Решение № 2-2788/2023 2-296/2024 от 24 января 2024 г. по делу № 2-2788/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-296/2024 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером <№><№> от <Дата>, договор <№> от <Дата> о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды <№> от <Дата>.

По состоянию на <Дата> согласно акту сверки и взаиморасчетов <№> от <Дата> у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 055 163,57рублей. В соответствии с договором арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме. Письмом от <Дата><№> истец сообщил ответчику о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 15-ти дней с момента получения письма.

Согласно акту сверки взаимных расчетов <№> от <Дата> сумма задолженности ответчика составляет 1 269 565,71рублей. Задолженность ответчиком не погашена.

С учетом вышеизложенного истец обратился в суд с указанным иском и просил суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по земельному участку с кадастровым номером <№> по договору аренды <№> от <Дата> в размере 1 269 565,71рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчика ФИО3 заявленные исковые требования признала частично, а именно в части суммы задолженности в размере 866 966,14 рублей, указав при этом, что согласно ответу на обращение от 31 октября 2023 года задолженность по договору аренды от <Дата><№> составляет 866 966,14 рублей, указанное также следует из акта сверки расчетов, направленного истцом в адрес ответчика также при ответе на обращение.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 608 ГК РФ608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании ч. 2 ст. 9 Земельного Кодекса РФ - Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 72 ЗК РФ, органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы на территории муниципального образования осуществляют муниципальный земельный контроль.

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении от 19.12.2016 № 459 Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени РФ юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации.

Судом установлено, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером <№><№> от <Дата>(л.д. №8-10).

<Дата> между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <№> (л.д. №11).

<Дата> между ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор <№> от о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды <№> от <Дата>, а также подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. №18 оборотная сторона - №22).

В соответствии с договором, арендная плата вносится не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объем.

Как следует из искового заявления и представленных в материалам дела истцом документов по состоянию на <Дата>, согласно акту сверки и взаиморасчетов <№> от <Дата> у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 055 163,57рублей за период с <Дата> по 1<Дата> (л.д. №26).

Согласно акту сверки взаимных расчетов <№> от <Дата> задолженность ответчика за период с <Дата> по <Дата> составляет 1 269 565,71рублей (л.д. №27).

Суд также считает необходимым отметить, что ответчиком в материалы дела представлена копия договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды <№> от <Дата>, согласно которому права арендатора по земельному участку с кадастровым номером <№> переданы ФИО2 (л.д. №82-87, №89).

Из представленных в материалы дела документов, а именно ответа на обращение ответчика Межрегионального территориального управления от <Дата><№>, следует, что по состоянию на <Дата> задолженность по договору аренды в том числе от <Дата><№> имеется задолженность в размере 866 966,14 рублей, при этом указано, что задолженность по вышеуказанному договору аренды образовалась до передачи прав и обязанностей ФИО3 третьим лицам

Как следует из указанного акта сверки, по состоянию на <Дата> задолженность ответчика по договору аренды от <Дата>. <№> составляет 866 966,14рублей, следует также отметить, что исходя из указанного акта сверки расчетов следует, что <Дата> произведен зачет сумм в размере 214 402,14 рублей дважды, в последующем начисление услуги аренды в размере 26 204,71 рублей (л.д. №90).

Кроме того, как следует из ответа Межрегионального территориального управления от <Дата><№> по состоянию на <Дата> задолженность ответчика ФИО3 по договору аренды от <Дата><№> составляет 866 966,14 рублей (л.д. №110-111).

Иные уведомления об изменении размера задолженности по договору аренды со стороны истца в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд считает установленным размер задолженности ответчика ФИО3 по договору аренды от <Дата><№> в размере 866 966,14рублей.

Как следует из представленных письменных возражений, ответчик признал сумму задолженности по договору аренды от <Дата><№> в размере 866 966,14рублей (л.д. №81).

Суд учитывает, что истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 1 269 565,71 рублей, вместе с тем, считает необходимым отметить, что согласно акту сверки расчетов сумма задолженности по состоянию на <Дата> составила 866 966,14 рублей.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что сумма задолженности по договору аренды от <Дата><№> составляет 866 966,14рублей, согласно акту сверки за период с <Дата> по <Дата>, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в вышеуказанной сумме. Суд также учитывает, что ответчик при рассмотрении заявленных требований исковые требования в указанном размере признал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<данные скрыты>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка кадастровый номер <№> от <Дата> в размере 866 966,14рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение суда изготовлено 01февраля 2024 года.

.
.

.