Решение № 2-1683/2021 2-1683/2021~М-903/2021 М-903/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1683/2021

Дело №2-1683/2021

50RS0042-01-2021-001393-90


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление исх. № № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровыми номерами № (участок № в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО2) и № (участок № в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО3).

Данное пересечение границы произошло в результате реестровой ошибки в сведениях о координатах границ вышеуказанного земельного участка.

Данные участки невозможно переопределить, поскольку участок с кадастровым номером № (участок №73 в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО13 далее «накладывается» по ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, а земельный участок с кадастровым номером № (участок № в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО3) «накладывается» по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка ФИО1, находящимся в представленном межевом плане.

Местоположение границ земельного участка истца обозначено ограждением (забором) и остается неизменным на протяжении более 15 лет и соответствует Проекту организации и застройки СНТ «Ветеран». Участок является двухконтурным и граничит со следующими земельными участками с кадастровыми номерами: № (участок 72, принадлежащий ФИО11, границы земельного участка приняты по сведениям ЕГРН), № (участок №, принадлежащий ФИО2), общего пользования СНТ «Ветеран», № (участок № принадлежащий ФИО6, границы земельного участка приняты по сведениям ЕГРН), № (участок №, принадлежащий ФИО7, границы земельного участка приняты по сведениям ЕГРН) и с земельным участком № принадлежащим ФИО3

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане. В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца представила заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. (л.д.133-134)

Ответчик ФИО2, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Ветеран», ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 734 кв.м с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12, 115-120). Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Участок является двухконтурным и граничит со следующими земельными участками с кадастровыми номерами: № (участок №, принадлежащий ФИО11, границы земельного участка приняты по сведениям ЕГРН), № (участок №, принадлежащий ФИО2), общего пользования СНТ «Ветеран», № (участок №, принадлежащий ФИО6, границы земельного участка приняты по сведениям ЕГРН), № (участок 103, принадлежащий ФИО7, границы земельного участка приняты по сведениям ЕГРН) и с земельным участком № принадлежащим ФИО3 (л.д. 46-105)

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 515 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-60)

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 222 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-74)

Для установления границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета. (л.д. 13-32)

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление исх. № № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровыми номерами № (участок № в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО2) и № (участок № в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО3). (л.д. 33-36).

По заключению кадастрового инженера ФИО8, данные участки невозможно переопределить, поскольку участок с кадастровым номером № (участок № в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО2) далее пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: № а земельный участок с кадастровым номером № (участок № в СНТ «Ветеран», принадлежащий ответчику ФИО3) пересекает по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО ПКФ «Землеустройство» ФИО9 (л.д.152-206).

Из заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен на местности забором, состоит из двух контуров.

Выявленное фактическое землепользование участка с кадастровым номером № составляет площадь 853 кв.м. Указанная площадь превышает декларативную (734 кв.м.), что больше на 105 кв.м., на 14,31% от декларативной площади. Площадь 853 кв.м. подтверждается материалами схемы планировочной организации и Выпиской протокола общего собрания членов СНТ «Ветеран» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее учтенному местоположению. Данное несоответствие расценивается экспертом как реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка.

Эксперт предлагает один вариант исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка и его частей в силу выявленного вторичного наложения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Подготовлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Вариант 1 площадью 853 кв.м. согласно данным Схемы планировочной организации и Выпиской протокола общего собрания членов СНТ «Ветеран» № от ДД.ММ.ГГГГ и вариант 2 площадью 734 кв.м. в соответствии с декларативной площадью.

Суд считает возможным установить границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 853 кв.м. по фактическому пользованию по варианту № экспертного заключения, поскольку такая же площадь указана в схеме планировочной организации СНТ «Ветеран» (л.д. 42). Кроме того, согласно выписки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ «Ветеран» истцу разрешили установить границы по фактическому пользованию (л.д. 44-45). Споров о границах земельного участка истца не установлено, что подтверждается актами согласования границ земельного участка, заявлением ответчика и третьего лица (л.д. 24-27, 133-134)

Суд также считает возможным исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка № и его частей № в силу выявленного вторичного наложения фактического землепользования земельного участка №84 с земельными участками №

Также суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным в целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь контура 325 кв.м.

<адрес> земельного участка 853 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес> и их частей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, с заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий, по изменению основных и дополнительных характеристик земельных участков может обратиться любая из сторон данного гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 07.06.2021 г.

Судья А.И. Гущина