Решение № 2-1300/2019 2-1300/2019~М-1087/2019 М-1087/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1300/2019

Дело № 2-1300/2019

64RS0043-01-2019-001341-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А.,

при секретаре Рохман С.Р.,

с участием ответчиков ФИО1 ФИО12 ФИО13, ФИО1 ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа (III квартал 2017 г.) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 г. № 1347. Квартира № общей площадью 39,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчиков. В рамках исполнения программы для переселения ответчика приобретено жилое помещение – квартира площадью 52,8 кв.м по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>. 29.12.2018 г. между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с пунктом 1 Соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 Соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>. В силу пункта 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Комитетом по управлению имуществом <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. Комитетом по управлению имуществом <адрес> совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию перехода права на основании соглашения. В нарушение условий Соглашения и требований законодательства ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по нему.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать сделку – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО2, ФИО3, ФИО4, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО2, ФИО3, ФИО4 на муниципальное образование «<адрес>».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пункт 20).

Как следует из искового заявления ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве общей долевой собственности – 1/3 каждого).

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу данный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках исполнения программы переселения ответчикам приобретено жилое помещение площадью 52,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>.

Данные обстоятельства истцом приведены как основания иска и ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По условиям соглашения (пункт 1) комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у ФИО2, ФИО3, ФИО4 (собственник), а ФИО2, ФИО3, ФИО4 (собственник) передает в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, составляющее по1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (собственнику), а ФИО2, ФИО3, ФИО4 (собственник) принимает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. ул. 3-й <адрес> (пункт 4 соглашения).

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 соглашения).

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области направлены документы о перерегистрации права собственности на рассматриваемые жилые помещения.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 22.01.2019 г. государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Поскольку названное соглашение зарегистрировано не было, переход права собственности на объекты недвижимого имущества не состоялся, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 7 статьи 15 данного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку от ФИО5, ФИО6 в регистрирующий орган заявления о проведении государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на указанные два объекта недвижимого имущества не поступало, при этом ранее стороны пришли к взаимному соглашению о предоставлении ответчику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО1 ФИО23 в лице законного представителя Умаровй ФИО24 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 по 1/3 доли в праве.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО28 на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья