Решение № 2-198/2025 2-1980/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-198/2025

Дело №2-198/2025 (2-1980/2024;)

УИД №69RS0038-03-2024-004568-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С.,

с участием представителя истца ЖСК-97 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив №97» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК-97 обратилось в Московский районный суд г. Твери с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просило взыскать ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальной услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ноября 2020 по ноябрь 2021 года в сумме 50278 рублей 73 копейки, судебные расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 в сумме 10000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1708 рублей.

В обоснование иска указано, Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив №97» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тверь, <адрес>, что подтверждается выпиской из ГИС ЖКХ.

По квартире № имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги и по оплате взносов на капремонт за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года в сумме 50278 рублей 73 копейки.

В спорный период право собственности на квартиру было зарегистрировано за К.В.С..

ЖСК-97 обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с К.В.С., однако определением от 24.10.2023 года заявление о выдаче судебного приказа было возвращено со ссылкой на то обстоятельство, что К.В.С. умерла 07.10.2020 года. Взыскателю было разъяснено, что взыскатель вправе обратиться с заявлением к мировому судье в соответствии с правилами территориальной подсудности по последнему известному месту регистрации должника. При этом, как следует из материалов дела, К.В.С. умерла 07.10.2020, задолженность образовалась с ноября 2020 года, то есть уже после смерти К.В.С.

В данном случае после смерти К.В.С. права были зарегистрированы за Щ.Т.Е., с 25.10.2021 года. Следовательно, Щ.Т.Е. и приобрела право собственности на жилое помещение в порядке наследования после умершей К.В.С. Несмотря на регистрацию права собственности 25.10.2021 года, Щ.Т.Е. приобрела право собственности на жилое помещение со дня смерти наследодателя, то есть с 07.10.2020 года. По всей видимости, надлежащим ответчиком является ФИО2, в отношении которой зарегистрировано право собственности на квартиру после смерти Щ.Т.Е. Таким образом, данное дело вытекает из наследственных правоотношений.

Определением Московского районного суда Тверской области от 15.08.2024г. дело по подсудности передано в Калининский районный суд Тверской области.

Протокольным определением Калининского районного суда Тверской области от 23.10.2024г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

Представитель истца ЖСК-97 ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Корреспонденция, направленная в их адрес вернулась за истечением срока хранения.

Третье лицо Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: в том числе плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно п.6.2 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследств наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В пункте 58 указанного постановления отражена правовая позиция, согласно которой под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что c 12.02.2019 по 25.10.2021 собственником квартиры № в доме <адрес> являлась К.В.С.

С 25.10.2021г. собственником указанной квартиры являлась Щ.Т.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 77 АГ№7622734 выданного 22.10.2021г.

08.12.2021г. Щ.Т.Е. по договору купли-продажи продала указанную квартиру ФИО2

05.05.2023г. ФИО2 по договору купли-продажи продала указанную квартиру ФИО3, которая и на момент обращения истца с иском в суд является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права собственности от 27.07.2024г.

Таким образом, собственниками указанной квартиры в спорный период были К.В.С. и Щ.Т.Е.

Как следует из материалов наследственного дела №22/2022 к имуществу Щ.Т.Е., умершей 20.03.2022 наследником к ее имуществу стала ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 69:10:0200177:1072 его кадастровая стоимость составляет 2271591 рубль 28 копеек.

Согласно информации, размещенный на сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства от 17.09.2023, в спорный период управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом № расположенный <адрес> является Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив №97». Согласно представленному Уставу ЖСК №97 от 09.06.2000г., протокола №2 общего собрания ЖСК №97 от 09.06.200г., Протокола №2 внеочередного общего собрания от 08.02.2020г., Протокола №2 общего собрания собственников от 09.03.2014г., Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 30.04.2014г., Договора №ТРГ-Н-0105 газоснабжения для бытовых нужд населения от 21.03.2003г., Договора №641 на водоснабжение и водоотведение от 26.12.2008г., Договора энергоснабжения №69100795 от 01.04.2014г., Договора №118 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) в многоквартирном доме от 01.01.2024г., Договора №118/1 о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от 01.01.2024, Договора №118 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) многоквартирного жилого дома от 01.04.2015г.; Договора №06-171-11 на снабжение и пользование тепловой энергией в горячей воде от 01.08.2011г., Договора №6094 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Тверской области от 28.03.2019г., Договора №903097 от 29.11.2016 - ЖСК №97 предоставляет услуги по обслуживанию антенны, вывозу мусора, газоснабжению, горячему водоснабжению, капитальному ремонту отоплению, содержанию дома, текущему ремонту холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению моп, электроэнергии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники указанной квартиры в спорный период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года были обязаны оплачивать коммунальные услуги по обслуживанию антенны, вывозу мусора, газоснабжению, горячему водоснабжению, капитальному ремонту отоплению, содержанию дома, текущему ремонту холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению моп, электроэнергии.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2020 года по ноябрь 2021 возлагается на ФИО4 как наследника Щ.Т.Е., которая приняла наследство после К.В.С., на основании п.6 ч.2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, ст. ст. 1112, 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из предоставленного истцом расчета задолженности следует, что за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года образовалась задолженность: за обслуживанию антенны 76 рублей 57 копеек, за вывоз мусора 1142 рубля 57 копеек, газоснабжение 1242 рубля 83 копейки, за горячее водоснабжение 4429 рублей 63 копейки, отопление 21005 рублей 93 копейки, за содержание дома 10857 рублей 60 копеек, текущей ремонт 2714 рублей 40 копеек, за холодное водоснабжение и водоотведение 4166 рублей 09 копеек, за электроснабжение МЛП 480 рублей, за электроэнергию 362 рубля 95 копеек, всего 46478 рублей 57 копеек.

Доказательств оплаты за оказанные услуги или контррасчета за спорный период ответчиком не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 задолженность по оплате за коммунальные услуги по обслуживанию антенны, вывозу мусора, газоснабжению, горячему водоснабжению, отоплению, содержанию дома, текущему ремонту холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению моп, электроэнергии за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 46478 рублей 57 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена также частью 1 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом с 05.05.2023г. по настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 Таким образом, руководствуясь названными положениями закона, суд приходит к выводу, что задолженность по капитальному ремонту в размере 3800 рублей 16 копеек подлежит взысканию с ФИО3 как нового собственника квартиры. Расчёт задолженности представлен истцом, доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов на услуги представителя в размере 10000 рублей

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, подтверждены договором на оказание юридических услуг №102 от 13.09.2022, выпиской операции по лицевому счету №, платежным поручением №113 от 10.10.2022г.

Поскольку факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден документально, требования в этой части основаны на законе, с учетом разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, объема проделанной представителем работы, пропорциональности удовлетворения исковых требований к каждому из ответчиков, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу ЖСК №97 9244 рубля, с ответчика ФИО3 756 рублей.

Также с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворённых требований: с ФИО4 в размере 1594 рубля 36 копеек, с ФИО3 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив №97» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив №97» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате по оказанным коммунальным услугам за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021года в размере 46478 рублей 57 копеек, расходы по уплате госпошлин в размере 1594 рубля 36 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 9244 рубля, всего 57316 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив №97» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3800 рублей 16 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 756 рублей, всего 4956 рублей 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года