Решение № 2-246/2018 2-246/2018~М-254/2018 М-254/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело № 2-246/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 26 ноября 2018 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика ООО «Агронина» - ФИО4,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агроника», кадастровому инженеру ФИО6 об исключении в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агроника», кадастровому инженеру ФИО6 об исключении из ЕРГН сведений об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>».

В обосновании заявленных требований указала, что она обратилась с иском к Администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Администрации Свердловского района Орловской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Агроника», собственникам земельных долей, в т. ч. ФИО2, об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительной схемы территориального планирования в части установления границы населенного пункта д. Еропкино-Большак и исключении из ЕГРН сведения о границах данного населенного пункта с целью внесения сведений о границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным ЗАО «Акрос».

Решением Свердловского районного суда Орловской области ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 удовлетворены в полном объеме. ФИО5 была уполномочена на обращение в органы кадастрового учета с заявлениями об учете изменений в объекты недвижимого имущества, а также исключению сведений о границах населенного пункта д. Еропкино-Большак, препятствующих постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

С целью исполнения решения Свердловского районного суда, вступившего в законную силу, ФИО5, действуя через своего представителя, получила на руки межевой план, подготовленный кадастровым инженером ЗАО «Акрос» ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету в части исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было приостановлено в связи с пересечением уточняемого земельного участка с земельным участком №(4). Указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кв.м. был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Имеет статус временный, права на него не зарегистрированы. Данный земельный участок образовался в счет выдела земельных долей, принадлежащих ФИО2, в соответствии со ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которые ею не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства препятствуют внесению в ЕГРН сведений об исправлении кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», и как следствие внесение сведений о границах земельного участка ФИО5

Просила исключить из ЕРГН сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования ФИО5 в полном объеме, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске, указала, что право ФИО2 как собственника земельных долей и арендодателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> никак не затрагивается.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Агроника» - ФИО4 указал, что исковые требования ФИО5 законны и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО2 – ФИО3 возражала против заявленных исковых требований, указала, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО2 не сможет реализовать свое право на выдел земельных долей.

Ответчик кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. При удовлетворении требований полагались на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №(4) расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из 15 контуров. Информация о правах и обременениях в ЕГРН отсутствуют. Сведения о данном земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевого плана, изготовленного ООО «РегионГеоПроект+» от ДД.ММ.ГГГГ. Образованный земельный участок с кадастровым номером №(4) сформирован в счет выдела земельных долей участника долевой собственности исходного земельного участка ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.1 ст.112 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст.115 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» являются 60 человек, в настоящее время земельный участок находится в долгосрочной аренде у ООО «Агроника» до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем зарегистрировать право собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6 897 501 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>» ФИО2 лишена возможности.

В соответствии с частью 4 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В связи с вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», срок действия временного статуса земельных участков увеличен с 2 до 5 лет.

Кроме того, согласно п.11 письма Минэконмразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес>В, в отношении объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что до указанной даты срок действия временного характера не истек, с ДД.ММ.ГГГГ такой срок должен быть пролонгирован до пяти лет (с момента постановки на кадастровый учет).

В связи с чем земельный участок с кадастровым номером № подлежал исключению из ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с вступлением с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального закона №218-ФЗ, положения ст.24 Закона №221-ФЗ утратили силу.

Таким образом, в настоящее время исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в установленном законом порядке не представляется возможным.

Согласно нормам Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

На основании изложенного, требования истца об исключении из ЕРГН сведений об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исключить из ЕРГН сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова