Решение № 2-4876/2025 2-4876/2025~М-3421/2025 М-3421/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-4876/2025

Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2025-007225-73

Дело № 2-4876/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Южно-Сахалинск 08 октября 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № № от 03 апреля 2025 года ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> о признании сделки действительной, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, просив суд:

- признать заключенную сделку договора мены жилого помещения от 16 января 2025 года действительной;

- прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, на объект недвижимости, расположенный <адрес>;

- зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, в пользу администрации города Южно- Сахалинска, в отношении объекта недвижимости, расположенного <адрес>;

- зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в отношении объекта недвижимости, расположенного <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 09 января 2025 года № 42-кфпа «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в 2024-2030 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2024-2030 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 27.12.2023 № 3983-па, между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, заключен договор мены жилого помещения №.

В соответствии с договором мены от 16 января 2025 года объект недвижимости, расположенный <адрес>, принадлежащий на праве собственности Городскому округу «Город Южно-Сахалинск» был передан ответчикам, что подтверждается актом приема-передачи.

Взамен, ответчики должны были передать Городскому округу «Город Южно-Сахалинск» принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное <адрес>.

Приняв по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное <адрес> ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, до настоящего времени условия договора не исполнили.

Ответчики, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей извещенные о времени и месте судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не информировали, ходатайств об отложении не заявляли. Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Судом установлено, что администрации г. Южно-Сахалинска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес>.

Согласно постановлению администрации г. Южно-Сахалинска № многоквартирный жилой дом <адрес> признан авариный и подлежащим сносу.

16 января 2025 года на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 09 января 2025 года № 42-кфпа «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в 2024-2030 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2024-2030 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 27.12.2023 № 3983-па, между сторонами был заключен договор мены №, по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение, расположенное <адрес>, в то время как ответчики в порядке встречного исполнения передают в пользу истца жилое помещение, расположенное <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора мены: Городскому округу «Город Южно-Сахалинск» переходит в собственность жилое помещение – квартира, расположенное <адрес>. Жилое помещение - квартира, расположенное <адрес> переходит в собственность граждан:

-1/8 доля - ФИО5; 1/8 доля - ФИО3; 6/8 долей в совместную собственность ФИО4, ФИО2.

В соответствии с п. 2.1.2 заключенного договора мены, ответчики обязаны в течение 10 дней подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (согласно п. 1.3. договора мены №) и представить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области для государственной регистрации перехода прав собственности, права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2.1.3. заключенного договора мены, ответчики обязаны зарегистрировать переход права собственности на соответствующее жилое помещение (согласно п. 1.3. договора мены №) от ответчиков к Администрации города в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Со стороны администрации г. Южно-Сахалинска условия указанного договора исполнены в полном объеме, ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В исковом заявлении истец указал, что ответчики не являются для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспорено.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчики от государственной регистрации перехода права уклоняются (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ), в то время как ответчики в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставили.

Руководствуясь изложенными нормами законодательства, учитывая установленные обстоятельства, заключенная сторонами сделка мены признается действительной, и, поскольку истцом доказано наличие факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности в отношении спорных квартир, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчиков в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 20 000 рублей в равных долях с учетом того, что ФИО4, ФИО2 <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> о признании сделки действительной, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать сделку договора мены жилого помещения от 16 января 2025 года, заключенную между администрацией города Южно-Сахалинска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> действительной.

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный <адрес>:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения 1/8 доли;

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения 1/8 доли;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения - 6/8 доли;

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> в пользу администрации города Южно-Сахалинска в отношении объекта недвижимости, расположенного <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости, расположенного <адрес>:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения 1/8 доли;

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения 1/8 доли;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения - 6/8 доли;

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 7500 рулей.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 7500 рулей.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5000 рулей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер