Решение № 2-2-87/2026 2-87/2026 2-87/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-2-87/2026

Дело № 2-2-87/2026

УИД 64RS0010-02-2026-000097-19


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Хвалынск

14 мая 2026 года изготовлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил :

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, указывая, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели у ФИО11 квартиру по адресу: <адрес>. Согласно условий договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в размере 341533,30 рублей, которые подлежали оплате за счет заемных средств предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО12, в течение 15 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное имущество. В связи с чем, при осуществлении государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество было наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>». Указанная денежная сумма была передана продавцу в установленный договором срок. Таким образом, обязательства по оплате стоимости имущества истцами были исполнены в полном объеме. Однако ограничение права - ипотека, может быть снято только на основании совместного заявления сторон сделки. В связи с чем, просит суд признать ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, на квартиру по адресу: <адрес>, прекращенным и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об обременении - ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Определением Вольского районного суда от 12.03.2026 года производство по данному гражданскому делу в части в отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», прекращено в связи с ликвидацией данного юридического лица. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены руководитель ФИО2 и учредители данного юридического лица ФИО3, ФИО8.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, истцы представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч. 12 ст. 53 указанного Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, в соответствии со ст. 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продала, а ФИО13, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, купили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, квартиру общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.2). Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в размере 341533,30 рубля, которые подлежали оплате за счет заемных средств предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО13, в течение 15 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное имущество. (п. 2.1, 2.2, 3.1.1). До возвращения покупателями суммы займа 341533,30 рубля с процентами в размере 46107 рублей заимодавцу, квартира в обеспечение обязательств находится в залоге у заимодавца – ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» (п. 2.3). Договор подписан сторонами. Данная сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости. При этом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней. Иные ограничения (обременения) отсутствуют.

Также, судом из материалов дела и сведений ОСФР по Саратовской области от 02-09-13.04.2026 года установлено, что ФИО1 были предоставлены меры государственной социальной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань». Денежные средства в размере 387640,30 рублей 31.01.2013 года были перечислены на основании решения УПФР в Хвалынском районе Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» на погашение заемных обязательств на приобретение жилья.

Согласно свидетельств об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 установил отцовство в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с присвоением им фамилий соответственно ФИО16 и ФИО16.

Также из материалов дела и паспорта истца ФИО1 следует, что между ФИО7 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО1.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 03.03.2026 года следует, что ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности 08.11.2019 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что покупатели по указанному договору купли-продажи в установленном законом порядке приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировали свое право общей долевой собственности в соответствии с требованиями закона. Расчет между сторонами сделки был произведен в полном объеме. Каких-либо споров по данному недвижимому имуществу между продавцом и покупателями не имелось. Однако стороны сделки по договору займа не обращались за регистрацией прекращения обременения указанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ деятельность заимодавца была прекращена, в связи с чем, в настоящее время имеется препятствие в оформлении прекращения указанного обременения данного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение в ЕГРН записи о наличии на указанном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки в силу закона, препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости регистрации прекращения существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 90 календарных дней, на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.

Судья Е.В. Алейникова