аренды № от 30.08.2016 года и приложения к дополнительному соглашению № от 04.07.2017 года арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с приложением к дополнительному соглашению № от 04.17.2017 года арендная плата для ФИО4 за период с 07.03.2017 года по 10.05.2017 года составляет 466076 рублей 23 копейки, за период с 11.05.2017 года по 31.12.2017 года составляет 1812517 рублей 22 копейки, а всего 2278593 рубля 45 копеек.

Задолженность по арендной плате за период с 07.03.2017 по 30.09.2017 составляет 1 569012 рублей 24 копейки, согласно предоставленному истцом расчету.

В адрес ФИО4 была направлена претензия от 25.09.2017 № о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю за период с 07.03.2017 по 22.09.2017 г. в размере 1 569 012,24 руб., и пени за период с 16.03.2017 по 22.09.2017 в размере 32 289,77 руб., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 договора аренды № от 30.08.2016 года и приложения к дополнительному соглашению № от 04.07.2017 года расчет суммы арендной платы производится в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 22.12.2015 № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 г. № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Согласно п. 3 постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. N 112-п, размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле: РАП = (КС x С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов в г. Невинномысске составляет 5,5%.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 07.03.2017 года по 30.09.2017 года в размере 1569012 рублей 24 копеек, согласно приведенному истцом расчету, не доверять которому у суда нет оснований, поскольку он произведен арифметически верно.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 30.08.2016 г. № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы начислена пеня за период с 16.03.2017 г. по 22.09.2017 г., которая составляет: 32 289,77 руб.

С учетом установленной просрочки, допущенной ответчиком перед истцом по внесению арендной платы, с ответчика, на основании положений п. 6.2 договора аренды, подлежит взысканию пени за период 16.03.2017 года по 22.09.2017 года в размере 32289 рублей 77 копеек, поскольку данный расчет периода просрочки произведен истцом верно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2016 года № за период с 07.03.2017 года по 30.09.2017 года в размере 1 569012 рублей 24 копеек, пени за период с 16.03.2017 года по 22.09.2017 года в размере 32289 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме 20 декабря 2017 года.

Судья А.А. Трачук