Решение № 2-246/2025 2-246/2025~М-93/2025 М-93/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-246/2025

Дело № 2-246/2025

УИД 71RS0004-01-2025-000126-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-246/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об обмене жилых помещений,

установил:

администрация муниципального образования Богородицкий район обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об обмене жилых помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Богородицкий район от 28 января 2015 года № жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный жилой дом включен в адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Богородицкий район на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением администрации муниципального образования Богородицкий район от 07.04.2019 №.

Согласно данной Программы переселению из аварийного жилищного фонда муниципального образования Богородицкий район подлежат те граждане, которые проживали в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017.

17 февраля 2022 года ФИО3 подписано согласие на переселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

02 ноября 2024 года между ответчиком ФИО3 и истцом подписан акт приема-передачи квартиры № в <адрес>.

Согласно решению суда за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве собственности, а за ФИО1 и ФИО4 по 1/4 доли за каждым на 2х комнатную квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Органом поеки ФИО3 было отказано в получении разрешения на проведение обмена жилыми помещениями, так как отсутствует согласие отца несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО1., который ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

произвести обмен жилых помещений: квартиры <адрес> на квартиру <адрес>;

признать право долевой собственности, доля в праве 1/2 за ФИО3, 1/4 за ФИО1, 1/4 за ФИО4 на <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности, ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на жилое помещение - <адрес>;

признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района на жилое помещение: <адрес>;

прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район на квартиру <адрес>.

Представитель истца – администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Заинтересованный лица нотариус Богородицкого нотариального округа ФИО5 и представитель Комитета по опеке и попечительству территориального отдела Министерства труда и социальной зажиты Тульской области в г. Богородицк в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 г. N 6-П и от 22 апреля 2011 г. N 5-П).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 того же Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики по решению Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 11.06.2024 года, с учетом определения Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 30.09.2024 года, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве собственности, а за ФИО1 и ФИО4 по 1/4 доли за каждым).

Постановлением администрации муниципального образования Богородицкий район от 28 января 2015 года № жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Богородицкий район на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением администрации муниципального образования Богородицкий район от 07.04.2019 №.

Как было установлено судом, ответчики в качестве способа обеспечения их жилищных прав выбрали предоставление им в собственность другого жилого помещения.

17 февраля 2022 года одним из собственников ФИО3, являющейся также законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО6, подписано согласие на переселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с Программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Богородицкий район на 2019-2024 годы, согласно решения Собрания представителей муниципального образования Богородицкий район от 16 ноября 2023 года № «О заключении договора мены жилых помещений <адрес>» с Приложением к нему, ответчикам предложено произвести обмен принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры на находящуюся в муниципальной собственности МО Богородицкий район квартиру общей площадью 45,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с признанием стоимости обмениваемых жилых помещений равноценной, о чем составлен предварительный договор мены от 02.11.2024 года и акт приема-передачи квартиры.

Так как одним из долевых собственников <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м является несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, необходимо получить разрешение Министерства труда и социальной защиты Тульской области в лице территориального отдела по Богородицкому и Воловскому районам на обмен жилыми помещениями.

Затем необходимый пакет документов сторонами будет направлен нотариусу Богородицкого нотариального округа ФИО5 для совершения нотариального действия.

В соответствии со статьей 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 54 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ любые сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону, действие подлежит совершению другим нотариусом, с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, при удостоверении сделки осуществляется проверка дееспособности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Родителями несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО3

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по уважительной причине не может явиться в орган опеки для подписания согласия на обмен жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах и при отсутствии возражений со стороны органа опеки и попечительства, нотариуса, поскольку стороны в ином порядке лишены возможности мены жилых помещений, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и обмена жилых помещений по соглашению собственников на условиях мены, с признанием права собственности за каждым из них.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об обмене жилых помещений, удовлетворить.

Произвести обмен жилых помещений: квартиры №, <адрес> на квартиру №, <адрес>.

Признать право долевой собственности, доля в праве 1/2 за ФИО3, 1/4 за ФИО1, 1/4 за ФИО4 на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на жилое помещение - <адрес>.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района на жилое помещение: <адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, принесения представления через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 7 марта 2025 г.