Решение № 2-2264/2020 2-2264/2020(2-9764/2019;)~М-8290/2019 2-9764/2019 М-8290/2019 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2264/2020

47RS0№-59

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 ноября 2020 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителем истца ФИО1 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Невская Базилика», ООО «Ленд» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка общей площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа - ДКП.

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 17060 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:254, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа-Старая. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:844 зарегистрирован за ответчиками и сформирован таким образом, что принадлежащий ей земельный участок стал являться частью земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:844 в 2014 году была вынуждена обратиться в суд, с иском о признании утратившим прав собственности ООО «Невская Базилика», ООО «Ленд» на земельные участки отсутствующим. Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судом признано право общей долевой собственности ООО «Невская Базилика», ООО «Ленд» на земельный участок площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа ДКП, отсутствующим, с указанием суда на то, что указанное решение является основанием для погашения записи о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа - ДКП. Судом в ходе рассмотрения гражданского дела № также установлено, что земельный участок принадлежащий ФИО1 постановлен на кадастровый учет в 2010 году ранее, чем постановлен на кадастровый учет земельный участок ответчиков ООО «Невская Базилика», ООО «Ленд». На основании вышеуказанного решения суда из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о правообладателях ООО «Невская Базилика», ООО «Ленд» на земельный участок площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа - тДКП. Поскольку земельный участок площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа - ДКП не снят с кадастрового учета, а только исключены сведения о его правообладателях, по сути один и тот же земельный участок имеет два разных кадастровых номера. Поскольку истец не может восстановить свое право в административном порядке, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО5, который в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил фактические обстоятельства по делу, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ООО « Невская Базилика» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик - ООО «Ленд» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещено, надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела №, материалы гражданского дела № и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (при возникновении правоотношений) каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В соответствии с п. 8, п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона N 218-ФЗ).

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор), согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 17060 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:254, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа-Старая.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа – ДКП, поставлен 04.12.2012г. на государственный кадастровый учет, граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков, в т.ч. земельного участка, принадлежащего истцу.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судом признано право общей долевой собственности ООО «Невская Базилика», ООО «Ленд» на земельный участок площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа - ДКП, отсутствующим.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела № также установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 является учтенным земельным участком, площадь и местоположение границ земельного участка площадью 17060 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1047002:254, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа-Старая, соответствует материалам межевания и постановлен на кадастровый учет в 2010 году.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что произошло наложение земельного участка площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа-Старая (контур 2), и земельного участка площадью 17060 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:254, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа-Старая. Площадь наложения этих участков составляет 17059 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО «Землересурс М» № от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из дежурной кадастровой карты.

Также установлено, что ФИО1 и ООО «Невская Базилика», ООО «Ленд» являются собственниками двух земельных участков с разными кадастровыми номерами, но при этом, стороны фактически владеют и пользуются одним и тем же объектом недвижимости, поскольку земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:254, государственный кадастровый учет, которого произведен в 2010 году расположен в границах земельного участка с кадастровым номером47:07:1047002:844 (контур 2) государственный учет которого произведен в 2012 году.

Таким образом, судом было установлено, что земельный участок принадлежащий истице ФИО1 постановлен на кадастровый учет ранее, чем земельный участок ранее принадлежащий ООО « Невская Базилика» и ООО «Ленд».

На основании вышеуказанного решения суда, из единого государственного реестра ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о правообладателях ООО «Невская Базилика», ООО «Ленд» на земельный участок площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа - ДКП.

Поскольку сведения о земельном участке площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенном по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа – ДКП, не исключены из ЕГРН, а только исключены сведения о его правообладателях, то по сути один и тот же земельный участок имеет два разных кадастровых номера.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что иного способа защиты права у истца не имеется.

В данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Суд, полагает, возможным удовлетворить требования истца и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 54880 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1047002:844, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа ДКП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 54880 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: ЛО, <адрес>, земли АОЗТ Всеволожский, уч. Соржа - ДКП.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ