Решение № 2-2651/2017 2-2651/2017~М-2284/2017 М-2284/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2651/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО3, ФИО4 и ФИО5. По данному договору ФИО1, ФИО6 приобрели у ФИО5 в собственность земельный участок, на котором находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что регистрация приостановлена в связи с тем, что договор, удостоверенный нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, содержит штамп о проведенной ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности по действующему ранее порядку на домовладение по адресу: <адрес>.

Однако в договоре допущена ошибка, так как фактически по указанному договору истцы приобрели не дом, а квартиру в двухквартирном доме.Другого жилья истцы на территории села Александровка никогда не имели.

Просят признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждым в квартире, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО8 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) полностью поддержали исковые требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.З ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 10).

По данному договору ФИО1, ФИО6 приобрели у ФИО5 в собственность земельный участок, на котором находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что регистрация приостановлена в связи с тем, что договор, удостоверенный нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, содержит штамп о проведенной ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности по действующему ранее порядку на домовладение по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Согласно п.п. 6,7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006№ 47 (peд. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При таком положении, дом <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, имеет общее помещение для обслуживания дома (общий чердак) следовательно относится к многоквартирному дому.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в квартире, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю в квартире, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья -